征用果園怎么補(bǔ)償
果園集中了各種各樣征用果園怎么補(bǔ)償 的果樹征用果園怎么補(bǔ)償 ,每個(gè)季度農(nóng)民都可以依靠果園維持生活,但是如果果園遭到了征收,農(nóng)民也要將果園交給國家或者當(dāng)?shù)卣?,政府也?huì)給予農(nóng)民一定的補(bǔ)償,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方法主要有定性法、定價(jià)法、市場衡量法等等,而我們今天就一起討論,果園 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的方法有哪些。 果園補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ校?1、成本法 2、收益法 3、恢復(fù)法 果園補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值認(rèn)證方法有:評(píng)估 評(píng)估單位:市縣的林業(yè)局、農(nóng)業(yè)局、農(nóng)科所、物價(jià)局---價(jià)格認(rèn)證中心。 1、土地補(bǔ)償:果園近期三年收益平均值乘10倍 2、附著物補(bǔ)償:果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價(jià)值(如銀杏樹、葡萄樹等),果樹樹體的市場價(jià)值專家評(píng)估確定 3、預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償:通常依照有權(quán)單位專家評(píng)估確定。 4、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償:按實(shí)補(bǔ)償 果園補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ校?1、成本法通常適用于未收益果園, 2、收益法通常適用于已收益果園, 3、恢復(fù)法適用于未收益果園、已收益果園、異地重建果園。 適用 法規(guī) : 土地承包法 、 民法典 。 根據(jù)《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 其中還有政府的相關(guān)政策規(guī)定。從國家的角度來講,建設(shè)項(xiàng)目是為了促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提高我國的綜合實(shí)力和國際地位,從農(nóng)民的角度出發(fā),更是換一種生活的方式,體驗(yàn)不同的方式。
果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律分析征用果園怎么補(bǔ)償 :果園征用果園怎么補(bǔ)償 的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是:1、土地補(bǔ)償:征地區(qū)片綜合地價(jià)征用果園怎么補(bǔ)償 ,果園近期三年收益平均值乘10倍、附著物補(bǔ)償:果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價(jià)值(如銀杏樹、葡萄樹等),果樹樹體的市場價(jià)值專家評(píng)估確定、預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償:通常依照有權(quán)單位專家評(píng)估確定、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償:按照被搬遷戶的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其征用果園怎么補(bǔ)償 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其征用果園怎么補(bǔ)償 他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
政府征收果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么【法律分析】征用果園怎么補(bǔ)償 :1、從土地征收情況分析:果園屬于耕地征用果園怎么補(bǔ)償 的一種,因此依照一般土地征收補(bǔ)償征用果園怎么補(bǔ)償 的標(biāo)準(zhǔn),但同時(shí)由于土地來源不同,果園征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)有所區(qū)別,具體分析如下:
(1)家庭承包地種植果園:遇到征收時(shí),可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),具體的標(biāo)準(zhǔn)由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
(2)其他方式的承包地種植果園:遇到征收時(shí),根據(jù)公平原則,可以得到的補(bǔ)償是提高土地生產(chǎn)力的相應(yīng)補(bǔ)償。
例如當(dāng)事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的,在征收時(shí)應(yīng)該將荒山和果園之間土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之間的差異給于果園權(quán)利人。
2、從果樹層面分析:
(1)果樹依據(jù)其生長期一般可分為培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期四個(gè)時(shí)期,在不同的生長期不同的果樹有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以2016年蘋果的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例,在培育期(1-5年)征用果園怎么補(bǔ)償 ;
平均每株補(bǔ)償150-220元;在初果期(6-8年),平均每株補(bǔ)償300-450元;在盛果期(9-25年),平均每株補(bǔ)償600-1800元;在衰果期(26年以上),平均每株補(bǔ)償900元。
一季果實(shí)的補(bǔ)償,按照市場正常交易價(jià)格乘以產(chǎn)量計(jì)算。果樹本身的補(bǔ)償參照正常交易的價(jià)格,即正常情況下同樣大小的果樹在市場上的價(jià)格乘以株數(shù)計(jì)算。
(2)針對(duì)預(yù)期收益的補(bǔ)償問題,按照公平原則,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償來計(jì)算。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
果園征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的1、 土地補(bǔ)償費(fèi) (1)征用耕地、蔬菜地征用果園怎么補(bǔ)償 ,根據(jù)國家規(guī)定征用果園怎么補(bǔ)償 的價(jià)格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)征用果園怎么補(bǔ)償 的六倍計(jì)算征用果園怎么補(bǔ)償 ; (2)征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算; (3)征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其征用果園怎么補(bǔ)償 他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算; (4)征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補(bǔ)償; (5)征用無收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。 2、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) (1)青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購; (2)房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償; (3)農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。