平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表
被拆除房屋裝修部分評(píng)估中已包含平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 的項(xiàng)目不再另行補(bǔ)償;空調(diào)、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)接入等設(shè)施,按實(shí)際遷移費(fèi)用給予補(bǔ)償;未列明的其他房屋附屬物,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以補(bǔ)償。
法律依據(jù)平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 :
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
2022拆遷補(bǔ)償價(jià)格表沒(méi)有中央的英明領(lǐng)導(dǎo)平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 ,就沒(méi)有農(nóng)民的小康生活平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 !沒(méi)有中央對(duì)于三農(nóng)的政策改革,更沒(méi)有農(nóng)村天翻復(fù)地的變化平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 !作為農(nóng)民我們時(shí)刻感激中央對(duì)于農(nóng)村的每一項(xiàng)政策改革!作為農(nóng)民,農(nóng)民最苦就要為農(nóng)民發(fā)聲!讓更多的農(nóng)民能夠生活安穩(wěn)、老有所得!大家好,這里是‘農(nóng)民最苦’公眾號(hào)消息,我是農(nóng)民最苦!向所有農(nóng)民兄弟問(wèn)聲好!
——農(nóng)民最苦
隨著城鄉(xiāng)建 設(shè)不斷的發(fā)展,很多農(nóng)村家庭面臨拆遷的問(wèn)題,對(duì)此很多農(nóng)民所關(guān)心的便是其拆房補(bǔ)貼的事宜。下面小編就和大家一起來(lái)看看這一 份拆房賠償明細(xì)表吧。
一、農(nóng)村房屋拆遷最新消息
1、最新《土地管理法》二審強(qiáng)調(diào)土地征收補(bǔ)償改革 問(wèn)題,農(nóng)村房屋被征收之后,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)提高。
2、最新《土地管理法》二審強(qiáng)調(diào)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償不僅能夠獲得宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償,室內(nèi)裝修也將會(huì)被納入到補(bǔ)償范圍之內(nèi),這也是現(xiàn)在常說(shuō)的雙向補(bǔ)償。
3、有些房屋由于年代久遠(yuǎn),很多都沒(méi)有證件,因此有時(shí)候拆遷隊(duì)人員告訴你由于你的房子沒(méi)有證件就不能得到賠償,其實(shí)這些都是忽悠老百姓的?,F(xiàn)在的規(guī)矩是,只要房子符合當(dāng)下的拆遷政策要求,沒(méi)有證件也能得到賠償!
4、目前的拆遷補(bǔ)償方式有兩種,一種是直接現(xiàn)金補(bǔ)償,一種是等價(jià)置換。等價(jià)置換就是讓農(nóng)戶自己在政府劃定的區(qū)域內(nèi)選擇商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。至于具體選哪種方式有農(nóng)民自己決定。
5、拆遷時(shí)農(nóng)戶還能額外得到2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。
6、強(qiáng)拆暴拆行為;先拆后補(bǔ)行為;拆遷無(wú)公示行為,這三種拆遷方式是明確禁止的,而且也是違法的。
二、拆房賠償明細(xì)表
1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。
2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。
4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。
5、異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。
6、宅基地補(bǔ)償主要包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi),具體補(bǔ)償明細(xì)如下:
A、土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 ;
B、附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià)。
C、對(duì)于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。
D、土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
三、哪年建的房無(wú)證但合法
由于歷史的原因,在我國(guó)不少地區(qū)房屋是沒(méi)有證的,那哪年建的房無(wú)證但合法呢?
在2008年以前,許多地方政府為了搞農(nóng)村經(jīng)濟(jì),改善農(nóng)民的居住生存環(huán)境,設(shè)置了很簡(jiǎn)單便捷的宅基地審批手續(xù)單。
如果農(nóng)民想申請(qǐng)宅基地,只需要向村委會(huì)申請(qǐng),村委會(huì)審批通過(guò)后,政府就會(huì)加蓋公章。至于建房手續(xù)如何申請(qǐng)、如何審批,各地幾乎都沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定,一般都是宅基地批下來(lái)就可以自行建造房屋了,房屋大部分都是沒(méi)有證件的。
不過(guò),在08年之后,由于《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實(shí)施,規(guī)范了農(nóng)民申請(qǐng)宅基地及建房的手續(xù),即房屋所有權(quán)人必須擁有土地使用權(quán)證和宅基地證,其建造的房屋才是合法建筑。
所以,因歷史原因致使房屋缺少相關(guān)證件及手續(xù)。因?yàn)檫@些房屋修建的時(shí)間較早,而當(dāng)時(shí)國(guó)家也未規(guī)定相應(yīng)的建房審批手續(xù),而這些房屋的建造在當(dāng)時(shí)的環(huán)境是符合國(guó)家建房的程序,如果被拆遷人有且僅有一處房屋,也是不能被認(rèn)定為違法建筑。
此種情況下形成的無(wú)證房屋,房屋所有人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)建房等手續(xù)。
四、三類無(wú)證房照樣也能賠
1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋,從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋,這些農(nóng)村房屋有特殊的歷史背景,即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的,可以獲得補(bǔ)償。
2、農(nóng)村房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。
3、祖屋,代代相傳的房屋,通過(guò)認(rèn)定成功即可獲得賠付。
五、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
3、賠償金的算法:拆遷補(bǔ)償金額=宅基面面積*補(bǔ)償單價(jià)(一平方)+房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物(比如樹(shù)等無(wú)法移走的物品)。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
以上就是小編為大家?guī)?lái)的有關(guān)于2020年拆房賠償明細(xì)表的內(nèi)容分享,國(guó)家對(duì)于農(nóng)村的發(fā)展還是很重視的,所考慮的賠償方式和類目也是極大的去保障農(nóng)民的利益的。當(dāng)然由于每個(gè)地區(qū)發(fā)展的程度有所差異,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額也會(huì)相應(yīng)調(diào)整,具體金額與當(dāng)?shù)毓緸闇?zhǔn)。
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于農(nóng)村宅基地平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 ,例如平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 ,農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?以北京市為例,根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實(shí)施《北京市房屋估價(jià)辦法》可知,北京農(nóng)村 宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是多少錢(qián)如下: 1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價(jià)格的80%掌握;密云、懷柔縣、門(mén)頭溝、房山區(qū)按房屋重置價(jià)格的70%掌握;延慶、平谷縣按房屋重置價(jià)格的60%掌握。 2、房屋附屬物補(bǔ)償價(jià)格按附表1執(zhí)行,其中遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房屋附屬物補(bǔ)償價(jià)格需乘以房屋重置價(jià)格補(bǔ)償?shù)姆取?3、私有樹(shù)木的材值補(bǔ)償價(jià)格按附表2執(zhí)行。樹(shù)木所有都需要留用的材樹(shù),只計(jì)算其材樹(shù)砍伐費(fèi)。砍伐費(fèi)按材樹(shù)直徑標(biāo)準(zhǔn)每厘米1—2元(包括遠(yuǎn)輸費(fèi)),由所有者自行砍伐。 4、果樹(shù)另加計(jì)產(chǎn)值補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:鮮果樹(shù)按前三年年平均產(chǎn)值的5至6倍計(jì)算,干果樹(shù)按前三年年平均產(chǎn)值的7至8倍計(jì)算。未結(jié)果的幼樹(shù)按實(shí)際情況適當(dāng)作價(jià)。說(shuō)明:一、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 1.不分何樹(shù)種均按胸徑計(jì)算,分支點(diǎn)低于胸徑的按地徑計(jì)算。 2.材長(zhǎng)尺寸:從分支點(diǎn)量至地面。二、缺陷允許限度:一等樹(shù)木不允許有節(jié)子(活節(jié)、死節(jié))、內(nèi)腐(空心、鐵眼)、外腐、大彎曲、裂紋等。二等內(nèi)外不腐無(wú)裂紋。三等除上述外均列為三等。三、死樹(shù)不計(jì)價(jià)。四、本表系立方米價(jià)格,計(jì)算樹(shù)價(jià)時(shí),根據(jù)材長(zhǎng)、徑級(jí)按《材積表》折合計(jì)算。二、最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償 1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò) 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。 3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
2020年拆房賠償明細(xì)表是怎樣的?2020年拆房賠償明細(xì)表:
1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;
2、磚瓦房補(bǔ)償2400/平米;
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800/平米;
4、二層以及以上的樓房補(bǔ)償3300元/平米平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 ,另外房屋附屬物等給予等價(jià)補(bǔ)償;
5、異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償;
6、宅基地補(bǔ)償主要包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物也應(yīng)該給予等價(jià)補(bǔ)償平頂山市附屬物補(bǔ)償價(jià)格表 ,青苗費(fèi)按農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
拆遷的注意事項(xiàng):
1、量房階段:在量房時(shí),被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意工作人員是否有遺漏未量的以及是否量準(zhǔn)的情況,該登記的各項(xiàng)是否有遺漏,如果有此情況或登記不完全的,應(yīng)當(dāng)提醒工作人員補(bǔ)齊。
2、評(píng)估階段:對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
3、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議階段:貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)注意所補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是否準(zhǔn)確,支付貨幣的方式、期限、違約責(zé)任等是否約定明確。選擇實(shí)物安置方式的,應(yīng)當(dāng)明確是現(xiàn)房還是期房,現(xiàn)房的應(yīng)當(dāng)明確在什么時(shí)候交付的,己方應(yīng)盡的義務(wù),如應(yīng)在什么時(shí)候付款等。如果是期房的,應(yīng)當(dāng)明確房款、周轉(zhuǎn)費(fèi)用、周轉(zhuǎn)期限、房屋的具體樓層、違約責(zé)任也應(yīng)約定具體比例。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式:
1、貨幣補(bǔ)償:根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況和物價(jià)水平,通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷的房屋進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算,最后給到房屋所有者手上就是補(bǔ)償金。
2、產(chǎn)權(quán)置換:這里不是補(bǔ)償錢(qián)而是補(bǔ)償房屋,相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)相關(guān)法定程序?qū)Ψ课莺彤a(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行評(píng)估,建設(shè)單位會(huì)以同等價(jià)位的房子來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。
3、綜合型補(bǔ)償:以貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的綜合形式來(lái)補(bǔ)償,現(xiàn)在很多地方的房?jī)r(jià)和地價(jià)都飛速上漲,特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū),這時(shí)候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡(jiǎn)單的貨幣補(bǔ)償是不能得到土地使用權(quán)的,就會(huì)采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換同時(shí)進(jìn)行方式進(jìn)行補(bǔ)償。