商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)典的地產(chǎn)投資品新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) ，一直是業(yè)內(nèi)人們關(guān)注的焦點(diǎn)。然而提及購(gòu)買商鋪的技巧新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) ，大多數(shù)人只注意一個(gè)詞——地段新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) ，其實(shí)在商鋪選購(gòu)過(guò)程中新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) ，需要注意的因素不少，地段只不過(guò)是其中之一。

地段佳帶來(lái)高人氣

買商鋪一般都是長(zhǎng)線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見(jiàn)得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業(yè)街，同時(shí)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)或者大賣場(chǎng)的開(kāi)建，帶來(lái)人氣，從而帶來(lái)繁榮。所以，新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) 了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。

在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無(wú)人問(wèn)津的商鋪，如果未來(lái)有規(guī)劃，比如興建市場(chǎng)、學(xué)校等，客流有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，也是非常值得投資的。

選擇有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商

因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強(qiáng)的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒(méi)有過(guò)同類產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。值得注意的是，購(gòu)房者不能被開(kāi)發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃，以及目前的進(jìn)展等。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，很大程度上決定了投資者能否獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定并不斷攀升的投資回報(bào)，因此專業(yè)的、富有經(jīng)驗(yàn)的招商、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)是必不可少的。

留意周邊規(guī)劃

投資商業(yè)地產(chǎn)要特別留意政府規(guī)劃。如果選擇購(gòu)買的是商鋪，則要留意以后是否會(huì)有地鐵、公共設(shè)施的配套，以保證充足的人流。如果是選擇大型的商鋪，則要留意周圍是否有龍頭的商業(yè)集團(tuán)，可以借大品牌推廣的“東風(fēng)”將自己的物業(yè)帶動(dòng)起來(lái)。

長(zhǎng)線投資較理想

商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達(dá)到賺錢的目的。對(duì)于那些想趁物業(yè)低價(jià)買入，等幾年看發(fā)展的買家，則建議購(gòu)買小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)。

（以上回答發(fā)布于2017-05-04，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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疫情逐漸好轉(zhuǎn)，投資線下商鋪依然是一個(gè)不錯(cuò)新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) 的選擇，那么對(duì)于第一次購(gòu)買商鋪的新手來(lái)說(shuō)需要有很多注意事項(xiàng)和選擇技巧。這期我就帶大家一起來(lái)了解一下第一次買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)以及商鋪該怎么選，才能買到高性價(jià)比，風(fēng)險(xiǎn)低，而又能夠幫助業(yè)主取得較高收益的資產(chǎn)。

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1. 次買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

購(gòu)買商鋪時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

一是確保 商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，購(gòu)買前一定要查看 房屋產(chǎn)權(quán)證 、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

二是了解商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的 地段 的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和 進(jìn)深 的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

三是注意商鋪的 配套 設(shè)施。包括水電、燃?xì)?、弱點(diǎn)設(shè)施、排污化設(shè)施在內(nèi)的良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

四是選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購(gòu)買者應(yīng)該綜合自己的購(gòu)買能力而定，太偏的地方近期沒(méi)有多少空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。

2. 商鋪該怎么選新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) ？

在商鋪的選擇上，往往要考慮較多的因素。

首先是選擇人口比較集中的地區(qū)。 人 流量 大的地方潛在客戶就比較多，人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開(kāi)設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯(cuò)的選擇。

另外，需要了解 區(qū)域的前景以及規(guī)劃。 有些臨街旺鋪，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，比如修建或道路等原因，導(dǎo)致周邊的環(huán)境差、出行不方便，造成了客戶的流失、生意慘淡。

同時(shí)，應(yīng) 避免選擇交通管制的街道。 交通對(duì)于一個(gè)商鋪的重要性可想而知，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近有公交車站點(diǎn)，或者出租車?？奎c(diǎn)比較好。另外，店鋪門前有便于停車的地方，這樣會(huì)給顧客帶來(lái)方便。

建議可以選擇同類店鋪聚集的街區(qū)。 選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體，不要擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。

以上就是關(guān)于 次買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)和商鋪該怎么選的小技巧，購(gòu)買商鋪需要對(duì) 房產(chǎn) 本身和業(yè)主的實(shí)際用途、零售業(yè)態(tài)等諸多方面進(jìn)行全局的思考。希望上面的基本選擇原則可以幫助到大家。

商鋪是一種高投入、高收益新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) 的房產(chǎn)新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) ，很多購(gòu)房者已經(jīng)將商鋪出租作為一種新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) ，但并不是的商鋪都能買賣的。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，市民在購(gòu)買商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。下面就來(lái)看看商鋪買賣條件以及商鋪買賣需要注意事項(xiàng)吧。

什么樣的商鋪能買賣?

1、房屋的用途和土地用途新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) ：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) 他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，那也是可以的。

買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題?

1、注意公用分?jǐn)偯娣e

一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

當(dāng)者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌

商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

通過(guò)閱讀上文相關(guān)介紹，你對(duì)商鋪肯定有了更多的認(rèn)識(shí)吧。如果你或者你的朋友想購(gòu)買商鋪，以上商鋪買賣條件和商鋪購(gòu)買注意事項(xiàng)是必須知道的。

1、買商鋪之前多調(diào)查。

買了商鋪新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) ，并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。要調(diào)查，面積一樣新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng) 的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型，周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌，在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利。

2、盡量不買商場(chǎng)里的商鋪。

不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。

3、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

4、買商鋪要有前瞻性。

并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。　

5、看準(zhǔn)客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

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