開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺
關(guān)于開發(fā)商延期交房開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn),法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實(shí)際中,開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天,開發(fā)商就承擔(dān)購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的,那么購房者可以要求開發(fā)商按照合同的約定來支付違約金。在雙方?jīng)]有約定或者是約定被確認(rèn)無效的情況下,購房者可以參照房屋同地段同時期同類型的房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來要求開發(fā)商支付違約金。雙方就違約金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不下的,購房者可以直接向法院起訴。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 :
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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開發(fā)商違約怎么賠付開發(fā)商違約時開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,如果商品房買賣合同對違約金作出開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 了規(guī)定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,或者法律對違約金作出了直接規(guī)定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 的具體計(jì)算方式,則可以由商品房買賣合同約定,沒有約定時,按照法律規(guī)定確定。
開發(fā)商違約金該如何計(jì)算首先應(yīng)該明確 開發(fā)商違約 時違約金的計(jì)算方式開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,需分為以下兩種情況: (1)依據(jù) 商品房買賣 合同的約定 計(jì)算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者 損失賠償額 的計(jì)算方法有約定的開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,一般以這個約定進(jìn)行計(jì)算。但如果 約定的違約金 過分高于違約所造成的實(shí)際損失的開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。 舉例說,如 合同約定的違約金 為2萬,而違約造成的實(shí)際損失為1萬元,那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額。 (2)依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定, 商品房買賣合同 中 沒有約定違約金 數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的 房地產(chǎn)評估 機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同,又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照已付房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn),如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn),過高或過低時,法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn),即下限不低于實(shí)際損失,上限不高于實(shí)際損失的130%。
開發(fā)商沒有按時交房違約金怎么賠償逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,除非開發(fā)商存在免責(zé)事由開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定,就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任,包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,這時則應(yīng)按合同約定。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務(wù)的,對方可以請求其支付。
開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)有沒有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 的法律規(guī)定有開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 :開發(fā)商可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,同時可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ,造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺 ;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。