房屋受損當(dāng)然是要找住建部門(mén)進(jìn)行鑒定房屋受損鑒定公司 的房屋受損鑒定公司 ，因?yàn)榉课萑绻艿綋p壞或者有危險(xiǎn)的話(huà)房屋受損鑒定公司 ，那么當(dāng)然要找住建部門(mén)進(jìn)行鑒定。

房屋質(zhì)量鑒定是要先找當(dāng)?shù)胤课菔軗p鑒定公司 的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心)。也可以在網(wǎng)上找正規(guī)司法機(jī)構(gòu)房屋受損鑒定公司 的專(zhuān)業(yè)工作人員來(lái)鑒定。

房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋受損鑒定公司 ，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷房屋受損鑒定公司 ，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。購(gòu)房者,應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。

根據(jù)《建筑法》第七十三條規(guī)定，建筑設(shè)計(jì)單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款房屋受損鑒定公司 ；造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)收違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

危房鑒定須到所在地房屋受損鑒定公司 的房屋安全鑒定管理處委托鑒定房屋受損鑒定公司 ，有關(guān)人員將按照預(yù)約上門(mén)巡查。并不是說(shuō)就是一個(gè)特定的部門(mén)鑒定房屋受損鑒定公司 ，可以從事相關(guān)鑒定的單位不止一家房屋受損鑒定公司 ，實(shí)務(wù)中發(fā)生此類(lèi)問(wèn)題一般都是訴訟申請(qǐng)法院.委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房鑒定等級(jí)一般為C級(jí)和D級(jí)

可以找房屋所在地房屋受損鑒定公司 的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行鑒定房屋受損鑒定公司 ，或者也可以找正規(guī)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

由當(dāng)?shù)氐姆课莅踩O(jiān)理機(jī)構(gòu)(一般稱(chēng)監(jiān)理所，隸屬于房管部門(mén))鑒定，鑒定分五個(gè)等級(jí)，完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房，其中最后一級(jí)屬于危房。

房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分

A級(jí)房屋受損鑒定公司 ：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

評(píng)定程序如下

為準(zhǔn)確評(píng)估房屋的完損等級(jí)，除房屋受損鑒定公司 了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評(píng)定程序，一般評(píng)定程序如下。

(1)建立評(píng)定組織，制定房屋完損等級(jí)評(píng)定計(jì)劃。

(2)組織評(píng)定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作。

(3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計(jì)記錄表格。

(4)按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行整理分析，填寫(xiě)房屋完損等級(jí)評(píng)定表。

(5)按房屋完損等級(jí)評(píng)定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級(jí)。

(6)評(píng)定完每幢房屋的完損等級(jí)后，填寫(xiě)房屋完損等級(jí)統(tǒng)計(jì)匯總表，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。以掌握房屋各類(lèi)結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、修繕計(jì)劃。

房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心)。也可以在網(wǎng)上找正規(guī)司法機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)工作人員來(lái)鑒定。

二、什么樣的問(wèn)題屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題

1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)房屋受損鑒定公司 了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠房屋受損鑒定公司 ，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善房屋受損鑒定公司 ，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線(xiàn)與樓板接合處。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

5、門(mén)、窗密閉性差、變形。有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線(xiàn)、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。

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