占用商鋪怎么賠償
法律分析占用商鋪怎么賠償 :商鋪拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下占用商鋪怎么賠償 :一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用占用商鋪怎么賠償 ,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需看到拆遷協(xié)議,確定拆遷是否合法,然后以及索要的各類賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也可以得到補(bǔ)償,拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。
法律依據(jù)占用商鋪怎么賠償 :《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括占用商鋪怎么賠償 :
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
店面拆了租戶怎么賠償商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)占用商鋪怎么賠償 :
1、土地補(bǔ)償費(fèi)用
商鋪拆遷占用商鋪怎么賠償 ,首先要對(duì)征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償占用商鋪怎么賠償 ,按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。
2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償
在征收決定下發(fā)之日,參考周邊同類商鋪的市場價(jià)值來評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失商鋪拆遷,必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失,對(duì)于這部分的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進(jìn)行確定,根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。
4、安置補(bǔ)償費(fèi)用商鋪拆遷過程中,可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況,相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定和處理。
5、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用拆遷管理部門對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪,是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。需要注意的是,對(duì)于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認(rèn)定,如果合同中明確約定占用商鋪怎么賠償 了拆遷時(shí)上述賠償歸出租人所有,那么承租人是無法要求賠償?shù)?如果沒有約定賠償歸誰所有,那么承租人可以合法要求上述補(bǔ)償中的后三項(xiàng),即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)部分費(fèi)用,如果承租人為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修,那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
拆遷對(duì)正在營業(yè)的商鋪怎么賠償拆遷正在營業(yè)的商鋪需要賠償商鋪所有權(quán)人和承租人占用商鋪怎么賠償 ,對(duì)商鋪所有權(quán)人的補(bǔ)償包括:商鋪估價(jià)補(bǔ)償、商鋪出租的租金損失的補(bǔ)償。對(duì)商鋪承租人的補(bǔ)償包括:店面裝修的補(bǔ)償、 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償、設(shè)備搬遷或重置的補(bǔ)償、貨物出清損失的補(bǔ)償。《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第十七條規(guī)定占用商鋪怎么賠償 ,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一) 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償占用商鋪怎么賠償 ; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。