【法律分析】：租房協(xié)議中明確：”租房方已確認(rèn)房屋設(shè)施房東怎樣規(guī)避責(zé)任 的安全性房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，并經(jīng)專(zhuān)業(yè)安全防范培訓(xùn)房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，要求租戶(hù)對(duì)房屋及設(shè)備房東怎樣規(guī)避責(zé)任 的使用安全自行負(fù)責(zé)，發(fā)生任何安全事故與業(yè)主方無(wú)關(guān)”即可。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十五條 依法成立房東怎樣規(guī)避責(zé)任 的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

要察看房產(chǎn)證上房東怎樣規(guī)避責(zé)任 的產(chǎn)權(quán)人和出租人身份證上的人的是否相符房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，如不是同一人，應(yīng)要求對(duì)方出示出租委托書(shū)及相關(guān)身份證件。從出租人的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于承租人的身份、工作情況、租房用途、居住人數(shù)等方面都要有一定的了解。對(duì)租賃合同中的條款仔細(xì)閱讀，盡量不要忽略有可能產(chǎn)生歧義的條文。特別在規(guī)定押金、租金數(shù)額及交付方式上，要清楚地填寫(xiě)數(shù)字，并把如雙方有提前終止租賃給對(duì)方造成的損失及責(zé)任歸屬問(wèn)題寫(xiě)在合同中。另外，對(duì)房屋的水、電、氣、電話(huà)、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的結(jié)算結(jié)果和以后承擔(dān)方的義務(wù)，及房屋維修費(fèi)用的承擔(dān)等事宜寫(xiě)在附件中，語(yǔ)言要簡(jiǎn)潔清晰，不應(yīng)有存在爭(zhēng)議的話(huà)語(yǔ)出現(xiàn)。

出租房屋要注意什么房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ：

1、出租房屋要注意出租房房東個(gè)人情況承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書(shū)、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、出租房屋要注意定金支付注意事項(xiàng)承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫(xiě)進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20％，并且要求出具收條。

3、出租房屋要注意房屋損壞情況寫(xiě)進(jìn)合同承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

4、出租房屋要注意收據(jù)押金條的保管承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、出租房屋要注意物業(yè)雜費(fèi)交付寫(xiě)進(jìn)合同租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

法律依據(jù)：按照《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的：(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的：(三)共有房屋未取得共有人同意的：(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的：(五)屬于違法建筑的：(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的：(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的：(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的：(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房東租房合同避免責(zé)任沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。房屋租賃的甲方一般是出租人房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，出租人避免責(zé)任就需要出租合格的房屋給承租人房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，并且承擔(dān)房屋維修的責(zé)任。房東租房注意事項(xiàng)如下：

1、對(duì)房客進(jìn)行篩選；

2、房東要核實(shí)房客身份；

3、房子盡量不租給短期租住者；

4、租房合同與內(nèi)容；

5、出租押金；

5、避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，承租人支付租金的合同。第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

房屋出租房東可以簽署免責(zé)條款進(jìn)行免責(zé)，但需雙方協(xié)商一致。合同免責(zé)條款有效，應(yīng)具備以下法律要件房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ：

1、必須符合社會(huì)公共利益要求。合同中免責(zé)條款房東怎樣規(guī)避責(zé)任 的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國(guó)家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無(wú)效房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ；

2、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實(shí)踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價(jià)格、保險(xiǎn)等機(jī)制的背景下合理分配風(fēng)險(xiǎn)的措施，是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營(yíng)、平衡條款使用人、相對(duì)人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對(duì)國(guó)家強(qiáng)制性的否定，也不是對(duì)法律的譴責(zé)和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

房產(chǎn)方面的問(wèn)題牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，而關(guān)于出租房的各種問(wèn)題大家也都該了解的透徹。出租房屋的時(shí)候也會(huì)有不少的風(fēng)險(xiǎn)處在房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，每一個(gè)人都該全面的了解到其中的情況和注意事項(xiàng)，出租房屋房東應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？出租房屋要注意什么？

房產(chǎn)方面的問(wèn)題牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心，而關(guān)于 出租房 的各種問(wèn)題大家也都該了解的透徹。出租房屋的時(shí)候也會(huì)有不少的風(fēng)險(xiǎn)處在，每一個(gè)人都該全面的了解到其中的情況和注意事項(xiàng)，從而確保大家都可以找到比較合適的房子，為了讓人們找到合適的出租房，下面分析一下出租房屋房東應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？出租房屋要注意什么？

出租房屋房東應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

要察看 房產(chǎn)證 上的產(chǎn)權(quán)人和出租人身份證上的人的是否相符，如不是同一人，應(yīng)要求對(duì)方出示出租委托書(shū)及相關(guān)身份證件。從出租人的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于 承租人 的身份、工作情況、租房用途、居住人數(shù)等方面都要有一定的了解。

對(duì)租賃合同中的條款仔細(xì)閱讀，盡量不要忽略有可能產(chǎn)生歧義的條文。特別在規(guī)定押金、 租金 數(shù)額及交付方式上，要清楚地填寫(xiě)數(shù)字，并把如雙方有提前終止租賃給對(duì)方造成的損失及責(zé)任歸屬問(wèn)題寫(xiě)在合同中。另外，對(duì)房屋的水、電、氣、電話(huà)、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的結(jié)算結(jié)果和以后承擔(dān)方的義務(wù)，及 房屋維修 費(fèi)用的承擔(dān)等事宜寫(xiě)在附件中，語(yǔ)言要簡(jiǎn)潔清晰，不應(yīng)有存在爭(zhēng)議的話(huà)語(yǔ)出現(xiàn)。

出租房屋要注意什么

1、出租房屋要注意出租房房東個(gè)人情況

承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書(shū)、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有 購(gòu)房合同 ，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān) 產(chǎn)權(quán)證明 ，以免引起法律糾紛。

2、出租房屋要注意 定金 支付注意事項(xiàng)

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫(xiě)進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20％，并且要求出具收條。

3、出租房屋要注意房屋損壞情況寫(xiě)進(jìn)合同

承租方 收房 時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防 中介 在收房時(shí)扣押金。

4、出租房屋要注意收據(jù)押金條的保管

承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、出租房屋要注意物業(yè)雜費(fèi)交付寫(xiě)進(jìn)合同

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《 房屋租賃合同 》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

出租房屋房東應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？出租房屋要注意什么？以上內(nèi)容就是大家都想要了解的關(guān)于出租房的具體介紹，在選擇出租房的過(guò)程中，每一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的存在，大家都要知道如何去規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，更加要掌握選擇合適的出租房，就要掌握足夠的技巧。

一、房客"身份"要看清:

通常來(lái)說(shuō)房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ，房東在出租房屋前要對(duì)房客身份進(jìn)行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復(fù)印件是必須的(所以租客也不用對(duì)此產(chǎn)生太多抵觸情緒)

此外，還要對(duì)租客租房的目的進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。如果租客租房是用于經(jīng)營(yíng)，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營(yíng)用途，租客也應(yīng)該提前說(shuō)明，否則對(duì)租客和房東而言都會(huì)有隱患哦。

二、意外事故要當(dāng)心:

近幾年我們還看到，房東在出租房屋時(shí)對(duì)意外事故需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)越來(lái)越多。

一些房東因?yàn)閷⒕哂邪踩[患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔(dān)賠償責(zé)任，嚴(yán)重的甚至受到處罰或刑罰。

對(duì)此類(lèi)可能出現(xiàn)的"意外事故"，房東和租客都要留個(gè)心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線(xiàn)線(xiàn)路是否存在短路等等。

擴(kuò)展資料房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ：

《房屋租賃合同》

第三條房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ；承租人保證遵守國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)房東怎樣規(guī)避責(zé)任 ：

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋租賃合同范本