開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子
每個地方開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣,所以賠償開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 的金額也不一樣開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,如果土地是農(nóng)業(yè)開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,要有國土局的批文和相應(yīng)的補(bǔ)償條例出來的.可以看看當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的行文的,這些都是公開的東西.
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 征收土地的開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村占用土地怎么賠償法律分析開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 :占用農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,
1、根據(jù)國家規(guī)定的價格政策開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,征用耕地和蔬菜地開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,按征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計算;
2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按年產(chǎn)值的五倍計算;
3、柴山、灘地、池塘、蘆葦塘等有利可圖的非耕地,按土地年產(chǎn)值的三倍計算;
4、征用宅基地按相鄰耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地重建的,原宅基地不予補(bǔ)償;
5、征用無收入非耕地,一般不予補(bǔ)償。
農(nóng)村土地占地賠償標(biāo)準(zhǔn),征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
開發(fā)商在農(nóng)村占地,房屋怎么賠?拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
它的具體計算是:(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第三章補(bǔ)償
第十七條規(guī)定:
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十九條規(guī)定:
對被征收房屋價值的補(bǔ)償開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
擴(kuò)展資料:
對房地產(chǎn)評估的規(guī)定:
1、明確對被征收房屋價值的補(bǔ)償,按照不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格的原則進(jìn)行補(bǔ)償。
對評估中應(yīng)當(dāng)考慮的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素以及裝修和原有設(shè)備的拆裝損失補(bǔ)償?shù)葐栴},將由房屋征收評估辦法進(jìn)行具體規(guī)定。
2、明確房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
3、規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。
對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的違法行為,規(guī)定開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 了嚴(yán)格的法律責(zé)任。
4、規(guī)定對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
修路占用耕地怎么賠償?標(biāo)準(zhǔn)是什么?農(nóng)村修路占用耕地開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,各省不一。需查詢當(dāng)?shù)厥≌雠_開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 的征收政策與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ;
2、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第四十二條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
因為施工農(nóng)耕地被占用有一定的破壞,請問怎樣賠償或者怎樣處理?占用農(nóng)民耕地賠償按照《土地管理法》嚴(yán)格執(zhí)行開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 :
第二十七條、 國家建設(shè)征用土地,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 的三至六倍。征用其開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
第二十八條、 國家建設(shè)征用土地,用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外,還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍。
但是,每畝被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
擴(kuò)展資料:
第二十九條、依照本法第二十七條、第二十八條的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
第三十條、 國家建設(shè)征用土地的各項補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),除被征用土地上屬于個人的附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)付給本人外,由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,不得移作他用,任何單位和個人不得占用。
破壞耕地怎么賠償.故意毀壞開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 他人耕地開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 的處罰開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 :1、責(zé)令限期改正或治理,并可以罰款開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 ;2、故意毀壞他人耕地行為情節(jié)嚴(yán)重開發(fā)商占用耕地怎么賠償房子 的,構(gòu)成刑事犯罪,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。
故意毀壞財物會這樣處罰:如果行為人故意毀壞公私財物,尚未構(gòu)成犯罪的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款;情節(jié)較重的,處十日以上十五日以下拘留,可以并處一千元以下罰款。如果行為人故意毀壞公私財物,數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,構(gòu)成故意毀壞財物罪,應(yīng)處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
非法占用林地行政處罰是未經(jīng)許可,擅自占用林地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,恢復(fù)土地原狀,可以并處罰款,并對責(zé)任人員給予處分。
違反土地管理法規(guī),非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè),造成耕地種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染,被毀壞耕地數(shù)量達(dá)到以上規(guī)定的,屬于本條規(guī)定的“造成耕地大量毀壞”。
違反土地管理法規(guī),非法占用林地,改變被占用林地用途,在非法占用的林地上實施建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、種植農(nóng)作物、堆放或者排泄廢棄物等行為或者進(jìn)行其他非林業(yè)生產(chǎn)、建設(shè),造成林地的原有植被或者林業(yè)種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染,被毀壞林地數(shù)量達(dá)到以上規(guī)定的,屬于本條規(guī)定的“造成林地大量毀壞”。
法律依據(jù)
《刑法》第三百四十二條違反土地管理法規(guī),非法占用耕地、林地等農(nóng)用地,改變被占用土地用途,數(shù)量較大,造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。第十四條明知自己的行為會發(fā)生危害社會的結(jié)果,并且希望或者放任這種結(jié)果發(fā)生,因而構(gòu)成犯罪的,是故意犯罪。故意犯罪,應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。