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停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法

在線問法 時間: 2023.12.14
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一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當收益”兩項企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法的停產(chǎn)停業(yè)損失停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法,是指由于房屋停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動暫停或終止,由此產(chǎn)生的損失,第五條、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為:停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限(1)用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金,由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
如何評估和計算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?

一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當收益”兩項企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 的停產(chǎn)停業(yè)損失停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 ,是指由于房屋停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動暫停或終止,由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項費用,以及應(yīng)當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益等。計算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實是因征拆房屋而造成的損失,且具有相當?shù)囊蚬P(guān)系,否則不予補償。

第一、在工資薪酬方面,對于因拆遷而造成解除勞動合同的,應(yīng)按有關(guān)勞動法規(guī)的規(guī)定考慮;未解除勞動合同的,應(yīng)以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮,社會保障等相關(guān)費用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準。

第二、各種合同違約金,其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失,應(yīng)在進行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上,以審查合同條款的具體內(nèi)容進行考慮。

第三、對于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中,所導(dǎo)致的貸款還款不能,以及產(chǎn)生的銀行貸款逾期利息等,按照實際情況來據(jù)實計算。

第四、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益是指稅后的凈收益,要參照同行業(yè)平均收益率,該企業(yè)最近三年的正常收益水平,以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時間來綜合考量和計算。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時間,是指企業(yè)接到拆遷通知后,自停產(chǎn)停業(yè)之日起,到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。

第五、對于承租企業(yè)的停業(yè)損失,以原合同約定的剩余租期來計算。

第六、其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。

二、各地政策法規(guī)對停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)囊?guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償”。因此,停產(chǎn)停業(yè)損失是因征拆活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。

第二十三條規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 :對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。下面,我們看看各地是如何規(guī)定的。

1. 以被征收房屋的總體價值的一定比例計算例如,《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定,拆遷非住宅房屋造成停業(yè),屬于營業(yè)用房的,應(yīng)給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2. 按房屋面積計算上海規(guī)定,因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算,由拆遷當事人協(xié)商確定。

3. 根據(jù)經(jīng)營收入和利潤確定深圳規(guī)定,拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的,給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算,或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。

4. 區(qū)分被拆企業(yè)用房是住宅房屋還是非住宅房屋在《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》的通知中,做出了詳細的規(guī)定。

第五條、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為:停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

(1)用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金,由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

(2)月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

(3)修正系數(shù)基準值為1,根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預(yù)期進行修正,修正調(diào)整幅度不得超過20%。

(4)員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間,每月支付給員工的基本生活保障補助,員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

第六條、被征收人不能在規(guī)定期限內(nèi)提供反映月凈利潤和員工數(shù)量等有效憑證的,在停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。

第七條、停產(chǎn)停業(yè)補償期限由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補償期限參考表評估確定。對從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營性房屋,停產(chǎn)停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標準的,停產(chǎn)停業(yè)補償期限可以適當延長,但最長不超過12個月。

第八條、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費,具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。被征收人對一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費有異議的,可以在規(guī)定期限內(nèi)申請參照本辦法有關(guān)規(guī)定評估確定。

第九條、生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的,依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;沒有約定的,由被征收人參照本辦法規(guī)定的標準對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當補償。

5.按照營業(yè)年限計算數(shù)額一般是在確定稅基后,根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。

6. 由評估機構(gòu)評估由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估,按照評估結(jié)果進行補償。

7. 根據(jù)實際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料,證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額,與拆遷人進行協(xié)商確定。

?供參考。

企業(yè)停產(chǎn)停工損失怎樣計算

1、以 被征收房屋 停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 的總體價值的一定比例計算。例如停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 ,《南京市征地房屋 拆遷補償安置 辦法》規(guī)定,拆遷 非住宅房屋 造成停業(yè),屬于營業(yè)用房的,應(yīng)給予不超過 拆遷補償款 8%的補償停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 ;屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)當給予不超過拆遷補償款5%的補償。 2、按房屋面積計算。上海規(guī)定,因拆遷造成 停產(chǎn)停業(yè)損失 的,補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元m2計算,由拆遷當事人協(xié)商確定。 3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。深圳規(guī)定,拆遷合法經(jīng)營性房屋引起的停產(chǎn)、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的,給予3個月稅后利潤補償停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 ;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。 4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用,如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》中規(guī)定: (1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 :停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。 (2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費,具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。 5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后,根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。 6、由評估機構(gòu)進行評估。由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估,并按照評估結(jié)果進行補償。 7、據(jù)實補償,協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定,補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償有哪些評估依據(jù)

一、依據(jù)納稅情況。有些地方依據(jù)納稅情況,依據(jù)納稅能夠推算出每年停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 的。 二、按照 營業(yè)執(zhí)照 以及營業(yè)注冊信息中標注的營業(yè)面積。營業(yè)信息中標注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房,可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法 ;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展 房屋征收 評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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