商品房違建強(qiáng)拆的案例
違建房遇到房屋拆遷的有沒有拆遷補(bǔ)償要看情況。一般來說商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,違建指的是沒有經(jīng)過相關(guān)主管部門的審批同意商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,沒有取得建設(shè)工程許可等商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,也就是普通民眾沒有去相關(guān)部門辦理建房手續(xù)就建設(shè)的房屋,現(xiàn)實(shí)案例中,違建的原因各種各樣,不管是什么原因被認(rèn)定的違建,最終的拆遷補(bǔ)償相對(duì)來說都是很低的,為了盡可能的提高自己的拆遷補(bǔ)償款,被拆遷人一定要抓好談判的這一環(huán)節(jié),通過談判合理的提高補(bǔ)償,也應(yīng)該注意,如果房子被認(rèn)定違建,一般拆遷方都會(huì)以拆違名義加快拆遷速度,所以被拆遷人盡可能的在桌上解決問題,如果不能,那么就要合理利用自己享有權(quán)利,通過相關(guān)規(guī)定對(duì)作出拆除決定、強(qiáng)拆等行為申請(qǐng)行政訴訟、復(fù)議,為自己創(chuàng)造有利條件。對(duì)于沒有證件的房屋,或者本身就是違建,不管強(qiáng)拆是否合法,被拆遷人的人身安全是不可侵犯的,就算是司法強(qiáng)拆,也是需要給被拆遷人預(yù)留時(shí)間,讓被拆遷人轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn),總之,拆遷方不能因?yàn)榉课菔沁`建就破壞房屋之外的財(cái)產(chǎn),更不能不顧被拆遷人的人身安全,我們?cè)俅翁嵝驯徊疬w人,應(yīng)該特別關(guān)注違建認(rèn)定的主體、限期通告、催告等,如果在強(qiáng)拆過程中,沒有按照規(guī)定程序,那么就存在違法行為,被拆遷人可訴訟、復(fù)議維護(hù)權(quán)利。雖然相關(guān)條例中已經(jīng)規(guī)定,對(duì)認(rèn)定違建的建筑和超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑都不予補(bǔ)償,由于現(xiàn)實(shí)違建案件的原因復(fù)雜,很多地方政府都是對(duì)被拆遷人進(jìn)行一定補(bǔ)償和安置,退一步說,就算被拆遷人失去對(duì)違建的補(bǔ)償,那么也應(yīng)該因拆遷造成被拆遷人失去土地的補(bǔ)償。
拓展資料商品房違建強(qiáng)拆的案例 :違建房屋可以劃分為兩種其情況:
一是沒有批準(zhǔn)登記也不符合城市規(guī)劃的,按照相關(guān)規(guī)定拆除違建房屋,
二是沒有相關(guān)部門的審批,不違反城市規(guī)劃的,這類情況一般被拆遷人可以向有關(guān)部門繳納處罰金,后補(bǔ)齊手續(xù)即可,所以被拆遷人要知道自己是因?yàn)槭裁礇]有獲得相關(guān)證件,后續(xù)盡可能的為房屋補(bǔ)齊相關(guān)證件。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
海南一海島39棟住宅樓因違建被要求限期拆除,這是為什么?引言商品房違建強(qiáng)拆的案例 :海南的天氣可以說是非常的好商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,冬暖夏涼的。很多人旅游也會(huì)選擇去海南旅游商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,但是海南的一個(gè)海島39棟住宅樓都要被拆除商品房違建強(qiáng)拆的案例 了。主要原因就是因?yàn)檫@些住宅樓因?yàn)檫`建,所以才被要求限期拆除。到底是為什么,今天小編就帶大家去商品房違建強(qiáng)拆的案例 了解一下。
一、事件的還原
海南的一份行政處罰書,在網(wǎng)絡(luò)上引起了網(wǎng)友們的廣泛關(guān)注。這份處罰書上面的內(nèi)容就是有39棟樓被確定成了違法的建筑,并且要求相關(guān)公司在有限期之內(nèi)進(jìn)行拆除。隨后記者也第一時(shí)間證實(shí)了這個(gè)消息,確實(shí)屬于事實(shí)。隨后記者還了解到有多個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行整改和拆除,決定書上面寫著這些項(xiàng)目因?yàn)檫`法取得的規(guī)劃許可證都已經(jīng)被撤銷了,而且還違反了國(guó)家規(guī)定的法律。所以才必須要依法進(jìn)行拆除,并且還需要向規(guī)劃的部門申請(qǐng)?jiān)S可證。
二、小編的看法
中國(guó)海南的?;◢u可以說是世界上最大的人工旅游島,而且還是吃喝住行游玩購(gòu)物一體的旅游度假區(qū)。海花島也由1號(hào)2號(hào)和3號(hào)島組成,這次決定拆除的建筑是位于居住功能區(qū)的2號(hào)島。根據(jù)相關(guān)信息可以知道這次的拆除主要7成以上都是商品房的合同糾紛,隨后記者也撥通了該公司登記的電話,但是都是無法接通的現(xiàn)象。
中央的環(huán)保組督查也表示有多個(gè)項(xiàng)目在進(jìn)行整改,其中就包括?;◢u的建設(shè),破壞了生態(tài)環(huán)境的問題。港灣度假區(qū)就需要全面拆除違法填海區(qū)域,并且會(huì)開展生態(tài)修復(fù)。另外在拆除的同時(shí)還設(shè)立了生態(tài)修復(fù)基金會(huì),將會(huì)持續(xù)的推進(jìn)?;◢u以及周邊的海域生態(tài)修復(fù)的工作。這些住房全部拆除之后也會(huì)進(jìn)行整改,恢復(fù)到原樣。
房屋違建!強(qiáng)拆造成額外損失!您好商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,在強(qiáng)拆前需要給商品房違建強(qiáng)拆的案例 你時(shí)間自我整改商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,可以通過法律程序維權(quán)。
違建強(qiáng)拆房屋有賠償嗎一、違建強(qiáng)拆房屋有賠償嗎
1、違建強(qiáng)拆房屋是否有賠償商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,視情況而定:
(1)違建房屋被強(qiáng)拆了,如果程序等均符合法律規(guī)定,無法要求賠償商品房違建強(qiáng)拆的案例 ;
(2)如果存在程序違法或者其它違法行為,可以申請(qǐng)國(guó)家賠償。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;
4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。
商品房違建怎么處理一、商品房違建怎么處理
1、商品房違建商品房違建強(qiáng)拆的案例 的處理程序如下:
(1)接到違建舉報(bào)商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,城管核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)商品房違建強(qiáng)拆的案例 ,制作現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄,現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),找當(dāng)事人詢問情況,解釋規(guī)定,制作調(diào)查筆錄認(rèn)定違建性質(zhì)商品房違建強(qiáng)拆的案例 ;
(2)立案,下達(dá)違法通知,聽證通知,違法建設(shè)拆除通知,這需要一到兩個(gè)工作日;
(3)違法建設(shè)拆除通知一般會(huì)要求當(dāng)事人三到七個(gè)工作日自拆,會(huì)下達(dá)違法建設(shè)強(qiáng)拆通知,一般會(huì)在三個(gè)工作日之后;
(4)逾期訴諸法院下達(dá)限時(shí)自拆通知。在此期間會(huì)有一次催告;
(5)到期后,城管依法律程序進(jìn)行強(qiáng)拆。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條
建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款:
(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;
(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;
(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。
二、商品房違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
商品房違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、改變商品房違建強(qiáng)拆的案例 了建筑物的使用功能;
2、未征得同意,擅自改建、翻建、擴(kuò)建的建筑;
3、臨時(shí)建筑,逾期未拆除的;
4、擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙,施工的建筑;
5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會(huì),或者股份合作公司的非農(nóng)用地,在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地,在其上建造的建筑;
6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場(chǎng)所用地、公共綠化用地上建造的建筑物;
7、雖為農(nóng)村自用宅基地,或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地,但是違反了當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃,或者超過了當(dāng)?shù)卣囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn);
8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。