濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
法律分析濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :2022年濟(jì)南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):一、濟(jì)南市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):這里的房屋補(bǔ)償濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。二、濟(jì)南市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)),搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
2021濟(jì)南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表房屋類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元/_;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元/_,磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元/_,磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元/_,簡易結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為320元/_。補(bǔ)償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測量的合法建筑面積計(jì)算。遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1200元/座,少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。喬木類別中,胸徑小于5cm(幼樹,松柏樹小于3cm)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10—30元/棵,胸徑5—10cm(松柏樹3—6cm)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為30—60元/棵,胸徑10—20cm(松柏樹6—10cm)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為60—70元/棵,胸徑大于20cm(松柏樹10cm以上)成材料,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為70—80元/棵,樹歸原主。灌木類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:一年生以內(nèi)10—20元/墩,一年生以上20—30元/墩,觀賞經(jīng)濟(jì)類可提高40—60%。苗圃類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:3年以下(移栽,下同)2000—3000元/畝,3—5年3000—6000元/畝,5年以上6000—10000元/畝,花卉苗圃上浮30%,對稀有珍貴苗木可委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、認(rèn)證。對其濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他未列入的地上附著物,參照標(biāo)準(zhǔn)中相近情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。難參照的或被補(bǔ)償人不接受本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的地上附著物,可委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)評估或認(rèn)證,按評估或認(rèn)證結(jié)果補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
濟(jì)南市房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償 包括以下費(fèi)用濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) : 一、房屋搬遷費(fèi) 房屋搬遷費(fèi),按 被征收房屋 的建筑面積計(jì)算。被征收住宅房屋按每平方米30元計(jì)算, 非住宅房屋 按每平方米35元計(jì)算濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ;搬遷費(fèi)總額不足2000元的,按2000元計(jì)發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時(shí)交付使用的,被征收人需要二次搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。企業(yè)單位對房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的,可由征收雙方委托評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 二、臨時(shí)安置費(fèi) 臨時(shí)安置費(fèi),在過渡期限內(nèi),征收住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計(jì)算,征收非住宅房屋每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積每平方米35元計(jì)算濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ;每月總額不足1500元的,按1500元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,一次性支?個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。 三、逾期臨時(shí)安置費(fèi) 逾期臨時(shí)安置費(fèi),因房屋征收部門的責(zé)任使被征收人延長過渡期限的,對自行解決周轉(zhuǎn)用房的,從逾期之月臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付;對房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的,從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)按月支付;臨時(shí)安置費(fèi)每月不足1500元按1500元計(jì)發(fā)的,逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照1500元加上被征收房屋建筑面積對應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付。
濟(jì)南歷下區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=(合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)—被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房切拆遷房屋使用人居住濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。
濟(jì)南老房子拆遷怎么補(bǔ)償,具體的關(guān)于 房屋拆遷補(bǔ)償 濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的流程濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 (二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。 (三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。 (四)確定 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 和安置方案。一般而言濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償方式 分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 、結(jié)算價(jià)差濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。 (五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 。 (六)裁決拆遷。 (七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。