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農(nóng)田以租代征違法嗎

在線問法 時(shí)間: 2023.11.17
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以租代征將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補(bǔ)償農(nóng)田以租代征違法嗎的逃避,其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù),行為屬于違法,以租代征將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補(bǔ)償農(nóng)田以租代征違法嗎的逃避農(nóng)田以租代征違法嗎,其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù),行為屬于違法,“以租代征”就是指通常情況下,如果需要進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,需依法經(jīng)過土地征收程序,并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關(guān)審批手續(xù),而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序,以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地,并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。
以租代征土地合法嗎

法律分析:以租代征土地不合法。以租代征將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補(bǔ)償農(nóng)田以租代征違法嗎 的逃避農(nóng)田以租代征違法嗎 ,其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù),行為屬于違法?!耙宰獯鳌笔侵干米詫⑥r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。 所謂“以租代征”,即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村土地以租代征是否違法呢

農(nóng)村土地以租代征是違法農(nóng)田以租代征違法嗎 的。

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定農(nóng)田以租代征違法嗎 ,以租代征使用集體土地是屬于非法改變土地使用用途的行為,違反農(nóng)田以租代征違法嗎 了土地管理法中農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十四條,建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的農(nóng)田以租代征違法嗎 ;

按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

農(nóng)村高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田以租常征是否侵權(quán)群眾利益

以租代征這種用地方式是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求農(nóng)田以租代征違法嗎 的農(nóng)田以租代征違法嗎 ,既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益,也不符合法律規(guī)定要求農(nóng)田以租代征違法嗎 的“租地協(xié)議”。

“以租代征”就是指通常情況下,如果需要進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,需依法經(jīng)過土地征收程序,并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關(guān)審批手續(xù),而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序,以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地,并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。

這里征收方可通過“租賃”形式逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。

政府修路可以以租代征土地嗎

不可以,是不合法

以租代征土地不合法。以租代征將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補(bǔ)償農(nóng)田以租代征違法嗎 的逃避,其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù),行為屬于違法。不管修路主體是誰,其是否為了公共利益,是否與集體組織成員進(jìn)行有效溝通、協(xié)商并簽訂協(xié)議,是否支付失地農(nóng)民土地補(bǔ)償 、安置補(bǔ)助等一系列補(bǔ)償費(fèi)用,是衡量合法、違法的一個(gè)方面。

一、非法買賣土地立案標(biāo)準(zhǔn)

以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),涉嫌下列情形之一的,應(yīng)予追訴:

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其農(nóng)田以租代征違法嗎 他土地二十畝以上的;

4、違法所得數(shù)額在五十萬元以上的;

5、雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰二次以上,又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的;

6、造成惡劣影響的。

二、政府征地程序

1、征地的批準(zhǔn)程序,逐級上報(bào)批準(zhǔn);

2、發(fā)布征地公告,公告征地范圍、期限等;

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案;

4、確定征地補(bǔ)償安置方案;

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案;

6、土地交付。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

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對當(dāng)事人來說拿到一份“判如所請”的判決書,就是受傷后對內(nèi)心最大的慰藉了!因公交車急剎車導(dǎo)致64歲的當(dāng)事人在車內(nèi)摔倒受傷,腰椎骨折構(gòu)成十級傷殘,元甲律師在庭審中全力爭取獲得了19萬元賠償款。

北京交通事故律師-許瑞林

12-25 11:39

北京朝陽區(qū)交通事故,傷者腰椎骨折,家屬本想著能拿十幾萬賠償就很滿足了,在元甲專業(yè)談判下,全力爭取每一項(xiàng)賠償金額,2個(gè)月談成和解,幫助傷者拿到賠償款合計(jì)27萬元。

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:49

收到一位成都市民不具名當(dāng)事人的一封深情感謝信,當(dāng)事人說:“我所獲得的不僅僅是物質(zhì)賠償,更多的是對我合法權(quán)益的維護(hù)和尊嚴(yán)的尊重”??

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

政府以租代征農(nóng)民土地合法嗎

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其政府以租代征農(nóng)民土地合法嗎他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,以租代征這種用地方式是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求政府以租代征農(nóng)民土 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

12-09 17:37

以租代征農(nóng)民土地是否合法

建設(shè)占用土地以租代征農(nóng)民土地是否合法的以租代征農(nóng)民土地是否合法,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的以租代征農(nóng)民土地是否合法,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù),“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),擅自擴(kuò)大建設(shè) ...
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當(dāng)事人權(quán)益最大化:河北事故,傷者在河北生活,幫助當(dāng)事人爭取到按照北京標(biāo)準(zhǔn)賠償,并爭取到55歲母親的被扶養(yǎng)人生活費(fèi),合計(jì)獲得36萬賠償款。當(dāng)事人很認(rèn)可,送來了錦旗。

北京交通事故律師-許瑞林

09-20 09:27

農(nóng)田以租代征違法嗎

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