1.按照被拆遷房屋民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的總價(jià)值的一定比例計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，例如《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，將非住宅房屋分為營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房，對(duì)于營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；對(duì)于非營(yíng)業(yè)用房則應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。2.按照房屋面積計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。例如《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》中規(guī)定，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》 第二十三條 對(duì)于因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由各省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)房屋被征收前的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素具體確定補(bǔ)償辦法。

一、正面回答

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營(yíng)業(yè)用房按照實(shí)際營(yíng)業(yè)房屋面積給予每平方米100元補(bǔ)償民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房按照實(shí)際使用面積給予每平方米70元補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時(shí)安置用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、分析詳情

在企業(yè)拆遷中，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償價(jià)格可以參考市場(chǎng)價(jià)格來確定，但是對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算各地沒有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，也因?yàn)槠髽I(yè)自身經(jīng)營(yíng)情況，盈利能力各不相同，同一地區(qū)的企業(yè)在拆遷中拿到的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償往往也都各不相同。

三、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

1、按照企業(yè)納稅的情況計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失；

2、按房屋總價(jià)值的一定比例；

3、按營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)；

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估；

5、雙方協(xié)商決定。

停產(chǎn)停業(yè)損失民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產(chǎn)停業(yè)造成民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的經(jīng)濟(jì)損失民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%來確定。具體計(jì)算公式為，被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格10%的，選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算公式為民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：前三年3乘以停產(chǎn)停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)實(shí)際納稅情況和行業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定，最長(zhǎng)不得超過一年。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括民法典停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。