精裝修房漏水賠償案例
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法律依據(jù):《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修,適用本辦法。
第十四條 在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
第十五條 因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
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根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
關(guān)于裝修保修的規(guī)定。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
以上內(nèi)容參考 中國政府網(wǎng)——住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
購買的是精裝修的房子,衛(wèi)生間滲水!如何維權(quán)!收房裝修發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)漏水精裝修房漏水賠償案例 的情況精裝修房漏水賠償案例 ,如果是開發(fā)商的責(zé)任一般都可以找其賠償?shù)?。?dāng)然了,開發(fā)商不賠的,可以及時(shí)收集證據(jù)向法院起訴。
國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的最低保修期為精裝修房漏水賠償案例 :
1、屋面防水3年;
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個(gè)例子來說,假設(shè)房屋于2005年12月31日竣工,而開發(fā)商于2006年12月31日向買受人交房,則此時(shí)施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年,規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期,則保修期應(yīng)為4年;如開發(fā)商于2008年12月31日向買受人交房,施工單位的剩余保修期為2年,少于規(guī)定中3年的最低保修期,則保修期應(yīng)為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期,但開發(fā)商不得要求縮短保修期,其擅自縮短保修期的行為無效。只要有證據(jù)證明漏水情況發(fā)生在保修期內(nèi),你可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。過了保修期,開發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任了。
根據(jù)實(shí)際情況,在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水,會(huì)按以下具體情況作出應(yīng)對措施:
1、如果是裝修時(shí),施工方導(dǎo)致房屋漏水的,應(yīng)找施工方維修處理,若造成損失,可要求賠償損失。
其實(shí),收房后在裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)漏水,可能并不必然是開發(fā)商的問題,實(shí)際中也存在裝修施工方在裝修的時(shí)候失誤導(dǎo)致的。因此,屋主此時(shí)應(yīng)該先判斷下究竟是誰的原因?qū)е碌?,不能一味找開發(fā)商要求賠償,這是較為錯(cuò)誤的做法。
2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致,那么此時(shí)就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的,可要求賠償損失,但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。
因?yàn)榉课莶皇怯肋h(yuǎn)不會(huì)損壞的,因此在之后住進(jìn)去的時(shí)候,還發(fā)現(xiàn)有問題的,要注意一定的時(shí)間,而不是所有的時(shí)間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定,房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏,法定的保修期限是5年,而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此,在收到房后,要有房屋自身問題的,建議就是趕緊找到開發(fā)商處理,千萬不要有所拖延,延誤保修時(shí)間。
3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細(xì)約定的,按照合同約定處理即可。
實(shí)際中,很多人在簽購房合同的時(shí)候,一般會(huì)注意里面的條款,尤其是保修期。購房者可以在此時(shí)盡量將合同內(nèi)容詳細(xì),不能詳細(xì)的就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任。