對(duì)房屋性質(zhì)稍有冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) 了解冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) 的網(wǎng)友都知道，我國(guó)普通住宅性質(zhì)冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) 的土地產(chǎn)權(quán)以70年為主，而商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。然而，如果您買到了70產(chǎn)權(quán)的公寓，究竟是幸運(yùn)還是“不幸”呢?

首先來普及一下公寓的定義冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) ：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡(jiǎn)而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時(shí)，有以下幾點(diǎn)區(qū)別：

一、產(chǎn)權(quán)年限

公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。

住宅：70年產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)年限通常是購(gòu)房者在選購(gòu)公寓最為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開會(huì)，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實(shí)是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) 你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。

二、生活成本

公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)狻?/p>

住宅：民用水電成本低、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。

生活成本的問題見仁見智，取決于購(gòu)房者的購(gòu)房目的和個(gè)人生活需求。

三、建筑標(biāo)準(zhǔn)

公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。

住宅：日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。

總結(jié)了以上三個(gè)常見區(qū)別之后，重點(diǎn)來了!

然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)!也就是說有可能您購(gòu)買了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃?xì)獾模?

既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!

所以說，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，一定要看清楚購(gòu)房合同，一個(gè)小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。

（以上回答發(fā)布于2017-03-10，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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可以購(gòu)買的

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) ，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) ：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) ；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) ；

綜合或者其冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) 他用地50年。

1、生活成本冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) ：公寓冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) ：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)?。住宅冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) ：民用水電成本低、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。生活成本冬至日照不足兩小時(shí)70年產(chǎn)權(quán) 的問題見仁見智，取決于購(gòu)房者的購(gòu)房目的和個(gè)人生活需求。

2、建筑標(biāo)準(zhǔn)：公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。住宅：日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。

3、近既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到。

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