買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償
法律分析:新房還沒(méi)收房就漏水買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 ,業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 的態(tài)度,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決,業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門(mén)投訴或直接向法院提起訴訟。房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 的義務(wù),買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則,是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣合同的相對(duì)方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商,并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解,將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,再簽署入住單。
法律依據(jù):《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
新買(mǎi)的房子漏水如何處理新買(mǎi)的房子漏水購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 ,購(gòu)房者可以直接 起訴開(kāi)發(fā)商 買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 ,要求其承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?!督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
新房漏水開(kāi)發(fā)商如何賠償新房漏水開(kāi)發(fā)商需要賠償?shù)馁M(fèi)用有以下幾點(diǎn)。
1、因房屋漏水導(dǎo)致業(yè)主所花費(fèi)的房屋修理費(fèi)買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 ;2、因房屋漏水給業(yè)主帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 ,這個(gè)費(fèi)用可以經(jīng)由雙方協(xié)商后進(jìn)行賠償買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 ,或是找第三方機(jī)構(gòu)經(jīng)鑒定后進(jìn)行賠償。
其次若是買(mǎi)的毛坯房找的裝修公司進(jìn)行裝修,入住后不久出現(xiàn)漏水,說(shuō)明裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo),所有造成的修理費(fèi)及帶來(lái)的一切損失由裝修公司負(fù)責(zé)。在要求賠償前還需要查明原因,區(qū)分是因工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致亦或是樓上鄰居家水管爆裂導(dǎo)致,發(fā)現(xiàn)漏水切忌盲目要求賠償。
別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙,別墅設(shè)計(jì)圖紙;
別墅外觀效果圖服務(wù),千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師
新房漏水可以要求賠償嗎?新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償有買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 的人剛賣了不久買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 的房屋買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 ,就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。沒(méi)有處理過(guò)這方面事故的購(gòu)房者甚至都不知道應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé),比如買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況,那么新房漏水可以要求賠償嗎?新房漏水應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?
有的人剛賣了不久的房屋,就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。沒(méi)有處理過(guò)這方面事故的 購(gòu)房 者甚至都不知道應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé),比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況,那么 新房 漏水可以要求賠償嗎?新房漏水應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?
新房漏水可以要求賠償嗎
1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定,在當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中,故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛假的情況給對(duì)方,而造成損失的,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任,不過(guò)需要注意的是,如果賣方已經(jīng)明確地告 知了 買(mǎi)方的,那么賣方就不承擔(dān)責(zé)任。
2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的,而是房屋本身的,若是沒(méi)有證據(jù)能夠證明賣方對(duì)此是知曉的,則賣方也不用承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任,買(mǎi)方可以房屋人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,來(lái)向 開(kāi)發(fā)商 主張保修的責(zé)任、或者是賠償責(zé)任。
3、 買(mǎi)房 人在入住之后發(fā) 現(xiàn)房 屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵,可以請(qǐng)求法院來(lái)解除 房屋買(mǎi)賣合同 ,并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件,或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的,法院通常會(huì)判賣方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,但不是 退房 。
新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償
1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 :在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年,電氣管線、給 排水管 道、設(shè)備安裝,保修期為2年,從工程 竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。
2、公平責(zé)任:對(duì)于已過(guò)保修期的房屋,各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)),如因防水層自然老化,此時(shí)維修費(fèi)用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半。
3、物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。
以上就是新房漏水可以要求賠償嗎?新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?shù)娜績(jī)?nèi)容,關(guān)于新房漏水賠償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題我們就講到這里,雖然你可能還沒(méi)遇到這種事情,但是不妨先了解一下,很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有事先了解清楚,導(dǎo)致最后都沒(méi)能得到很好的解決。
新房屋頂滲水怎么賠償新房屋頂漏水買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 的賠償條款如下:1、若是是自身原因造成買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 的漏水損壞,則由自己負(fù)責(zé)買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 ;2、若是鄰居造成的損壞則由鄰居賠償;3、若是開(kāi)發(fā)商在建筑過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題,則向開(kāi)發(fā)商要求賠償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十八條侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償,也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其買(mǎi)的新房子漏水怎么要求開(kāi)發(fā)商賠償 他民事責(zé)任。第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。