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房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償

在線問法 時間: 2023.12.12
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【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償,商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,開發(fā)商逾期交房怎么賠償開發(fā)商逾期交房的可以要求開發(fā)商支付違約金或者損失賠償房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償,違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
房子逾期交房違約金怎么賠償

1.開發(fā)商與購房者簽訂房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 的商品房買賣合同中約定房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 ,應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。

2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 ,開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 : 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因,一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?,購房者可以催促開發(fā)商盡快交房,并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

4、需要注意的是,遇到開發(fā)商延期交房,購房者是不能直接要求解除合同退房的,因為《法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定,房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量,或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題,購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

5、經(jīng)過催告,開發(fā)商仍然沒有交房,但是給出延期的原因并承諾交房時間的,比如氣溫過高無法施工,等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況,購房者可以給予開發(fā)商一定的時間,同時要求開發(fā)商賠償違約金。

6、一再催告,始終不能交房,也沒有明確原因和答復(fù)的,購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同,并由開發(fā)商賠償自己的損失。

開發(fā)商延期交房如何賠償

開發(fā)商延期交房的賠償房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 :逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 ,除非開發(fā)商存在免責(zé)事由。【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 ,商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 ,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商逾期交房怎么賠償

開發(fā)商逾期交房的可以要求開發(fā)商支付違約金或者損失賠償房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 ,違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 ,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的;

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【溫馨提示】

以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!

如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

開發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

關(guān)于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 ,法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實際中,開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天,開發(fā)商就承擔(dān)購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的,那么購房者可以要求開發(fā)商按照合同的約定來支付違約金。在雙方?jīng)]有約定或者是約定被確認(rèn)無效的情況下,購房者可以參照房屋同地段同時期同類型的房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來要求開發(fā)商支付違約金。雙方就違約金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不下的,購房者可以直接向法院起訴。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償 :

逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【溫馨提示】

以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!

如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

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感謝當(dāng)事人送的錦旗,感謝信任,再接再厲

北京交通事故律師-許瑞林

06-06 11:01

河北事故按天津標(biāo)準(zhǔn)爭取成功,而且14根肋骨有畸形愈合,按八級傷殘爭取,成功拿到賠償,昨天已經(jīng)結(jié)案?????? 只要敢想,努力還是會有機(jī)會實現(xiàn)的,找我們就對了??????

北京交通事故律師-許瑞林

06-20 18:49

代理重大交通事故死亡案終勝訴,為家屬奪回應(yīng)有的公道,沉甸甸的102萬元判決書背后,是元甲律師連夜跨省調(diào)取證據(jù)、庭審激辯多個小時、在重壓之下對賠償款絲毫不讓的專業(yè)敬業(yè)精神與堅毅態(tài)度,不辜負(fù)每一位委托人的信任,更是我們對生命的敬畏。

北京交通事故律師-許瑞林

05-30 12:09

一級傷殘,因果關(guān)系存在問題,一審委托他所,只打回了5萬多賠償,二審委托我們,拿到了85萬賠償款,20年護(hù)理依賴!又是一大勝利??????

北京交通事故律師-許瑞林

12-10 14:12

開發(fā)商違約交房賠償標(biāo)準(zhǔn)

【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條開發(fā)商違約交房賠償標(biāo)準(zhǔn),商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定開發(fā)商違約交房賠償 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

12-13 18:43

房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償

【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償,商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法房地產(chǎn)開發(fā)違約交房的賠償,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下 ...
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