200平方營業(yè)損失能補多少
《拆遷條例》第三十三條規(guī)定200平方營業(yè)損失能補多少 :“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的200平方營業(yè)損失能補多少 ,拆遷人應(yīng)當給予適當補償?!备鶕?jù)該規(guī)定200平方營業(yè)損失能補多少 ,只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當補償。實踐中,各地方對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標準有所不同,概括起來主要有以下幾種200平方營業(yè)損失能補多少 : 一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如,《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準》規(guī)定,拆遷非住宅房屋,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下,按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4. 5%v按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失?!赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補償安置辦法》規(guī)定,對非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房,是指服務(wù)對象接受服務(wù),直接用于商業(yè)活動的房屋,包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非營業(yè)用房,是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋,包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的,屬于營業(yè)用房的,拆遷實拖單位應(yīng)當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)當給予不超過貨幣補償金額5 %的補償。 二是按房屋面積計算?!侗本┦谐鞘蟹课莶疬w補助費有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的,對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。 三是根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標計算?!逗D鲜嵤┘殑t》第十二條規(guī)定,生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失,以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務(wù)部門核準的納稅申報為準。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準的營業(yè)額給予補償;補償最高限額每月不超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8%?!稏|莞市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準》規(guī)定,拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟損失的,可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月,由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月) 80%的標準給予補償,補償期限為半年。 四是協(xié)商確定,或者評估計算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補助,、臨時安置補助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定》,拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經(jīng)營性房屋)造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償,由拆遷當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估,并按評估結(jié)果進行補償。 《征收條例》也將因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,納入了房屋征收的補償范圍,并且明確了計算停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)考慮的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w辦法時,關(guān)鍵在于明確和細化“被征收前的效益”和“停產(chǎn)停業(yè)期限”兩個方面的因素。被征收前的“效益”應(yīng)僅指被征收前的經(jīng)濟效益,不包括社會效益、主觀效益在內(nèi)。此種效益測算,可以根據(jù)前文所述房地產(chǎn)估價方法中的“收益法”,按照被征收房屋的不同生產(chǎn)經(jīng)營用途測算其效益;也可以參考之前各地方關(guān)于營業(yè)收入、利潤等指標的測算方法。至于停產(chǎn)停業(yè)期限,應(yīng)視從搬遷至重新生產(chǎn)營業(yè)的間歇期限而定,具體問題具體處理。計算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實是因征收房屋而造成的損失,與房屋征收具有相當?shù)囊蚬P(guān)系,否則不予補償。 如果被征收房屋出租給他人,房屋承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營,則停產(chǎn)停業(yè)損失實際上是房屋承租人的損失。根據(jù)《征收條例》的規(guī)定,停產(chǎn)停業(yè)損失補償給予房屋被征收人,按照條例規(guī)定,房屋被征收人是指房屋所有權(quán)人。由此來看,該規(guī)定似有不妥之處,如何解決尚需立法上進一步明確或者司法上予以釋明
企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準一、正面回答
被征收人選擇貨幣補償200平方營業(yè)損失能補多少 的,支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償200平方營業(yè)損失能補多少 ;生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi),房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
二、分析詳情
在企業(yè)拆遷中,土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價的補償價格可以參考市場價格來確定,但是對于停產(chǎn)停業(yè)損失的計算各地沒有一個統(tǒng)一的計算標準。同時,也因為企業(yè)自身經(jīng)營情況,盈利能力各不相同,同一地區(qū)的企業(yè)在拆遷中拿到的停產(chǎn)停業(yè)補償往往也都各不相同。
三、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標準計算方式200平方營業(yè)損失能補多少 :
1、按照企業(yè)納稅的情況計算停產(chǎn)停業(yè)損失;
2、按房屋總價值的一定比例;
3、按營業(yè)收入、利潤;
4、評估機構(gòu)評估;
5、雙方協(xié)商決定。
200平的房子拆遷能賠多少200平的房子拆遷能賠金額如下:
1.農(nóng)村搬遷200平草房賠償農(nóng)村草房搬遷的賠償標準為每平米1900元,那么200平米的草房搬遷可以獲得380000。
2.農(nóng)村搬遷200平磚瓦房賠償農(nóng)村磚瓦房搬遷的賠償標準為每平米2400元,那么200平米的磚瓦房搬遷可以獲得480000。
3.農(nóng)村搬遷200平搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋賠償農(nóng)村搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋的賠償標準為每平米2800元,那么200平米的搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋搬遷可以獲得560000。
4.農(nóng)村搬遷200平樓房賠償農(nóng)村二層以上樓房的賠償標準為每平米3300元,那么200平米的樓房搬遷可以獲得660000。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法200平方營業(yè)損失能補多少 ,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅200平方營業(yè)損失能補多少 ,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
縣城拆遷200平米三層半天地樓能補多少錢縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償200平方營業(yè)損失能補多少 ,過渡費200平方營業(yè)損失能補多少 ,停產(chǎn)停業(yè)損失200平方營業(yè)損失能補多少 的補償費,補助和獎勵金,房屋裝修及家電設(shè)備補償來共同決定。
房屋價值補償標準200平方營業(yè)損失能補多少 :房屋補償,是指對被征用200平方營業(yè)損失能補多少 的國有土地上房屋價值的補償,其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。征用房屋,并邀具有評估資格的評估機構(gòu)進行評估和確定。在此市場價格方面,地級市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價格法,制定相應(yīng)的住房市場價格表,供當?shù)鼐用癜徇w時參考。
飯店拆遷補償營業(yè)損失補幾年的合同期限內(nèi)予以補償。
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條200平方營業(yè)損失能補多少 的規(guī)定200平方營業(yè)損失能補多少 ,租賃200平方營業(yè)損失能補多少 的商鋪面臨拆遷的200平方營業(yè)損失能補多少 ,拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷費用給承租人,而拆遷補償、產(chǎn)權(quán)置換的房屋歸商鋪的所有權(quán)人。
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
房屋征收補償標準是什么1、房屋補償標準200平方營業(yè)損失能補多少 :樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其200平方營業(yè)損失能補多少 他地上(下)附著物補償標準200平方營業(yè)損失能補多少 :倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。