社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例
本案系侵犯相鄰權社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 的民事糾紛案件。
樓下應當搜集社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,證明對方的漏水與自己家造成損失之間的因果關系,或者說自己的損失是因?qū)Ψ铰┧斐傻目陀^證據(jù),在于樓上交涉未果的情形下
可以依法發(fā)起相鄰權訴訟,要求對方停止侵害,排除妨礙,賠禮道歉并賠償合理的損失。
治理樓房室內(nèi)漏水,應當算做物業(yè)管理中最棘手的事情之一。這倒不是因為維修工作有什么難度。
而是因為有關方面的關系不好協(xié)調(diào)社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 :維修責任在上家,但對其生活并無大礙,所以往往置之不理社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ;遭殃受害在下家,下家心急火燎,卡殼了完全歸咎于管理處。
樓上漏水樓下如何處理案例分析樓上漏水產(chǎn)生的物業(yè)糾紛社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,其責任歸屬采用民法中的過錯責任原則。過錯責任原則以過錯為要件社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,因當事人一方的過錯所造成的后果社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,就由過錯一方承擔責任社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,負擔費用,沒有過錯就沒有責任。因此,要確定王小姐洗手間漏水翻修費用由誰承擔,首先要弄清造成洗手間漏水的責任歸屬,即漏水是建設單位在設計建造房屋的質(zhì)量問題,還是業(yè)主使用不當或裝修者的責任問題。
由于王小姐的洗手間漏水給樓下業(yè)主或住戶造成了妨礙或損失,樓下業(yè)主或住戶可以要求建設單位或王小姐承擔漏水的責任。但是鑒定屬于物業(yè)自然老化而造成的漏水,則應有樓上樓下業(yè)主各承擔一半的維修費用。
因為樓上王女士家的衛(wèi)生間和廚房漏水,居住樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協(xié)商未果后,將王女士告上法庭,要求停止侵權、賠償損失。日前,中級人民法院作出終審判決,要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進行修理,停止對樓下賀女士的侵害,并賠償賀女士經(jīng)濟損失917元。
擴展資料
對于地下防水工程的防水層,嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。 雨天施工會使基層含水率增大,導致防水層粘結(jié)不牢,嚴重影響防水層質(zhì)量。防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設件等設置和構(gòu)造,均需符合設計要求,嚴禁有滲漏。
砼在澆筑地點的坍落度,每工作班至少檢查兩次。水泥砂漿防水層表面應密實、平整,不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷;陰陽角應做成園弧形。防水砼結(jié)構(gòu)的變形縫、施工縫、后澆帶等細部構(gòu)造,應采用止水帶、遇水膨脹橡膠膩子止水條等高分子防水材料和接縫密封材料。
樓上漏水案例案例:樓上漏水維修費應由誰承擔?
2002年某高校143單位8號的住戶蘇某發(fā)現(xiàn)廁所頂棚往下漏水社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,于是與樓上住戶趙某交涉社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,要求將廁所的防水再做一遍,并且費用要由趙某承擔,趙某以自家沒有裝修為由不予理會,蘇某多次要求解決未果,因此將趙某告上了法庭,但在庭審中由于蘇某的證據(jù)不足而敗訴。于是蘇某將自家的廁所頂棚重新更換。2003年1 1月某日,蘇某家的廁所項棚的面積漏水,蘇某又到趙某家查看原來暖氣管的閥門被趙某弄壞,大量暖氣水流到地面,造成大量向樓下滲漏。蘇某又向趙某提出更換廁所地磚,重做防水的要求。由于以前的糾紛,上過法庭,趙某持意不肯。于是蘇某找到物業(yè)管理中心,要求給予解決,物業(yè)管理中心了解情況后,又親自到兩家進行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)是由于管道多年未修,已經(jīng)腐爛,需要更換,管道系學校售房給個人時承諾由學校維修的公共部位,因此,維修費應由學校支付。物業(yè)管理中心向?qū)W校上報了申請專款的報告,并經(jīng)批準,再與兩家協(xié)商后達成共識,將趙家的防水重做一次,并保證使用與原地磚顏色相近的材料,從而解決了兩家的糾紛和矛盾。
【評析】樓上漏水是造成鄰里之間糾紛和矛盾的一個重要因素,及時解決漏水問題有利于維護業(yè)主之間和睦共處的關系。在《中華人民共和國民法通則》的第83條明確規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰各方,應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”因此,由樓上漏水產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過錯責任原則來判定責任。過錯責任原則以過錯為要件,因當事人一方的過錯造成的后果,就由過錯者承擔責任負擔費用;沒有過錯就沒有責任,那么費用的承擔就適用公平原則,由雙方公平分擔。本糾紛由于是學校承諾的公共部位長久使用,管道損壞所致,所以應由承諾方學校支付維修費用。