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農(nóng)田以租代征違法嗎

在線問法 時間: 2023.11.17
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以租代征將征地補償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補償農(nóng)田以租代征違法嗎的逃避,其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù),行為屬于違法,以租代征將征地補償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補償農(nóng)田以租代征違法嗎的逃避農(nóng)田以租代征違法嗎,其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù),行為屬于違法,“以租代征”就是指通常情況下,如果需要進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,需依法經(jīng)過土地征收程序,并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關審批手續(xù),而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序,以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地,并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。
以租代征土地合法嗎

法律分析:以租代征土地不合法。以租代征將征地補償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補償農(nóng)田以租代征違法嗎 的逃避農(nóng)田以租代征違法嗎 ,其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù),行為屬于違法?!耙宰獯鳌笔侵干米詫⑥r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。 所謂“以租代征”,即通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設,擅自擴大建設用地規(guī)模。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益??h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村土地以租代征是否違法呢

農(nóng)村土地以租代征是違法農(nóng)田以租代征違法嗎 的。

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定農(nóng)田以租代征違法嗎 ,以租代征使用集體土地是屬于非法改變土地使用用途的行為,違反農(nóng)田以租代征違法嗎 了土地管理法中農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十四條,建設占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的,由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的農(nóng)田以租代征違法嗎 ;

按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

農(nóng)村高標準農(nóng)田以租常征是否侵權群眾利益

以租代征這種用地方式是不符合土地管理相關法律制度要求農(nóng)田以租代征違法嗎 的農(nóng)田以租代征違法嗎 ,既侵犯農(nóng)民合法權益,也不符合法律規(guī)定要求農(nóng)田以租代征違法嗎 的“租地協(xié)議”。

“以租代征”就是指通常情況下,如果需要進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,需依法經(jīng)過土地征收程序,并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關審批手續(xù),而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序,以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地,并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。

這里征收方可通過“租賃”形式逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。

政府修路可以以租代征土地嗎

不可以,是不合法

以租代征土地不合法。以租代征將征地補償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補償農(nóng)田以租代征違法嗎 的逃避,其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù),行為屬于違法。不管修路主體是誰,其是否為了公共利益,是否與集體組織成員進行有效溝通、協(xié)商并簽訂協(xié)議,是否支付失地農(nóng)民土地補償 、安置補助等一系列補償費用,是衡量合法、違法的一個方面。

一、非法買賣土地立案標準

以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權,涉嫌下列情形之一的,應予追訴:

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其農(nóng)田以租代征違法嗎 他土地二十畝以上的;

4、違法所得數(shù)額在五十萬元以上的;

5、雖未達到上述數(shù)額標準,但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次以上,又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的;

6、造成惡劣影響的。

二、政府征地程序

1、征地的批準程序,逐級上報批準;

2、發(fā)布征地公告,公告征地范圍、期限等;

3、擬訂征地補償安置方案;

4、確定征地補償安置方案;

5、實施征地補償安置方案;

6、土地交付。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

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政府以租代征農(nóng)民土地合法嗎

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以租代征農(nóng)民土地是否合法

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