社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例
本案系侵犯相鄰權(quán)社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 的民事糾紛案件。
樓下應(yīng)當(dāng)搜集社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,證明對方的漏水與自己家造成損失之間的因果關(guān)系,或者說自己的損失是因?qū)Ψ铰┧斐傻目陀^證據(jù),在于樓上交涉未果的情形下
可以依法發(fā)起相鄰權(quán)訴訟,要求對方停止侵害,排除妨礙,賠禮道歉并賠償合理的損失。
治理樓房室內(nèi)漏水,應(yīng)當(dāng)算做物業(yè)管理中最棘手的事情之一。這倒不是因?yàn)榫S修工作有什么難度。
而是因?yàn)橛嘘P(guān)方面的關(guān)系不好協(xié)調(diào)社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 :維修責(zé)任在上家,但對其生活并無大礙,所以往往置之不理社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ;遭殃受害在下家,下家心急火燎,卡殼了完全歸咎于管理處。
樓上漏水樓下如何處理案例分析樓上漏水產(chǎn)生的物業(yè)糾紛社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,其責(zé)任歸屬采用民法中的過錯責(zé)任原則。過錯責(zé)任原則以過錯為要件社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,因當(dāng)事人一方的過錯所造成的后果社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,就由過錯一方承擔(dān)責(zé)任社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,負(fù)擔(dān)費(fèi)用,沒有過錯就沒有責(zé)任。因此,要確定王小姐洗手間漏水翻修費(fèi)用由誰承擔(dān),首先要弄清造成洗手間漏水的責(zé)任歸屬,即漏水是建設(shè)單位在設(shè)計建造房屋的質(zhì)量問題,還是業(yè)主使用不當(dāng)或裝修者的責(zé)任問題。
由于王小姐的洗手間漏水給樓下業(yè)主或住戶造成了妨礙或損失,樓下業(yè)主或住戶可以要求建設(shè)單位或王小姐承擔(dān)漏水的責(zé)任。但是鑒定屬于物業(yè)自然老化而造成的漏水,則應(yīng)有樓上樓下業(yè)主各承擔(dān)一半的維修費(fèi)用。
因?yàn)闃巧贤跖考业男l(wèi)生間和廚房漏水,居住樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協(xié)商未果后,將王女士告上法庭,要求停止侵權(quán)、賠償損失。日前,中級人民法院作出終審判決,要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進(jìn)行修理,停止對樓下賀女士的侵害,并賠償賀女士經(jīng)濟(jì)損失917元。
擴(kuò)展資料
對于地下防水工程的防水層,嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及其以上時施工。 雨天施工會使基層含水率增大,導(dǎo)致防水層粘結(jié)不牢,嚴(yán)重影響防水層質(zhì)量。防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造,均需符合設(shè)計要求,嚴(yán)禁有滲漏。
砼在澆筑地點(diǎn)的坍落度,每工作班至少檢查兩次。水泥砂漿防水層表面應(yīng)密實(shí)、平整,不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷;陰陽角應(yīng)做成園弧形。防水砼結(jié)構(gòu)的變形縫、施工縫、后澆帶等細(xì)部構(gòu)造,應(yīng)采用止水帶、遇水膨脹橡膠膩?zhàn)又顾畻l等高分子防水材料和接縫密封材料。
樓上漏水案例案例:樓上漏水維修費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)?
2002年某高校143單位8號的住戶蘇某發(fā)現(xiàn)廁所頂棚往下漏水社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,于是與樓上住戶趙某交涉社區(qū)樓上樓下漏水糾紛案例 ,要求將廁所的防水再做一遍,并且費(fèi)用要由趙某承擔(dān),趙某以自家沒有裝修為由不予理會,蘇某多次要求解決未果,因此將趙某告上了法庭,但在庭審中由于蘇某的證據(jù)不足而敗訴。于是蘇某將自家的廁所頂棚重新更換。2003年1 1月某日,蘇某家的廁所項(xiàng)棚的面積漏水,蘇某又到趙某家查看原來暖氣管的閥門被趙某弄壞,大量暖氣水流到地面,造成大量向樓下滲漏。蘇某又向趙某提出更換廁所地磚,重做防水的要求。由于以前的糾紛,上過法庭,趙某持意不肯。于是蘇某找到物業(yè)管理中心,要求給予解決,物業(yè)管理中心了解情況后,又親自到兩家進(jìn)行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)是由于管道多年未修,已經(jīng)腐爛,需要更換,管道系學(xué)校售房給個人時承諾由學(xué)校維修的公共部位,因此,維修費(fèi)應(yīng)由學(xué)校支付。物業(yè)管理中心向?qū)W校上報了申請??畹膱蟾?,并經(jīng)批準(zhǔn),再與兩家協(xié)商后達(dá)成共識,將趙家的防水重做一次,并保證使用與原地磚顏色相近的材料,從而解決了兩家的糾紛和矛盾。
【評析】樓上漏水是造成鄰里之間糾紛和矛盾的一個重要因素,及時解決漏水問題有利于維護(hù)業(yè)主之間和睦共處的關(guān)系。在《中華人民共和國民法通則》的第83條明確規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!币虼耍蓸巧下┧a(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過錯責(zé)任原則來判定責(zé)任。過錯責(zé)任原則以過錯為要件,因當(dāng)事人一方的過錯造成的后果,就由過錯者承擔(dān)責(zé)任負(fù)擔(dān)費(fèi)用;沒有過錯就沒有責(zé)任,那么費(fèi)用的承擔(dān)就適用公平原則,由雙方公平分擔(dān)。本糾紛由于是學(xué)校承諾的公共部位長久使用,管道損壞所致,所以應(yīng)由承諾方學(xué)校支付維修費(fèi)用。