國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題
房屋國(guó)有土地不可作遺產(chǎn)繼承。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的規(guī)定國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ,國(guó)家土地上的房屋是被繼承人合法取得的,擁有完整產(chǎn)權(quán)的情況下,房屋可以作為遺產(chǎn)被繼承的但是其土地不能被繼承。
《中華人民共和國(guó)民法典》(民法典將于2021年1月1日生效)
第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
國(guó)有土地上的房屋,戶口不在本地有繼承權(quán)嗎?農(nóng)村有田地,有宅基地,有自建房。國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 你國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的戶口早些年就遷出去國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 了,應(yīng)該已經(jīng)是城鎮(zhèn)戶口了。我根據(jù)這個(gè)給你分析一下。首先你不是農(nóng)村戶口,所以土地跟你沒(méi)關(guān)系。繼承土地的必須是農(nóng)村戶口。房子,房子你可以繼承,但是你只繼承房子,沒(méi)有宅基地的權(quán)利。具體是什么意思?意思是這個(gè)房子你可以繼承,但是之后你沒(méi)有權(quán)利做改擴(kuò)建,只能做室內(nèi)裝修和簡(jiǎn)單的維修。
繼承的問(wèn)題,這涉及到幾個(gè)方面。房子有木證(最重要的是有沒(méi)有房產(chǎn)證)。如果有證書(shū),注冊(cè)在誰(shuí)的名下?如果是你爺爺奶奶,那么繼承暫時(shí)和你無(wú)關(guān),是你爸爸的事。也要看你家里有沒(méi)有親戚,比如叔叔阿姨舅舅。如果他們?nèi)魏我粋€(gè)人有農(nóng)村戶口,從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō),他們是不會(huì)支持你繼承的。
繼承挺麻煩的,可以添加細(xì)節(jié),隨著農(nóng)民工大量涌入城市,一方面城市化水平越來(lái)越高,另一方面農(nóng)村人口減少,農(nóng)村人口老齡化,空巢老人越來(lái)越多。隨之而來(lái)的是大量年輕人從農(nóng)村搬出來(lái),在縣城或者一線城市買(mǎi)房。隨著新家的到來(lái),大部分年輕人的戶口由農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為了城市戶口,但同時(shí)也有幾戶人家的宅基地仍在農(nóng)村。
根據(jù)憲法、土地管理法、物權(quán)法的規(guī)定,農(nóng)村土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,其中宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。所以我國(guó)的土地只屬于國(guó)家和集體兩個(gè)主體,任何人都不能取得土地的所有權(quán)。我們經(jīng)常講農(nóng)村的建房權(quán),宅基地權(quán),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),包括城市的土地使用權(quán)。這些都是土地的用益權(quán),不是所有權(quán)。所有權(quán)是對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,用益物權(quán)主要表現(xiàn)為使用權(quán),即我們的宅基地使用權(quán)。
國(guó)有土地上的房屋,戶口不在本地有繼承權(quán)嗎?原因是何?對(duì)于國(guó)有土地的房屋國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ,戶口不在本地是沒(méi)有繼承權(quán)的國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ,就算戶口在本地也沒(méi)有繼承權(quán)國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ,原因就是國(guó)有土地的房屋,其宅基地使用權(quán)為國(guó)家所有,所以自然沒(méi)有繼承權(quán)。
一、國(guó)有土地的房屋是不具備有繼承權(quán)限的
對(duì)于國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 我國(guó)的土地形式分為兩種,一種是集體所有,另一個(gè)則是國(guó)家所有,對(duì)于集體所有的土地是指村民能夠共同使用的土地,只要經(jīng)過(guò)土地確權(quán)以后,村民就可以根據(jù)土地確權(quán)的范圍來(lái)進(jìn)行耕種,而對(duì)于國(guó)有土地為國(guó)家所有,國(guó)有土地上所有建造的房屋只能通過(guò)撥讓或者贈(zèng)與的方式,所以國(guó)有土地的房屋,無(wú)論戶口在不在本地都是沒(méi)有繼承權(quán)的。二、國(guó)有土地為國(guó)家所有
所謂的國(guó)有土地就是指的國(guó)有土地使用權(quán),每一個(gè)中國(guó)公民都可以使用,不過(guò)這種土地是沒(méi)有繼承權(quán)的,但是可以依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利,國(guó)家作為國(guó)有土地所有者雖然不能直接使用土地,但是只要是中國(guó)公民都可以使用國(guó)有土地,無(wú)論是單位還是個(gè)人都有使用權(quán)的,但是沒(méi)有繼承權(quán)。而且國(guó)有土地的收益一部分只能由土地使用者擁有,其余的一部分都會(huì)作為稅收。三、總結(jié)
總的來(lái)說(shuō)國(guó)有土地所建造的房屋為國(guó)家所有,不論戶口在不在本地都沒(méi)有繼承權(quán),但是唯一確定的是國(guó)有土地上所建造的房屋可以有建造人使用,而建造人可以通過(guò)合法的手段來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋的繼承,相比集體土地使用權(quán)而言,集體土地不得出讓或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)约坝糜谄渌寝r(nóng)業(yè)建設(shè),因?yàn)榧w土地為村民的集體所有,只能居民集體使用,所產(chǎn)生的收益也是居民集體所得,當(dāng)然也得繳納一部分的稅收。
國(guó)有土地使用權(quán)繼承的規(guī)定有哪些國(guó)用土地使用權(quán)繼承國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的規(guī)定
《繼承法》規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來(lái)繼承:
1、承包經(jīng)營(yíng)權(quán),但是收益可以繼承。
2、與人身有關(guān)和專(zhuān)屬性國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
3、國(guó)有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)。 而國(guó)務(wù)院1990年5.19發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條:依照本條例取得土地使用權(quán)的個(gè)人,其土地使用權(quán)可以繼承。
在辦理國(guó)有土地使用權(quán)繼承手續(xù)的過(guò)程中如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突,法律優(yōu)先法規(guī),上位法優(yōu)先下位法。 司法實(shí)踐中就是運(yùn)用這個(gè)原則執(zhí)行的,這在《立法法》中有明確規(guī)定。
國(guó)有土地房屋是否具有繼承權(quán),國(guó)有出讓土地證只要能證明是公民合法財(cái)產(chǎn)(比如房產(chǎn)`儲(chǔ)蓄`貴重物品`有價(jià)證券等等)國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ,都可以依法繼承。因?yàn)槔^承國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 的是房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ,所以不分什么國(guó)有土地房屋和集體土地房屋。只是必須要履行變更登記(過(guò)戶)手續(xù)。
國(guó)有劃撥土地上建房如何繼承看是否取得合法的房產(chǎn)證國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 ,如果還未取得房主證,不存在法律上的繼承問(wèn)題,直接入住就可以了,如果有房產(chǎn)證并且是全部私產(chǎn),則直接辦理過(guò)戶!如果想把劃拔地變更為繼承人的名字,則要交繳土地使用費(fèi),辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其國(guó)有土地上房屋的繼承問(wèn)題 他處理?!?/p>