最高人民法院以拆違代征
在道路建設(shè)時(shí)占用到小區(qū)代征綠地應(yīng)賠償。代征綠地屬于開發(fā)商,代征道路屬于原來該土地最高人民法院以拆違代征 的所有人。就是說開發(fā)商買最高人民法院以拆違代征 了的綠地就是自己的權(quán)屬。土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
法律分析
占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地,承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)值6倍之上來進(jìn)行補(bǔ)償,這是土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償,這屬于征地補(bǔ)償。還需要補(bǔ)償是地上附著物,地上附著物要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),政府在拆遷的時(shí)候說地上附著物是違章建筑,最高人民法院以拆違代征 我們要打擊好這點(diǎn),這絕不是違章建筑。在土地承包經(jīng)營權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村的土地承包,上邊所建的建筑絕對不是一般的違章建筑。首先是沒有改變土地的用途和屬性,這個(gè)涉及不到違章建筑的問題,這是一種打壓拆遷心理價(jià)格的手段而已。地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施,都屬于補(bǔ)償范圍,而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償范圍。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議最高人民法院以拆違代征 ;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
關(guān)于非法占用林地的案件1、首先看是否達(dá)到刑事立案標(biāo)準(zhǔn)最高人民法院以拆違代征 ,如果達(dá)到刑事立案標(biāo)準(zhǔn)最高人民法院以拆違代征 ,以罰代刑是法律所不允許的最高人民法院以拆違代征 ,行政處罰應(yīng)予以撤銷,同時(shí)追究“某人”的刑事責(zé)任以及“林業(yè)主管部門”相關(guān)人員的責(zé)任?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理破壞林地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(法釋〔2005〕15號)第一條:違反土地管理法規(guī),非法占用林地,改變被占用林地用途,在非法占用的林地上實(shí)施建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、種植農(nóng)作物、堆放或排泄廢棄物等行為或者進(jìn)行其最高人民法院以拆違代征 他非林業(yè)生產(chǎn)、建設(shè),造成林地的原有植被或林業(yè)種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染,并具有下列情形之一的,屬于《中華人民共和國刑法修正案(二)》規(guī)定的“數(shù)量較大,造成林地大量毀壞”,應(yīng)當(dāng)以非法占用農(nóng)用地罪判處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金:(一)非法占用并毀壞防護(hù)林地、特種用途林地?cái)?shù)量分別或者合計(jì)達(dá)到五畝以上;(二)非法占用并毀壞其最高人民法院以拆違代征 他林地?cái)?shù)量達(dá)到十畝以上;(三)非法占用并毀壞本條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)規(guī)定的林地,數(shù)量分別達(dá)到相應(yīng)規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十以上;(四)非法占用并毀壞本條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)規(guī)定的林地,其中一項(xiàng)數(shù)量達(dá)到相應(yīng)規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十以上,且兩項(xiàng)數(shù)量合計(jì)達(dá)到該項(xiàng)規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
2、如果達(dá)不到刑事立案標(biāo)準(zhǔn),且林業(yè)主管部門嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定實(shí)施處罰,那么“某人”除應(yīng)繳納罰款外,還應(yīng)該在規(guī)定期限內(nèi)將林地恢復(fù)原狀,就您所描述的情形來看“某人”并未恢復(fù)原狀。這種情形如果再實(shí)施一次處罰是違反“一事不再罰”原則的,正確的處理方式是向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
租賃農(nóng)村集體土地建廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償?在租賃的土地上建設(shè)的廠房遇政府拆遷最高人民法院以拆違代征 ,屬于土地增減掛鉤復(fù)墾項(xiàng)目或者土地征收項(xiàng)目最高人民法院以拆違代征 ,應(yīng)當(dāng)按市(縣)人民政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償(具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以到鄉(xiāng)級人民政府或者縣級土地房屋征收部門查詢)最高人民法院以拆違代征 ;屬于違法用地整改的政府不予補(bǔ)償。
小區(qū)的代征綠化用地,在小區(qū)建成后是歸屬國家還是歸屬小區(qū)全體業(yè)主?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第73條最高人民法院以拆違代征 的規(guī)定最高人民法院以拆違代征 :“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路最高人民法院以拆違代征 ,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有?!币约啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第88條的規(guī)定:“對于共有財(cái)產(chǎn),部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。”但現(xiàn)在國土資源局沒有把共有的綠化用地、道路用地等土地使用權(quán)分割和分?jǐn)偨o業(yè)主,基本上還是在開發(fā)商手中。也有些收回了開發(fā)商的土地使用權(quán)證,又沒有分?jǐn)偨o業(yè)主,無形中變成了國家的。