開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。
它的具體計算是:(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三章補償
第十七條規(guī)定:
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條規(guī)定:
對被征收房屋價值的補償開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。
擴展資料:
對房地產(chǎn)評估的規(guī)定:
1、明確對被征收房屋價值的補償,按照不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格的原則進行補償。
對評估中應(yīng)當考慮的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素以及裝修和原有設(shè)備的拆裝損失補償?shù)葐栴},將由房屋征收評估辦法進行具體規(guī)定。
2、明確房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
3、規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。
對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的違法行為,規(guī)定開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 了嚴格的法律責(zé)任。
4、規(guī)定對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
農(nóng)村房屋征用賠償標準根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,對被征收房屋價值開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 的補償開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,對被征收人給予補助和獎勵。
農(nóng)村房子拆遷賠償標準?(1)被征地開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 的村或者村民小組建制撤銷開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 的開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,以及建制雖然不撤銷開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,但不具備易地建房條件的開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 ,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 如果當事人對于政府所公示出來的拆遷方案有異議的,可以通過法律規(guī)定的方式向有關(guān)機關(guān)反映?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。