房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償
1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 ,應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。
2、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 ,開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 : 逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
3、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因,一般可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門(mén)得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?,?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房,并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
4、需要注意的是,遇到開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的,因?yàn)椤斗ㄔ宏P(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定,房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量,或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
5、經(jīng)過(guò)催告,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房,但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的,比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工,等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況,購(gòu)房者可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。
6、一再催告,始終不能交房,也沒(méi)有明確原因和答復(fù)的,購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同,并由開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。
開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 :逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 ,除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由?!痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 ,商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 ,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么賠償開(kāi)發(fā)商逾期交房的可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者損失賠償房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 ,違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 ,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的;
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn),建議您整理相關(guān)信息,同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償違約金關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 ,法律并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。在實(shí)際中,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中一般會(huì)對(duì)此作出約定。例如約定每逾期一天,開(kāi)發(fā)商就承擔(dān)購(gòu)房款的萬(wàn)分之一違約金。如果雙方是有約定的,那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同的約定來(lái)支付違約金。在雙方?jīng)]有約定或者是約定被確認(rèn)無(wú)效的情況下,購(gòu)房者可以參照房屋同地段同時(shí)期同類(lèi)型的房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。雙方就違約金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不下的,購(gòu)房者可以直接向法院起訴。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約交房的賠償 :
逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn),建議您整理相關(guān)信息,同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。