義烏舊村改造是怎么補償?shù)?/h1>
在提供材料時,明明未經(jīng)確權,而僅僅把相關批文、發(fā)票等充當依據(jù),這種情況往往會引起爭議,拖延義烏舊村改造是怎么補償?shù)牧藢徟鷷r間,舊村改造有什么政策關于房產(chǎn)確權的問題義烏舊村改造是怎么補償?shù)模合嚓P依據(jù):“舊村改造拆遷房屋補償土地面積按被拆遷房屋《房屋所有權證》、《土地使用證》上的建筑占地面積計算,很多群眾打進本報民情熱線咨詢某村舊村改造進度時,都提到這樣一個問題:為什么從分戶報批到動工建房往往需要很長時間,關于分家析產(chǎn):相關依據(jù):“分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足,超過限額的按本辦法補償建房用地。
義烏市舊村改造怎么賠償這不叫賠償義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,叫經(jīng)濟補償。政府應該會給你們臨時安置補助費義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,如果還涉及到征收征用義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
的話義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,那還要給你們土地補償費義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,還可能有青苗補償費。
舊村改造有什么政策關于房產(chǎn)確權的問題義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
:相關依據(jù):“舊村改造拆遷房屋補償土地面積按被拆遷房屋《房屋所有權證》、《土地使用證》上的建筑占地面積計算。兩證面積不一致的義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,以《土地使用證》為準。未發(fā)放《房屋所有權證》、《土地使用證》的拆遷房屋義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,由發(fā)證部門予以丈量審核確定。庭院、空基、天井、天氣、滴水等不計入用地面積。”(《辦法》第三十九條)在這條規(guī)定中,其實已經(jīng)明確義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
了房產(chǎn)確權中的依據(jù)及程序。但在實際操作中還會出現(xiàn)個別案例。在提供材料時,明明未經(jīng)確權,而僅僅把相關批文、發(fā)票等充當依據(jù),這種情況往往會引起爭議,拖延義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
了審批時間。人口計算時的常見問題:相關依據(jù):“舊村改造在戶人口應按本集體經(jīng)濟組織實有在冊人口計算。其中,獨生子女享受增計1人,現(xiàn)役軍人(不含提干)、在校學生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經(jīng)濟成員的計算在戶人口?!?《辦法》第四十二條)這里需要說明的是,《辦法》中,“獨生子女享受增計1人”是有前提條件的,那就是父母雙方必須均為農民,且戶口在本村,這里面不包括通常說的“半邊戶”?!鞍脒厬簟笔侵阜蚱揠p方為一居一農的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的“半邊戶”不能享受增計1人的優(yōu)惠,但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明,則在計算人口時本人可以計算在內。關于分家析產(chǎn):相關依據(jù):“分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足,超過限額的按本辦法補償建房用地。”(《辦法》第四十四條)“……非本村集體經(jīng)濟組織成員在村莊建設規(guī)劃范圍內有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的,原則上按1∶1的比例補償,不允許按用地限額標準補足,舊房占地面積超過中戶用地限額標準部分不再安排建房用地,由村級組織折價收回?!?《辦法》第四十五條)一般來說,分家析產(chǎn)中比較突出的有兩種現(xiàn)象。一是分配不均,造成明顯的余、缺房;另一種,兄弟姐妹中既有非農戶口,又有農業(yè)戶口,由于非農戶口子女在計算面積時可以按1∶1的比例補償,在分家析產(chǎn)時出現(xiàn)分給非農戶口子女面積多的現(xiàn)象。對于此類情況,在計算面積時,原則上應合并平均計算。以上《辦法》指義烏市2001年義政113號文件中頒布的《義烏市舊村改造暫行辦法》。 為什么從分戶報批到建房有時需要很長時間?很多群眾打進本報民情熱線咨詢某村舊村改造進度時,都提到這樣一個問題:為什么從分戶報批到動工建房往往需要很長時間?據(jù)來電反映,有的村子幾年前就進行分戶報批,所有材料都已經(jīng)交上去了,可是到現(xiàn)在還沒見村干部說要動工建房,這是怎么回事呢?365便民服務中心國土窗口結合其審批中遇到的問題,作了以下幾點說明:多數(shù)群眾都理所當然地認為,分戶報批以后就可以動手建房了,其實不然。這里面還有很多問題,比如,農轉用土地審批到位的問題,還有報批材料的相關問題,除此之外,即使是有關部門完成審批程序之后,也可能無法及時實施。前后種種原因都可能影響到群眾動工建房的時間。從我市來說,農轉用問題是相對比較突出的。如今國家對農轉用指標不是放開而是收緊,一部分指標暫時批不下來,最終導致審批延誤。當然,其中也有可能是指標部分未能及時到位的原因。就報批材料來說,有些是報批材料本身不符合細則規(guī)定,比如說實體,也有些是程序上還不完善,比如未進行公示,報批房產(chǎn)未經(jīng)確權,或者是確權沒有到位。一般來說,如果報批材料存在問題,365便民服務中心國土窗口以及基層國土所都會告之原因,指導其按規(guī)定辦好之后,再重新報批。最后,報批審核之后,各村還因村而異,由鎮(zhèn)街指導,村級組織具體實施,[部門聲音]城鄉(xiāng)一體化辦公室:根據(jù)我市《舊村改造暫行辦法》規(guī)定:“舊村改造應從廣大人民群眾的根本利益出發(fā),實事求是,尊重群眾的意愿……”另,“舊村改造由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織領導,村級組織負責具體實施……”由此可見,村級組織作為舊村改造中的實施主體,其作用至關重要,嚴格遵照“公平、公正、公開”的原則,是每一個舊村改造村兩委必須牢牢把握的。這里提兩個建議:其一,村里宅基地分戶審批時,在審核、上報的過程中,由于涉及利益重大,特別是城區(qū),即使區(qū)區(qū)幾個平方的宅基地,動輒就相差成千上萬的地價,村級組織如果不能一碗水端平,勢必引起群眾不滿。其二,在配套設施建設上,工程招投標務必全程公開,不搞暗箱操作,村干部實行分工負責。說到底,很多舊村改造中出現(xiàn)的問題,除有些村干部的能力及人格魅力確實不足外,也與村干部個人素質、村兩委成員內部風氣都有關系,甚至還與本村村風民風有著直接的聯(lián)系。365便民服務中心國土窗口:現(xiàn)在每個村都有一份舊村改造實施細則,這是經(jīng)過村民代表大會公開評議通過的,代表大多數(shù)村民的意志,因此,村民在舊村改造當中如果遇到疑問和困難,應先詳細審讀本村舊村改造實施細則。如再有疑問,則可以向我們國土部門如鎮(zhèn)街國土所咨詢。鎮(zhèn)街國土所作為基層單位,在舊村改造當中著意強化職能,從規(guī)劃到分戶審批,再到定點放樣,都能夠直接參與,同時協(xié)助解決改造中出現(xiàn)的問題。
農村宅基地舊村改造拆遷補償國家有什么規(guī)定按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
的規(guī)定補償義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,各個地區(qū)標準不一?!都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?,拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款,并與安置房屋的市場評估價款結算差價義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
;但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。
舊城改造的補償標準是什么? 一、永久性建筑義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,按照拆除一平方米補償一平方米住宅義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
,以此進行產(chǎn)權轉換。
二、國道用于商業(yè)用途義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
的永久建筑。按照拆一平方米補償0.7平方米新建筑。
三、村道用于商業(yè)用途義烏舊村改造是怎么補償?shù)?
的永久建筑,按照拆一平方米補償0.6平方米新建。如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑,按照拆一平方米補償0.5平方米新建筑。
五、瓦房補償標準,按拆除一平方米住宅補償1.5平方米住宅進行產(chǎn)權轉換補償。
六、臨時建筑補償標準。樓頂磚墻鐵皮頂按照每平方米300元進行補償,而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方米200元進行補償。過渡期租金補助標準。
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這不叫賠償義烏舊村改造是怎么補償?shù)? ,叫經(jīng)濟補償。政府應該會給你們臨時安置補助費義烏舊村改造是怎么補償?shù)? ,如果還涉及到征收征用義烏舊村改造是怎么補償?shù)? 的話義烏舊村改造是怎么補償?shù)? ,那還要給你們土地補償費義烏舊村改造是怎么補償?shù)? ,還可能有青苗補償費。
舊村改造有什么政策關于房產(chǎn)確權的問題義烏舊村改造是怎么補償?shù)? :相關依據(jù):“舊村改造拆遷房屋補償土地面積按被拆遷房屋《房屋所有權證》、《土地使用證》上的建筑占地面積計算。兩證面積不一致的義烏舊村改造是怎么補償?shù)? ,以《土地使用證》為準。未發(fā)放《房屋所有權證》、《土地使用證》的拆遷房屋義烏舊村改造是怎么補償?shù)? ,由發(fā)證部門予以丈量審核確定。庭院、空基、天井、天氣、滴水等不計入用地面積。”(《辦法》第三十九條)在這條規(guī)定中,其實已經(jīng)明確義烏舊村改造是怎么補償?shù)? 了房產(chǎn)確權中的依據(jù)及程序。但在實際操作中還會出現(xiàn)個別案例。在提供材料時,明明未經(jīng)確權,而僅僅把相關批文、發(fā)票等充當依據(jù),這種情況往往會引起爭議,拖延義烏舊村改造是怎么補償?shù)? 了審批時間。人口計算時的常見問題:相關依據(jù):“舊村改造在戶人口應按本集體經(jīng)濟組織實有在冊人口計算。其中,獨生子女享受增計1人,現(xiàn)役軍人(不含提干)、在校學生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經(jīng)濟成員的計算在戶人口?!?《辦法》第四十二條)這里需要說明的是,《辦法》中,“獨生子女享受增計1人”是有前提條件的,那就是父母雙方必須均為農民,且戶口在本村,這里面不包括通常說的“半邊戶”?!鞍脒厬簟笔侵阜蚱揠p方為一居一農的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的“半邊戶”不能享受增計1人的優(yōu)惠,但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明,則在計算人口時本人可以計算在內。關于分家析產(chǎn):相關依據(jù):“分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足,超過限額的按本辦法補償建房用地。”(《辦法》第四十四條)“……非本村集體經(jīng)濟組織成員在村莊建設規(guī)劃范圍內有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的,原則上按1∶1的比例補償,不允許按用地限額標準補足,舊房占地面積超過中戶用地限額標準部分不再安排建房用地,由村級組織折價收回?!?《辦法》第四十五條)一般來說,分家析產(chǎn)中比較突出的有兩種現(xiàn)象。一是分配不均,造成明顯的余、缺房;另一種,兄弟姐妹中既有非農戶口,又有農業(yè)戶口,由于非農戶口子女在計算面積時可以按1∶1的比例補償,在分家析產(chǎn)時出現(xiàn)分給非農戶口子女面積多的現(xiàn)象。對于此類情況,在計算面積時,原則上應合并平均計算。以上《辦法》指義烏市2001年義政113號文件中頒布的《義烏市舊村改造暫行辦法》。 為什么從分戶報批到建房有時需要很長時間?很多群眾打進本報民情熱線咨詢某村舊村改造進度時,都提到這樣一個問題:為什么從分戶報批到動工建房往往需要很長時間?據(jù)來電反映,有的村子幾年前就進行分戶報批,所有材料都已經(jīng)交上去了,可是到現(xiàn)在還沒見村干部說要動工建房,這是怎么回事呢?365便民服務中心國土窗口結合其審批中遇到的問題,作了以下幾點說明:多數(shù)群眾都理所當然地認為,分戶報批以后就可以動手建房了,其實不然。這里面還有很多問題,比如,農轉用土地審批到位的問題,還有報批材料的相關問題,除此之外,即使是有關部門完成審批程序之后,也可能無法及時實施。前后種種原因都可能影響到群眾動工建房的時間。從我市來說,農轉用問題是相對比較突出的。如今國家對農轉用指標不是放開而是收緊,一部分指標暫時批不下來,最終導致審批延誤。當然,其中也有可能是指標部分未能及時到位的原因。就報批材料來說,有些是報批材料本身不符合細則規(guī)定,比如說實體,也有些是程序上還不完善,比如未進行公示,報批房產(chǎn)未經(jīng)確權,或者是確權沒有到位。一般來說,如果報批材料存在問題,365便民服務中心國土窗口以及基層國土所都會告之原因,指導其按規(guī)定辦好之后,再重新報批。最后,報批審核之后,各村還因村而異,由鎮(zhèn)街指導,村級組織具體實施,[部門聲音]城鄉(xiāng)一體化辦公室:根據(jù)我市《舊村改造暫行辦法》規(guī)定:“舊村改造應從廣大人民群眾的根本利益出發(fā),實事求是,尊重群眾的意愿……”另,“舊村改造由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織領導,村級組織負責具體實施……”由此可見,村級組織作為舊村改造中的實施主體,其作用至關重要,嚴格遵照“公平、公正、公開”的原則,是每一個舊村改造村兩委必須牢牢把握的。這里提兩個建議:其一,村里宅基地分戶審批時,在審核、上報的過程中,由于涉及利益重大,特別是城區(qū),即使區(qū)區(qū)幾個平方的宅基地,動輒就相差成千上萬的地價,村級組織如果不能一碗水端平,勢必引起群眾不滿。其二,在配套設施建設上,工程招投標務必全程公開,不搞暗箱操作,村干部實行分工負責。說到底,很多舊村改造中出現(xiàn)的問題,除有些村干部的能力及人格魅力確實不足外,也與村干部個人素質、村兩委成員內部風氣都有關系,甚至還與本村村風民風有著直接的聯(lián)系。365便民服務中心國土窗口:現(xiàn)在每個村都有一份舊村改造實施細則,這是經(jīng)過村民代表大會公開評議通過的,代表大多數(shù)村民的意志,因此,村民在舊村改造當中如果遇到疑問和困難,應先詳細審讀本村舊村改造實施細則。如再有疑問,則可以向我們國土部門如鎮(zhèn)街國土所咨詢。鎮(zhèn)街國土所作為基層單位,在舊村改造當中著意強化職能,從規(guī)劃到分戶審批,再到定點放樣,都能夠直接參與,同時協(xié)助解決改造中出現(xiàn)的問題。
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