一、房屋漏水找哪個部門鑒定 漏水房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) 的原因房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) ，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水;二、管線損壞漏水;三、房屋裂縫漏水。 有鑒定資質(zhì)房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) 的建筑工程咨詢、顧問、設(shè)計院等等，一般在司法局有登記，到司法局就可以查詢到哪些機構(gòu)可以鑒定漏水原因并被司法認可。 二、房子漏水能 退房 嗎 根據(jù)《 民法典 》（自2021年1月1日起實施）第五百條房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) 的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有 證據(jù) 證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。 一些 買房 人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除 房屋買賣合同 ，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院最終確認。一般情況下， 解除合同 通常的認定標準是一方根本違約，或 買賣合同 的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。 三、房子漏水該怎樣賠償 商品房 交付時應(yīng)該取得房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) 了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。 如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。 房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴重的質(zhì)量問題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復，此外業(yè)主也可以自行修復，但是相關(guān)費用可以要求開發(fā)商進行承擔，如果開發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律 訴訟 。 對房屋漏水的情況作出鑒定，其實需要有專業(yè)的機構(gòu)進行，一般情況下是去有鑒定資質(zhì)的建筑工程咨詢、顧問、設(shè)計院，當然這些在司法局都是有備案登記的，當事人可以去司法局進行查詢。

房屋漏水找法院鑒定房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) ，或向鑒定機構(gòu)與房屋質(zhì)量監(jiān)督站提出鑒定申請房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) ，預(yù)約上門測量，鑒定單位出具《質(zhì)量鑒定報告書》，當事人進行確認、提出異議，鑒定單位對異議出具解釋函。

【法律依據(jù)】

《建筑法》第五十三條

國家對從事建筑活動房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) 的單位推行質(zhì)量體系認證制度。從事建筑活動的單位根據(jù)自愿原則可以向國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門授權(quán)的部門認可的認證機構(gòu)申請質(zhì)量體系認證。經(jīng)認證合格的，由認證機構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認證證書。

《民法典》第八百零一條

因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當承擔違約責任。

法律分析：房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站。此外房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) ，遇到這種情況房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) ，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開發(fā)商解決房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) ，如果解決不房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) 了房屋漏水受損評估鑒定機構(gòu) ，就可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

1.保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等方式收集證據(jù)；

2.查找漏水原因，主要看導致漏水部分是建筑物專有部分還是共有部分，如是專有部分，侵權(quán)責任人通常為專有部分所有權(quán)人，如是共有部分，侵權(quán)責任人通常為開發(fā)商或物業(yè)公司；

3.與相關(guān)業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商進行協(xié)商解決；

4.若協(xié)商不成或自己無法確定漏水原因，可以請有資質(zhì)的機構(gòu)進行專業(yè)鑒定；

5.提起仲裁或者訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第七條 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當承擔免費維修責任。