法律分析精裝房出現(xiàn)漏水造成財(cái)產(chǎn)損失 ：房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成房屋漏水的，房屋漏水造成的損失應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)，如果過(guò)精裝房出現(xiàn)漏水造成財(cái)產(chǎn)損失 了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔(dān)。精裝修的新房漏水，要根據(jù)漏水的原因來(lái)找責(zé)任人，并有責(zé)任人賠償。如果是因?yàn)檠b修的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償；如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水，則需要鄰居或?yàn)猷従映袚?dān)裝修的公司賠償。

法律依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類(lèi)房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條 因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任精裝房出現(xiàn)漏水造成財(cái)產(chǎn)損失 ，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評(píng)估價(jià)格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成精裝房出現(xiàn)漏水造成財(cái)產(chǎn)損失 的損失。

法律分析

要先看漏水精裝房出現(xiàn)漏水造成財(cái)產(chǎn)損失 的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)?，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過(guò)法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，可以找開(kāi)民商負(fù)責(zé)維修。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償?？梢哉邑?zé)任人進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償，若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購(gòu)買(mǎi)人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

首先確定房屋漏水的原因，有的是因?yàn)檠b修沒(méi)弄好，有的是因?yàn)闃巧系膯?wèn)題，有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商建樓的時(shí)候的問(wèn)題，如果確定問(wèn)題就（品材匯）可以拿上合同去找裝修公司或者開(kāi)發(fā)商精裝房出現(xiàn)漏水造成財(cái)產(chǎn)損失 ！要求處理賠償，可以找街道辦先調(diào)解，不行就直接起訴精裝房出現(xiàn)漏水造成財(cái)產(chǎn)損失 ！勝算非常大！只是賠償款的多少問(wèn)題！