農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) 的法律規(guī)定如下農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) ： 《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) ：宅基地使用權(quán)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) 的取得、行使和轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) ，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。 《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?<br />

新民法典農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)規(guī)定如下：依據(jù)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) 我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) ，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定：私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百六十六條 【私有財(cái)產(chǎn)的范圍]】私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

一、 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài) 法律 法規(guī) 是什么? 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律法規(guī)是:　專(zhuān)門(mén)針對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒(méi)有農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) ，但是我們可以從其他的法律中進(jìn)行整合。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) ，再申請(qǐng) 宅基地 的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 二、相關(guān)注意事項(xiàng) 購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)如果你打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，必須要注意兩點(diǎn)： 1、不要涂改 宅基地使用證 書(shū)，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書(shū)，不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)對(duì)宅基地使用證書(shū)的涂改才是有效的。 他人涂改宅基地使用證書(shū)是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)在原宅基地使用證書(shū)上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書(shū);如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來(lái)看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是 房屋所有權(quán) 的變動(dòng)宣示，而非 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ，不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記并不影響房屋買(mǎi)賣(mài) 合同的效力 。 2.如果你打算在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。 關(guān)于農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)到目前為止暫時(shí)沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)有提及到，有的都是關(guān)于城鎮(zhèn)的房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的內(nèi)容，但是我們還是能在這些內(nèi)容中整合出相關(guān)的內(nèi)容。目前我國(guó)正對(duì)針對(duì)這部分的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，相信很快就會(huì)有相關(guān)的法律出臺(tái)供大家參考。