【法律分析】

物業(yè)斷水斷電系屬違法行為。1、法律沒有授權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定物業(yè)斷電如何追究損失 ，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)斷電如何追究損失 ，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用?？梢?，物業(yè)公司只是接受委托收取水電等費用。在業(yè)主未繳水費、電費時，物業(yè)公司可以根據(jù)供水、供電等單位物業(yè)斷電如何追究損失 的授權(quán)停止對業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未繳水電費的情況，于物業(yè)費繳納與否無關(guān)。2、合同相對性原則。給業(yè)主供水供電的相對人應(yīng)該是供水公司或供電公司 ，根據(jù)合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費的義務(wù)，則供水供電人當然享有拒絕履行供水供電的義務(wù)，即停水停電的權(quán)利。享有停水停電的權(quán)利人是供水供電人，而非物業(yè)公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

物業(yè)斷電如何追究損失 你是小區(qū)的業(yè)主，物業(yè)施工，造成停電并多次延時送電，造成業(yè)主的財產(chǎn)損失，那么業(yè)主可以向物業(yè)索賠，也可以采取訴訟的方式要求物業(yè)賠償。

物業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體的責(zé)任主要有：

1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護和保養(yǎng)。對物業(yè)來說，機電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進行維護和保養(yǎng)，可以延長物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。不管是住宅區(qū)還是其物業(yè)斷電如何追究損失 他類型的物業(yè)，只有具有良好的保衛(wèi)環(huán)境才能確保業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)的安全，并消除物業(yè)斷電如何追究損失 他們的后顧之憂。要搞好設(shè)備的養(yǎng)護工作，確保設(shè)備百分之百地處于良好使用狀態(tài)。要建立和執(zhí)行制度，加強管理等。

3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。

5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通。

7、搞好財務(wù)管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業(yè)管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業(yè)及附屬設(shè)備的財產(chǎn)保險，避免給業(yè)主造成巨大的財產(chǎn)損失。

9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關(guān)系。同時協(xié)助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

11、建立物業(yè)檔案，隨時掌握產(chǎn)權(quán)變動情況，維護物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理。

如果業(yè)主認為所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關(guān)部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區(qū)業(yè)主大會來決定是否解聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，重新選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是基于物業(yè)管理的法律關(guān)系物業(yè)斷電如何追究損失 ，依照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定物業(yè)斷電如何追究損失 ，業(yè)主有接受物業(yè)管理公司提供服務(wù)的權(quán)利，同時承擔支付物業(yè)管理費的義務(wù)。

供水、供電是供水、供電部門基于與業(yè)主之間的供應(yīng)水電合同的關(guān)系而履行的供應(yīng)商品的義務(wù)，業(yè)主根據(jù)供應(yīng)合同的約定，應(yīng)該交納水電費。

一般情況下，如果業(yè)主不按時交納水電費，供水電部門可以采取停水、停電的措施，這是供水、供電部門的權(quán)利。其物業(yè)斷電如何追究損失 他部門和個人不得隨意停水、停電。

如果因物業(yè)管理公司擅自停水、停電的行為給業(yè)主造成損失的則要承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《民法通則》第134條的規(guī)定，如果物業(yè)管理公司采取停水、停電的行為，其承擔民事責(zé)任的方式是停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失、賠禮道歉。

據(jù)報道物業(yè)斷電如何追究損失 ，5月10日深夜物業(yè)斷電如何追究損失 ，膠州市三里河街道正北名苑小區(qū)突然停電，整個小區(qū)70余個樓座陷入物業(yè)斷電如何追究損失 了一片黑暗之中，直到12日下午6點，停電40多個小時之后才恢復(fù)供電，上千居民在黑暗中度過物業(yè)斷電如何追究損失 了兩天兩夜。

膠州市供電公司的工作人員表示，該小區(qū)當時修建的時候配套費并沒有交給供電部門，由于該小區(qū)所用的變電器是35kv的高壓變電器，這種變電器需要專業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，但是因為此設(shè)備不歸供電部門所有，物業(yè)斷電如何追究損失 他們沒有權(quán)利也沒有義務(wù)去維修和保養(yǎng)。

而膠州市建設(shè)局物業(yè)辦相關(guān)負責(zé)人稱正該小區(qū)突然停電的原因是該處35kv變電器壞了一個重要零件，這個零件必須要到青島市區(qū)購買，所以導(dǎo)致停電時間較長，針對停電給業(yè)主帶來的損失，該工作人員稱這一職權(quán)已經(jīng)下放到三里河街道物業(yè)辦。

在三里河街道物業(yè)辦，一位負責(zé)人則表示，在停電的第一天，膠州市物業(yè)辦和街道物業(yè)辦便已經(jīng)介入，一直在協(xié)調(diào)物業(yè)、供電、居委會等多部門，并已經(jīng)通知派出所加強小區(qū)的夜間巡邏。至于停電對業(yè)主造成的損失，該負責(zé)人稱該由物業(yè)公司負責(zé)，如果物業(yè)公司拒絕賠償，物業(yè)辦可以從中調(diào)解。

如果物業(yè)管理合同中對此有相關(guān)約定的物業(yè)斷電如何追究損失 ，業(yè)主可按照約定向物業(yè)索償。

其次物業(yè)斷電如何追究損失 ，如果物業(yè)管理合同無約定或約定不明物業(yè)斷電如何追究損失 ，那可與物業(yè)或物業(yè)上級管理部門進行協(xié)商物業(yè)斷電如何追究損失 ，要求其賠償損失。

最后物業(yè)斷電如何追究損失 ，如果協(xié)商不成，那業(yè)主可以收集資料至法院提起訴訟，要求賠償損失。

法律依據(jù)：

《中國人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

停電的損失可以主張向供電企業(yè)要求賠償物業(yè)斷電如何追究損失 ，賠償?shù)木唧w金額雙方可以就損失金額協(xié)商，協(xié)商不物業(yè)斷電如何追究損失 了的，到法院起訴，由法院判決。

《中華人民共和國合同法》

第一百八十條　供電人因供電設(shè)施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。

第一百八十一條　因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定及時搶修。未及時搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。

《中華人民共和國電力法》

第二十九條　供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下，應(yīng)當連續(xù)向用戶供電，不得中斷。因供電設(shè)施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業(yè)應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用戶。

用戶對供電企業(yè)中斷供電有異議的，可以向電力管理部門投訴物業(yè)斷電如何追究損失 ；受理投訴的電力管理部門應(yīng)當依法處理。

第五十九條　電力企業(yè)或者用戶違反供用電合同，給對方造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。

電力企業(yè)違反本法第二十八條、第二十九條第一款的規(guī)定，未保證供電質(zhì)量或者未事先通知用戶中斷供電，給用戶造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。

擴展資料

停電賠償案例物業(yè)斷電如何追究損失 ：

租賃房屋開設(shè)分店卻遭遇105天的停電，造成了經(jīng)營損失，德克士食品有限公司（以下簡稱“德克士”）將出租方起訴到豐臺法院索賠。豐臺法院最終部分支持了德克士的訴求。

德克士訴稱，公司2009年10月底與鵬程萬豐商貿(mào)公司簽訂合同后，雙方均履行了合同義務(wù)，但在2012年2月20日，商貿(mào)公司突然來函通知，稱因其他業(yè)主拖欠電費，影響了向供電局繳費，因此承租房的物業(yè)停止供電。

在長達105天的停電期內(nèi)，德克士不得不租用臨時發(fā)電機維持經(jīng)營，蒙受了重大的經(jīng)濟損失。德克士要求商貿(mào)公司賠償停電期間造成的損失共計近40萬元。

商貿(mào)公司稱，停電是德克士拖欠租金造成的，系其違約在先，不同意其訴訟請求。法院審理后認為，合同履行期間，商貿(mào)公司未能保證租賃場地的正常用電，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約賠償責(zé)任。德克士租用發(fā)電機的費用，商貿(mào)公司應(yīng)予賠償。

最終，法院判決商貿(mào)公司賠償?shù)驴耸?萬元。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國電力法

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法

參考資料來源：人民網(wǎng)-租賃房屋開設(shè)分店卻遭遇105天停電 德克士受損索賠