商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)的住宅場所商住兩用公寓拆遷補償 ，與商住兩用房的底層店鋪性質(zhì)相同。但是，他的土地使用權(quán)限最高不超過40年，土地使用權(quán)限最高不超過50年。

商住兩用房拆遷補貼

一般情況分為兩部分進行補償。如果商住有土地證明書，必須按地價和房屋建設(shè)兩部分進行補償。購買時沒有土地證明書，一般只補償房屋建設(shè)。補償規(guī)范根據(jù)實踐評價價值進行補償。評價多根據(jù)實踐住宅地址和土地價格的實踐價值進行評價，是人們能夠承受的價格。

商住兩用房到期拆遷補貼如何計算？

一、資金補償是指拆遷人對拆遷人的房屋實照其房屋價值以資金的方式進行補償。詳細的資金補償規(guī)范應(yīng)根據(jù)當?shù)匾?guī)則進行，大致根據(jù)房屋的位置、位置、用途和房屋面積的差異，以房地產(chǎn)銷售評估的價格進行拆遷補償。

二、房屋安置補償，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)保存的方法，以其他地方或拆遷安頓區(qū)重建的房屋作為溝通，對被拆遷人進行房屋安頓，至于房屋安頓補償規(guī)范中應(yīng)給予被拆遷人的安頓不低于或接近其原有房屋的面積不同，如果給予拆遷安頓的房屋面積大于原有房屋面積，則應(yīng)按銷售價格提交房屋面積差價(僅需提交剩余補償面積即可)。提示商住兩用公寓拆遷補償 ：在給被拆遷人安頓房屋前，應(yīng)先給予一定的拆遷安頓費，用于租賃或臨時安頓房屋。

此外，產(chǎn)權(quán)置換的方式還取決于不同地點、不同地段的差額補償問題。例如，拆遷時商鋪所在地段為每平10000元，在另一個地點時，當?shù)氐牡貎r為每平8000元，此時就要以貨幣的形式將每平2000元的差額補償?shù)轿弧Ａ硗庖环N情況是把商鋪換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價格肯定不一樣，一般商鋪的市場價格都比住宅高，但也要考慮到區(qū)位和地段的因素。此時還應(yīng)以差額補償?shù)男问竭M行補償。

三、資金補償與房屋補償相結(jié)合的方法，在被拆遷人的補償規(guī)范中部分選擇資金補償部分選擇房屋所有權(quán)補償，由于一些糾紛，兩者應(yīng)以相關(guān)部分協(xié)商為主，達成協(xié)議。一般來說，這種方法被拆遷人使用的住宅面積比原來的房屋面積小的情況下，一個根據(jù)當?shù)氐淖≌N售價格給予住宅差額補償。

商住兩用房拆遷補貼政策

目前，國內(nèi)住宅用地(注意:商業(yè)住宅用地不是住宅用地，商業(yè)住宅40年，住宅70年)土地到期后，如果房子還在，就不需要補充土地轉(zhuǎn)讓金，視為普通房子進行市場價格補償。

在商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后，如不及時辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期補償?shù)厣衔锏?，可能無法獲得拆遷補償?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定商住兩用公寓拆遷補償 ：房屋建筑用地使用權(quán)期滿的，自愿續(xù)期。非住宅建筑用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，按照法律法規(guī)辦理。土地上的房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)，有約定的，按約定辦理商住兩用公寓拆遷補償 ；沒有約定或約定不清楚的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商住兩用房拆遷補償標準

一商住兩用公寓拆遷補償 ，貨幣補償商住兩用公寓拆遷補償 ，指拆遷人對拆遷人的房屋實施按其房屋價值以貨幣的方式進行給予補償，具體的貨幣補償標準要依據(jù)當?shù)氐囊?guī)定進行，大體按照房屋的區(qū)位，地段，房屋用途，及房屋面積的大小等各方面以房地產(chǎn)市場評估的價格給予拆遷補償。

二，房屋安置補償，指拆遷人對被拆遷人的拆除房屋進屋產(chǎn)權(quán)保留的形式，以其他地方或是拆遷安置區(qū)再建的房屋做為交換，對拆遷人進屋安置，至于關(guān)于房屋安置補償標準中應(yīng)該給予被拆遷人安置不低于或是接近其原來房屋的面積大小，如果給予拆遷安置的房屋面積大于原來的面積，則被拆遷人應(yīng)該按照市場價格提交房屋面積差價錢(只需要上交多余補償面積則可)。

提醒商住兩用公寓拆遷補償 ：在進行給予被拆遷人安置房屋之前應(yīng)先給予一定的拆遷安置費，使其用于租房或是臨時安置住處。

三，貨幣補償和房屋補償兩者相結(jié)合的方式，在對被拆遷人的補償標準中部分采用貨幣補償部分采用房屋產(chǎn)權(quán)補償，如果因為一些發(fā)生糾紛，兩者應(yīng)該在相關(guān)部門下協(xié)商為主，達成協(xié)議。一般此種方式用于被拆遷人被安置的房屋比其原來的房屋面積要小，則擦前任也應(yīng)按照當?shù)氐姆课菔袌鰞r給予房屋差價補償。

公寓拆遷商住兩用公寓拆遷補償 ，多數(shù)是國家對房屋商住兩用公寓拆遷補償 的征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。補償標準為商住兩用公寓拆遷補償 ：對被征收房屋價值商住兩用公寓拆遷補償 的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)商住兩用公寓拆遷補償 的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。補償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

自家商用商住兩用公寓拆遷補償 的住房遭遇拆遷的拆遷補償內(nèi)容為：房屋拆遷的補償款、臨時安置補償費、因拆遷所遭受損失的補償費。具體的補償內(nèi)容每個地方都會根據(jù)實際情況來決定。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為商住兩用公寓拆遷補償 了公共利益的需要商住兩用公寓拆遷補償 ，征收國有土地上單位、個人的房屋商住兩用公寓拆遷補償 ，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償商住兩用公寓拆遷補償 ；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

40年產(chǎn)權(quán)商住兩用公寓拆遷補償 的商業(yè)公寓拆遷商住兩用公寓拆遷補償 ，實質(zhì)上是國家對房屋商住兩用公寓拆遷補償 的征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》:

1、補償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法商住兩用公寓拆遷補償 ，對被征收人給予補助和獎勵。

2、補償標準為：對被征收房屋價值的補償商住兩用公寓拆遷補償 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。