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商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格

在線問法 時(shí)間: 2023.12.29
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應(yīng)安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分,按綜合成本價(jià)計(jì)算商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格,按下列方式計(jì)算應(yīng)安置面積和價(jià)格商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格:(一)“合法面積”安置,拆遷補(bǔ)償方式可以按人口進(jìn)行補(bǔ)償商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格,也可以按房屋面積來補(bǔ)償,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格:對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,如果一樓是用來營業(yè)的商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格,補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候你可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)。
一樓和二樓征收賠償標(biāo)準(zhǔn)?

拆遷補(bǔ)償商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的標(biāo)準(zhǔn)各地不一商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,當(dāng)?shù)卣疬w時(shí)是公開公告的,具體細(xì)節(jié)到拆遷部門查詢。住宅房屋所有權(quán)人系建設(shè)或改造范圍內(nèi)屬地農(nóng)業(yè)戶口的,按照“一三落地、三五底頂、合法面積、違章不計(jì)”安置原則。按下列方式計(jì)算應(yīng)安置面積和價(jià)格商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 :(一)“合法面積”安置。即按被搬遷房屋合法面積確定應(yīng)安置面積,并按本辦法第八條第一款規(guī)定計(jì)算差價(jià)。(二)“一三落地”安置。即根據(jù)搬遷、安置區(qū)位不同按其合法建筑宅基地基底面積一倍至三倍的標(biāo)準(zhǔn)確定應(yīng)安置面積。應(yīng)安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分,按綜合成本價(jià)計(jì)算。(三)“三五底頂”安置。即以在冊常住農(nóng)業(yè)戶口按人均面積30平方米(另有房屋應(yīng)合并計(jì)算)計(jì)算應(yīng)安置面積。應(yīng)安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分,按綜合成本價(jià)計(jì)算商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ;在房源許可情況下,可給予增購,但人均面積最高不超過50平方米。增購價(jià)格按市場價(jià)給予一定比例的優(yōu)惠。安置房面積中超過上述應(yīng)安置面積部分,按市場價(jià)計(jì)算。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 :對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如是農(nóng)村集體土地上房屋,需按照《土地管理法》規(guī)定,給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)償,并給予同等面積的宅基地來安置。

一層和二層拆遷補(bǔ)償價(jià)格一樣不一樣

為什么一樓比二樓要貴一倍呢?一樓是用來做什么的商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,是營業(yè)房還是住宅房?拆遷補(bǔ)償方式可以按人口進(jìn)行補(bǔ)償商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,也可以按房屋面積來補(bǔ)償。如果一樓是用來營業(yè)的商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候你可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)。

為什么購買商鋪時(shí)一樓和二樓的價(jià)格相差那么遠(yuǎn)?

根據(jù)商鋪定價(jià)原則商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,商鋪一層與二層價(jià)差比為1:0.55商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,即一層均價(jià)100%,二層均價(jià)55%。為什么要如此定價(jià),根據(jù)商鋪商業(yè)價(jià)值區(qū)分:一層臨主路,人流動線平直,帶來商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的消費(fèi)量巨大,故商鋪商業(yè)價(jià)值較高;而二層商鋪需通過廊道、手扶梯連接,動線曲折,人流量難免將受到一定影響,故商業(yè)價(jià)值大打折扣。

二樓門市與一樓門市的租金差距

一樓商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的租金一般是整個文面市值0.4%到0.6%左右出租。二樓就一樓的40%左右商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 , 都是以一個月的租金來算的。

拓展資料:

1、商業(yè)區(qū)商業(yè)主要是看這個樓的一個情況,和運(yùn)營商的情況, 如果一二樓連體的,可能租金和一樓差不多,按整體來計(jì)算租金, 如果是萬達(dá)廣場這樣運(yùn)營的好的 租金是也是差距不大一樓4元二樓也需要3元, 那么如果是臨街的二樓這種,分開出租的,那么一樓可能4元二樓也就是2-2.5元/_/天的樣子。

2、商業(yè)是在一樓,且臨街,我們一般稱之為門面房,既然是門面房,顧名思義,同樣的面積情況下,門面越寬越好,門面越寬也就意味著,屬于自己的廣告越顯眼,把自己推銷出去,周邊的人和路過的人輕易的看到門面所經(jīng)營的是餐飲,門面寬比較理想的情況下,如果條件允許的情況下,盡可能的留意,門面的高度,因?yàn)殚T面在交付使用的時(shí)候必須過消防,消防通過驗(yàn)收后,才具體交樓的條件,門面的高度在6米左右為益。去掉消防管道30-50公分,再就是裝修裝飾,也還有5.5米,這樣就能保證一樓有三米的高度和可以隔出2.5米高的二樓??梢岳闷饋?,比如說包房或是擺上麻將桌,可以當(dāng)倉庫,也可以住人。

3、一樓臨街門面房,適合“多人——單次——瞬時(shí)”消費(fèi)的特征。對于老客戶依賴度相對于二層商業(yè)來說要低的多,因?yàn)轭櫩涂吹綇V告就會根據(jù)需求進(jìn)店主動提出消費(fèi)。比如餐飲行業(yè)粉面店,早餐店,小型生活便利超市。一樓門面可以不用投入太多資金裝修,以薄利多銷為主。拼的是一個上門量,比如一碗粉10元,一天賣了200碗,就是2000元,一個月2000元/天*31天=6.2萬營業(yè)額。扣除店租金水電和人員,食材成本,就是利潤。

4、二層鋪位的經(jīng)營特點(diǎn):“單人——多次——長期” 的特點(diǎn)。這個特征尤其適合社區(qū)型商鋪。非常依賴周邊常駐人口消費(fèi)。因?yàn)樯鐓^(qū)型二層商鋪的昭示性往往比首層差太多。購買二層商業(yè)要考慮和關(guān)注的幾個點(diǎn)本人認(rèn)為是不可以忽略的商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 : 二層商鋪是否有獨(dú)立的門頭。門頭是否在首層較遠(yuǎn)的地方可見。如果在首層的較遠(yuǎn)處也不可見,就會比較惱火,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大。完全依賴熟客。

拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償

在法律實(shí)踐過程中商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,門面房拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面:

1、拆遷資產(chǎn)商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的補(bǔ)償費(fèi)用商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地,不存在爭議,產(chǎn)生爭議的多在集體土地上。所以接下來商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 我們就探討下在集體土地上沿街用房,它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證;當(dāng)中標(biāo)注的用途為住宅,實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。

2、客觀現(xiàn)實(shí)自然形成;意思是本身不是沿街用房,房屋前面修路,房屋可做經(jīng)營之用,這種時(shí)間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房;例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃,但是沒有取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地;例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

5、集體企業(yè)改制;之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè),被一次性買斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的,后四種是未取得相關(guān)部門審批手續(xù)的房屋,這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價(jià)值來補(bǔ)償。整個價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類沿街商鋪用房比住宅價(jià)值要高幾倍甚至是十幾倍,差距甚大,實(shí)踐當(dāng)中存在相應(yīng)的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房,拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地?;蚣w企業(yè)一次性買斷后,本身是廠房用地,只能按照所載明文件補(bǔ)償,這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù),也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件,之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù);手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補(bǔ)償。

實(shí)踐當(dāng)中,現(xiàn)實(shí)問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié),不能完全相吻合。我認(rèn)為如果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房價(jià)值來認(rèn)定補(bǔ)償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢,滿足商業(yè)用地價(jià)值取向。

2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù),如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。

3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為,也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù),并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營行為,滿足常識所認(rèn)定的商業(yè)用地的形態(tài)。

4、不能屬于臨時(shí)搭建、嚴(yán)重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,08年以后所建設(shè)并且沒有取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。

基于實(shí)踐角度滿足這四個條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價(jià)值主張本企業(yè)權(quán)益。

一般商業(yè)區(qū)一樓的門面租金比二樓的要貴多少?有二樓的兩倍以上嗎?

商業(yè)區(qū)商業(yè)主要是看這個樓商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的一個情況商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,和運(yùn)營商的情況商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ,

如果一二樓連體的,可能租金和一樓差不多,按整體來計(jì)算租金,

如果是萬達(dá)廣場這樣運(yùn)營的好的 租金是也是差距不大一樓4元二樓也需要3元,

那么如果是臨街的二樓這種,分開出租的,那么一樓可能4元二樓也就是2-2.5元/㎡/天的樣子!

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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拆遷房子裝修賠償價(jià)格表

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北京交通事故律師-許瑞林

10-17 11:16

購車實(shí)際價(jià)格與協(xié)商價(jià)格不符

律師回復(fù)中...
2025-02-19 19:50

政府拆遷價(jià)格太低怎么談判

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交通事故傷者承擔(dān)同等責(zé)任,快速與保險(xiǎn)公司達(dá)成和解,不僅拿到現(xiàn)階段的滿意賠償,還爭取到二次手術(shù)費(fèi),一次性解決理賠糾紛,無后顧之憂!

北京交通事故律師-許瑞林

01-17 17:52

歷經(jīng)一審二審,幫助傷者拿到136萬元賠償款!元甲律師全力爭取,三個周期假肢費(fèi)用,讓法院支持的金額比鑒定意見高出26萬元,實(shí)現(xiàn)了當(dāng)事人權(quán)益最大化!

北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

12-27 15:18

租的商鋪,押金還有10000沒退給我

律師回復(fù)中...
2025-02-01 12:45

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“法律的光輝使者” “一面錦旗 滿載謝意” ,當(dāng)事人真是才華橫溢、文案大師,一下贈送3面錦旗!本案歷經(jīng)一審二審,理賠糾紛終于圓滿結(jié)案,幫助傷者拿到38.6萬元賠償款,口碑服務(wù)也得到了當(dāng)事人及家人的贊揚(yáng)!

北京交通事故律師-許瑞林

01-23 15:36

內(nèi)江房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定:征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍征用耕地的 ...
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收到一位成都市民不具名當(dāng)事人的一封深情感謝信,當(dāng)事人說:“我所獲得的不僅僅是物質(zhì)賠償,更多的是對我合法權(quán)益的維護(hù)和尊嚴(yán)的尊重”??

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

四川省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)四川省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)四川省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):因 征收房屋 造成四川省商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的搬遷、 ...
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為了保護(hù)未成年人,非案件需要,法院是不允許未成年人進(jìn)入的

北京交通事故律師-許瑞林

09-23 13:44

四川農(nóng)村拆遷補(bǔ)償價(jià)格

對評估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定 二、四川省搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里 ...
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交通事故成功和解,快速拿到23萬賠償款!元甲律所專業(yè)調(diào)解談判,在傷者承擔(dān)次要責(zé)任情況下,爭取到了最高賠償款!感謝當(dāng)事人認(rèn)可,讓我們的工作充滿意義和價(jià)值!

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:32

四川2022拆遷補(bǔ)償價(jià)格表

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四川2022拆遷補(bǔ)償價(jià)格表,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)四川2022拆遷補(bǔ)償價(jià)格表,按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算,1、征收耕地 ...
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當(dāng)發(fā)生交通事故迷茫,元甲,一家專業(yè)處理交通事故的律所。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 17:48

安置房價(jià)格比銷售價(jià)高合理嗎

律師回復(fù)中...
2024-12-30 11:21

商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格

應(yīng)安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分,按綜合成本價(jià)計(jì)算商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格,按下列方式計(jì)算應(yīng)安置面積和價(jià)格商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格:(一)“合法面積”安置,拆遷補(bǔ)償方式可以按人口進(jìn)行補(bǔ)償商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格,也可以按房屋面積來補(bǔ) ...
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螞蟻協(xié)查中心調(diào)證,律師持調(diào)查令即可

北京交通事故律師-趙金保

09-11 11:18

商鋪拆遷只有周邊的一半價(jià)格

以下介紹三種法定評估依據(jù):1、市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理 ...
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一個人的思維方式,體現(xiàn)出他精神深處的思想性。很多事物并不是非黑即白的,而是黑白之間的灰色,是過渡、兩棲的狀態(tài),而這帶有很大的不確定性,也帶有無限的豐富性。

北京交通事故律師-趙金保

10-08 11:13

二樓商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

【【法律依據(jù)】】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括二樓商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,如何賠首先相關(guān)法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償二樓商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償?shù)姆绞娇?...
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交通事故輕傷,在元甲律師的專業(yè)解答、全程指導(dǎo)下,傷者與司機(jī)、保險(xiǎn)公司達(dá)成和解,拿到了滿意賠償款!我們不是一味地勸人打官司,針對您的情況匹配9大法律產(chǎn)品,總有一款能夠高效幫您解決問題!

北京交通事故律師-趙金保

12-30 17:23

二樓商鋪拆遷補(bǔ)償與一樓商鋪

應(yīng)安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分,按綜合成本價(jià)計(jì)算二樓商鋪拆遷補(bǔ)償與一樓商鋪,按下列方式計(jì)算應(yīng)安置面積和價(jià)格二樓商鋪拆遷補(bǔ)償與一樓商鋪:(一)“合法面積”安置,三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補(bǔ)償二樓商鋪拆遷補(bǔ)償 ...
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十一假期歸來,收獲了這份沉甸甸的認(rèn)可!26歲的年輕人在交通事故中受傷嚴(yán)重,評上2個十級傷殘、1個九級傷殘,庭審中元甲律師全力爭取每一項(xiàng)賠償,幫助傷者獲得100萬余元賠償款,大大超出了傷者和家人的預(yù)期!

北京交通事故律師-趙金保

10-11 16:56

一個陌生的尼日利亞客戶聯(lián)系到我對我們的洗衣粉感興趣然后我也報(bào)了價(jià)客戶也覺得沒問題是報(bào)價(jià)的人民幣價(jià)格然后發(fā)了銀行賬號要客戶付款后面他就提到是否可以幫他給中國的其他供應(yīng)商付款然后我咨詢了部門經(jīng)理然后得知這應(yīng)該是不行的然后客戶在我不知情的情況下就轉(zhuǎn)賬了72000人民幣過來了我們的貨款只有4600人民幣其余都是要支付給其他不同供應(yīng)商的然后客戶要我們按照他給的供應(yīng)商依次進(jìn)行付款我把這個事情告訴了老板然后我也按照客戶的指示把各個供應(yīng)商的收款賬戶給了老板并告知每個供應(yīng)商應(yīng)該付多少錢中途我也擔(dān)心這會有風(fēng)險(xiǎn)所以提醒了老板可以使用別人的銀行賬號對其他供應(yīng)商轉(zhuǎn)賬但是老板只是更換了自己的其他銀行賬號后面轉(zhuǎn)賬完成后過幾天賬戶就被識別為洗錢行為被凍結(jié)了從而導(dǎo)致了那個時(shí)候公司資金周轉(zhuǎn)不開然后提交證據(jù)的那個時(shí)候我的賬戶正好需要遷徙到新的手機(jī)上然后導(dǎo)致和那個客戶的聊天記錄都沒有了最后我自己和那個客戶聊然后請求客戶用截屏的方式發(fā)送我們之間的聊天記錄最后客戶也是發(fā)送了大部分的聊天記錄以及轉(zhuǎn)賬的記錄我也是配合的提交了和客戶發(fā)給我的所有的溝通記錄和轉(zhuǎn)賬以及其他貨物細(xì)節(jié)

律師回復(fù)中...
2024-12-21 09:05

商鋪拆遷按什么價(jià)格

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022依據(jù)商鋪拆遷按什么價(jià)格我國相關(guān)法律商鋪拆遷按什么價(jià)格的規(guī)定,對商鋪進(jìn)行拆遷的,不同的補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的,例如房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,沿街商鋪拆遷補(bǔ) ...
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