開發(fā)商征用土地房屋補償 在線問法 時間: 2023.12.12 15 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,房子被征收如何賠償法律分析開發(fā)商征用土地房屋補償:補償方式分為兩種:一種是金錢補償開發(fā)商征用土地房屋補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益開發(fā)商征用土地房屋補償?shù)目們r值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失,國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。 房子被征收如何賠償法律分析開發(fā)商征用土地房屋補償 :補償方式分為兩種:一種是金錢補償開發(fā)商征用土地房屋補償 ,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益開發(fā)商征用土地房屋補償 的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!拆遷補償金額=農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其開發(fā)商征用土地房屋補償 他建筑物被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用,今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構,住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。商業(yè)征用土地補償標準有哪些1、根據(jù)《 城市房屋拆遷 管理條例》開發(fā)商征用土地房屋補償 , 拆遷補償標準 在其第三章拆遷補償與安置有詳細開發(fā)商征用土地房屋補償 的說明開發(fā)商征用土地房屋補償 ,具體開發(fā)商征用土地房屋補償 的拆遷補償標準如下:第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: ①、 被征收房屋 價值的補償開發(fā)商征用土地房屋補償 ; ②、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; ③、因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。 2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估委員會申請鑒定。 3、房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行 房屋產(chǎn)權調換 的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 4、被征收人對補償決定不服的,可以依法申請復議,也可以依法提起訴訟。以上就是整理的關于巴南區(qū)2017年征地補償?shù)馁Y料。綜上所述,征地拆遷,除了要做到依法拆除大型工程建設用地范圍內的房屋以及附屬物,還應該做到將該范圍內的居民重新安置。由于征地補償涉及到多方面的因素,所以征地過程中一定要做到補償文件標準的公開透明,發(fā)生爭議時還需要相關政府人員耐心細心地解釋。開發(fā)商征地補償?shù)臉藴?/strong>征用耕地開發(fā)商征用土地房屋補償 的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費開發(fā)商征用土地房屋補償 ,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費開發(fā)商征用土地房屋補償 ,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其開發(fā)商征用土地房屋補償 他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。國家土地征收補償標準國家征用土地賠償標準由當?shù)刈鞒稣魇臻_發(fā)商征用土地房屋補償 的人民政府確定開發(fā)商征用土地房屋補償 ,根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。【法律依據(jù)】開發(fā)商征用土地房屋補償 :《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。【溫馨提示】以上回答,僅為當前信息結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業(yè)人士進行詳細溝通。商業(yè)住宅土地使用證被征用有哪些補償?一、商業(yè)住宅 土地使用證 被征用有哪些補償? (一)房屋價值補償是所有補償中最重要開發(fā)商征用土地房屋補償 的開發(fā)商征用土地房屋補償 ,被征收開發(fā)商征用土地房屋補償 的房屋價值要由又資質的房地產(chǎn)價格評估機構,按照 房屋征收 評估方式來評估確定。對于被征收的房屋價值補償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內 商品房 的市場平均價。對于和房屋主體建筑有關的附屬建筑或是構筑物,都要一并進行評估。 (二)因為 征收房屋 造成居民搬遷的,應該向被征收人支付搬遷費。懸著房屋產(chǎn)權調換的,要向被征收人支付臨時安置費用或是提供周轉用房。如果提供了周轉用房就不用支付臨時安置補償了。周轉用房超過約定的過渡期限的,就要向被征收人支付雙倍的臨時安置費用,或是延長周轉用房的使用期限,并賠付一倍的臨時安置費用。 (三)因征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)的補償,要根據(jù)房屋被征收前的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素,來決定補償多少。具體辦法要由省、自治區(qū)、直轄市來指定。停產(chǎn)停業(yè)的利潤損失是指企業(yè)主營業(yè)務的利潤損失,不包括投資利潤損失。 (四)對于按期搬遷的征收人,市、縣政府會給與獎勵,如果沒有按期搬遷的則無法享受政府給與的獎勵。補助一般都是針對一些生活困難的,有重大疾病或是住房困難的家庭的救助。補助和獎勵都不具有普惠性,并不是每個被征收人都能夠得到的。 二、 征地 的程序 征地的程序分前后銜接的兩大塊,即征地的批準程序和征地的實施程序。 (一)征地的批準程序(以大型建設項目為例) 1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。 2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。 3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。 4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。 5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。 (二)征地的實施程序 1、發(fā)布征地公告 (1)發(fā)布機關:市縣政府。 (2)發(fā)布范圍:被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。 (3)公告內容:批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及 征地補償標準 、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理 征地補償 的期限等。 (4)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。 2、辦理征地補償?shù)怯?(1)登記機關:征地公告指定的政府地政部門。 (2)登記申請人:被征收土地的所有權人、使用權人。 (3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。 (4)登記所需材料:土地權屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權證明等文件。 (5)不辦理登記的后果:列入補償范圍。 3、擬訂征地補償安置方案 (1)擬訂機關:市、縣政府地政部門會同有關單位。 (2)擬訂根據(jù):土地登記資料、現(xiàn)場勘測結結果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律 法規(guī) 規(guī)定的征地補償標準。 (3)方案內容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。 (4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。 (5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。 4、確定征地補償安置方案 確定和批準機關:市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。 5、實施征地補償安置方案 (1)組織實施機關:縣級以上政府地政部門。 (2)費用支付:在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人,未按規(guī)定支付費用的,被征地的單位和個人有權拒交土地。 6、土地交付 被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。 政府不會征收土地使用證,政府把業(yè)主手中的土地使用證收回的原因是因為要征用該土地,所以說,商業(yè)住宅土地使用證被征用說簡單一點就是房屋要被政府 拆遷 了。在商業(yè)樓拆遷過程當中,房屋價值補償占到整個 拆遷補償 款當中很重要的一部分,大家所得知的天價的 征地補償費 那都是根據(jù)實際情況計算出來的。 【版權聲明】部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)、律師投稿,刊載此文是出于傳遞更多信息和學習之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益,請作者持權屬證明于本網(wǎng)聯(lián)系,我們將予以及時更正或刪除。 延伸閱讀 工傷傷殘鑒定保險公司不承認 要求快遞賠償怎么說 人死后都有什么錢可以領 飯店燙傷法律規(guī)定 平安車險人傷賠償費用明細 上一篇:院子拆遷補償標準下一篇:死亡賠償金不是遺產(chǎn) 更多相關法律知識 文章 2025交通事故精神損害賠償能否繼 ... 751瀏覽 文章 交強險條例解釋 第二十三條_交強 ... 625瀏覽 文章 刮到別人的車不知道走了算逃逸嗎 ... 583瀏覽 文章 關于車輛妨礙交通怎么處罰破壞交 ... 329瀏覽 文章 工傷住院康復有護理費嗎_工傷康 ... 202瀏覽 文章 交通事故交費先誰承擔 461瀏覽 文章 工傷后能不能申請誤工費_工傷之 ... 732瀏覽 文章 火車失控連撞20車,司機是否涉嫌 ... 603瀏覽 文章 工傷期間家屬誤工費怎么算_工傷 ... 881瀏覽 文章 駕駛證沒換證出交通事故理賠嗎_ ... 546瀏覽 文章 第三者責任險哪四種情況不賠付_ ... 413瀏覽 文章 電瓶車逆向行駛被車撞了,責任怎 ... 512瀏覽 文章 交通事故律師一般收費標準是多少 ... 276瀏覽 文章 對于醉駕五年以后可以考駕駛證嗎 ... 742瀏覽 文章 交通事故保險賠償法律責任的劃分 ... 147瀏覽 文章 刮蹭第二天算肇事逃逸嗎_刮蹭第 ... 240瀏覽 文章 假如雙方都對交通事故負責,是否 ... 223瀏覽 文章 刮蹭交強險自己全責怎么賠償_刮 ... 441瀏覽 文章 乘車遇到車禍司機全責自己受輕傷 ... 512瀏覽 文章 交通事故處理程序規(guī)定內容概要 56瀏覽