拆遷補(bǔ)償商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的標(biāo)準(zhǔn)各地不一商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，當(dāng)?shù)卣疬w時(shí)是公開公告的，具體細(xì)節(jié)到拆遷部門查詢。住宅房屋所有權(quán)人系建設(shè)或改造范圍內(nèi)屬地農(nóng)業(yè)戶口的，按照“一三落地、三五底頂、合法面積、違章不計(jì)”安置原則。按下列方式計(jì)算應(yīng)安置面積和價(jià)格商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ：（一）“合法面積”安置。即按被搬遷房屋合法面積確定應(yīng)安置面積，并按本辦法第八條第一款規(guī)定計(jì)算差價(jià)。（二）“一三落地”安置。即根據(jù)搬遷、安置區(qū)位不同按其合法建筑宅基地基底面積一倍至三倍的標(biāo)準(zhǔn)確定應(yīng)安置面積。應(yīng)安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分，按綜合成本價(jià)計(jì)算。（三）“三五底頂”安置。即以在冊常住農(nóng)業(yè)戶口按人均面積30平方米（另有房屋應(yīng)合并計(jì)算）計(jì)算應(yīng)安置面積。應(yīng)安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分，按綜合成本價(jià)計(jì)算商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ；在房源許可情況下，可給予增購，但人均面積最高不超過50平方米。增購價(jià)格按市場價(jià)給予一定比例的優(yōu)惠。安置房面積中超過上述應(yīng)安置面積部分，按市場價(jià)計(jì)算。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如是農(nóng)村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規(guī)定，給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)償，并給予同等面積的宅基地來安置。

為什么一樓比二樓要貴一倍呢？一樓是用來做什么的商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，是營業(yè)房還是住宅房？拆遷補(bǔ)償方式可以按人口進(jìn)行補(bǔ)償商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，也可以按房屋面積來補(bǔ)償。如果一樓是用來營業(yè)的商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候你可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)。

根據(jù)商鋪定價(jià)原則商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，商鋪一層與二層價(jià)差比為1:0.55商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，即一層均價(jià)100%，二層均價(jià)55%。為什么要如此定價(jià)，根據(jù)商鋪商業(yè)價(jià)值區(qū)分：一層臨主路，人流動(dòng)線平直，帶來商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的消費(fèi)量巨大，故商鋪商業(yè)價(jià)值較高；而二層商鋪需通過廊道、手扶梯連接，動(dòng)線曲折，人流量難免將受到一定影響，故商業(yè)價(jià)值大打折扣。

一樓商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的租金一般是整個(gè)文面市值0.4%到0.6%左右出租。二樓就一樓的40%左右商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ， 都是以一個(gè)月的租金來算的。

拓展資料:

1、商業(yè)區(qū)商業(yè)主要是看這個(gè)樓的一個(gè)情況，和運(yùn)營商的情況， 如果一二樓連體的，可能租金和一樓差不多，按整體來計(jì)算租金， 如果是萬達(dá)廣場這樣運(yùn)營的好的 租金是也是差距不大一樓4元二樓也需要3元， 那么如果是臨街的二樓這種，分開出租的，那么一樓可能4元二樓也就是2-2.5元/_/天的樣子。

2、商業(yè)是在一樓，且臨街，我們一般稱之為門面房，既然是門面房，顧名思義，同樣的面積情況下，門面越寬越好，門面越寬也就意味著，屬于自己的廣告越顯眼，把自己推銷出去，周邊的人和路過的人輕易的看到門面所經(jīng)營的是餐飲，門面寬比較理想的情況下，如果條件允許的情況下，盡可能的留意，門面的高度，因?yàn)殚T面在交付使用的時(shí)候必須過消防，消防通過驗(yàn)收后，才具體交樓的條件，門面的高度在6米左右為益。去掉消防管道30-50公分，再就是裝修裝飾，也還有5.5米，這樣就能保證一樓有三米的高度和可以隔出2.5米高的二樓?？梢岳闷饋?，比如說包房或是擺上麻將桌，可以當(dāng)倉庫，也可以住人。

3、一樓臨街門面房，適合“多人——單次——瞬時(shí)”消費(fèi)的特征。對于老客戶依賴度相對于二層商業(yè)來說要低的多，因?yàn)轭櫩涂吹綇V告就會(huì)根據(jù)需求進(jìn)店主動(dòng)提出消費(fèi)。比如餐飲行業(yè)粉面店，早餐店，小型生活便利超市。一樓門面可以不用投入太多資金裝修，以薄利多銷為主。拼的是一個(gè)上門量，比如一碗粉10元，一天賣了200碗，就是2000元，一個(gè)月2000元/天*31天=6.2萬營業(yè)額?？鄢曜饨鹚姾腿藛T，食材成本，就是利潤。

4、二層鋪位的經(jīng)營特點(diǎn):“單人——多次——長期” 的特點(diǎn)。這個(gè)特征尤其適合社區(qū)型商鋪。非常依賴周邊常駐人口消費(fèi)。因?yàn)樯鐓^(qū)型二層商鋪的昭示性往往比首層差太多。購買二層商業(yè)要考慮和關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)本人認(rèn)為是不可以忽略的商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ： 二層商鋪是否有獨(dú)立的門頭。門頭是否在首層較遠(yuǎn)的地方可見。如果在首層的較遠(yuǎn)處也不可見，就會(huì)比較惱火，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大。完全依賴熟客。

在法律實(shí)踐過程中商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，門面房拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

1、拆遷資產(chǎn)商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的補(bǔ)償費(fèi)用商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭議，產(chǎn)生爭議的多在集體土地上。所以接下來商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證；當(dāng)中標(biāo)注的用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。

2、客觀現(xiàn)實(shí)自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，這種時(shí)間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房；例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地；例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

5、集體企業(yè)改制；之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關(guān)部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價(jià)值來補(bǔ)償。整個(gè)價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類沿街商鋪用房比住宅價(jià)值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實(shí)踐當(dāng)中存在相應(yīng)的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地。或集體企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補(bǔ)償，這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)；手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補(bǔ)償。

實(shí)踐當(dāng)中，現(xiàn)實(shí)問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。我認(rèn)為如果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房價(jià)值來認(rèn)定補(bǔ)償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地價(jià)值取向。

2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。

3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營行為，滿足常識所認(rèn)定的商業(yè)用地的形態(tài)。

4、不能屬于臨時(shí)搭建、嚴(yán)重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，08年以后所建設(shè)并且沒有取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。

基于實(shí)踐角度滿足這四個(gè)條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價(jià)值主張本企業(yè)權(quán)益。

商業(yè)區(qū)商業(yè)主要是看這個(gè)樓商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 的一個(gè)情況商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，和運(yùn)營商的情況商鋪拆遷一樓和二樓價(jià)格 ，

如果一二樓連體的，可能租金和一樓差不多，按整體來計(jì)算租金，

如果是萬達(dá)廣場這樣運(yùn)營的好的 租金是也是差距不大一樓4元二樓也需要3元，

那么如果是臨街的二樓這種，分開出租的，那么一樓可能4元二樓也就是2-2.5元/㎡/天的樣子！