小產權房是指在農村集體土地上建造肥東小產權房拆遷補償 的房屋肥東小產權房拆遷補償 ，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是國家房管部門頒發(fā)的肥東小產權房拆遷補償 ，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。小產權房不是法律術語，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這類房屋沒有國家頒發(fā)的國有土地使用證，當然也沒有購房合同。關于小產權房拆遷是否有補償要根據情況討論。如果小產權房屬于已辦理審批手續(xù)的房屋，集體經濟組織在安置集體民的過程中擅自擴大肥東小產權房拆遷補償 了銷售對象。根據現(xiàn)行法律政策，非集體經濟組織成員不得購買集體所有土地上建造的房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，小產權房拆遷可以獲得補償，但首先要認定所涉房屋的所有權屬于農村集體經濟組織或宅基地使用人，拆遷安置補償?shù)睦嬷荒苡伤腥思醇w經濟組織及其成員享有。如果小產權房是屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定，屬于違法建筑的小產權房被拆時不能得到補償。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

【溫馨提示】

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肥東小產權房拆遷補償 我國拆遷賠償都要看房屋的產權肥東小產權房拆遷補償 ，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證肥東小產權房拆遷補償 ，應該是沒有補償?shù)?。但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當?shù)卣紩鄳膮f(xié)商給予一些補償和安置費。雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。

首先肥東小產權房拆遷補償 我們要知道什么樣的房屋拆遷可以享受到國家的拆遷補償。小產權房拆遷怎么賠償，小產權是屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村的集體土地，不是個人所有，所以所建房屋的賠償不會是以個人來計算的。什么是小產權房，簡單說就是不受國家認可。

首先肥東小產權房拆遷補償 我們要知道什么樣的 房屋拆遷 可以享受到國家的拆遷補償。 小產權房 拆遷怎么賠償，小產權是屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村的 集體土地 ，不是個人所有，所以所建房屋的賠償不會是以個人來計算的。什么是小產權房，簡單說就是不受國家認可，沒有國家頒布的 房產證 ，沒有法律效應的房屋。小產權是后期人們的對這類房屋的定義。所以購買小產權房屋要謹慎。

小產權房拆遷怎么賠償

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于 宅基地 使用人所有， 拆遷安置 補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據《國有土地上 房屋征收 與補償手續(xù)》“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

什么是小產權房

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未 繳納土地出讓金 等費用，其 產權證 不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的 土地使用證 和 預售許可證 ， 購房合同 國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

一些手上購有小產權房的居民一直都比較關注小產權房產權的問題，這部分人就比較希望國家可以對其認可，但根據目前國家政策來看，一段時間內實現(xiàn)小產權房合法化似乎是不可能的了，這也是在拆遷中政府通常會以“違建”來定義小產權房，進而拆遷不補償。

國家對于小產權房拆遷怎么賠償，是沒有任何政策的，因為小產權是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村集體土地建設的房屋，沒有法律效力，國家沒有認可，如果該小產權還是違建的話，更沒有什么賠償政策了。什么是小產權房，這就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)使用集體土地建的房屋，沒有任何的法律效應。所以朋友們還是不要貪圖便宜，謹慎購買。

分為兩種不同情況肥東小產權房拆遷補償 ：一、小產權房的性質是屬于履行肥東小產權房拆遷補償 了審批手續(xù)的房屋肥東小產權房拆遷補償 ，但是集體經濟組織在安置本集體村民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現(xiàn)行法律和政策肥東小產權房拆遷補償 ，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。二、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第第二十四條　“市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償肥東小產權房拆遷補償 ；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”的規(guī)定。若涉及賠償，但標準和持國有土地使用證住房會有很大的差別。國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費、安置補助費、地上附著物補償、國土收益等。在政府拆遷中會將這部門費用根據使用年限計算,而小產權房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經濟組織所有。而房產補償(也就是附著物補償)適用標準也不同于國有證住房。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

小產權房拆遷的補償標準是肥東小產權房拆遷補償 ：履行相關審批手續(xù)的小產權房可以根據國土部門測繪數(shù)據予以補償肥東小產權房拆遷補償 ，不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超期臨時建筑的小產權房一般不予補償。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理肥東小產權房拆遷補償 ，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的肥東小產權房拆遷補償 ，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前肥東小產權房拆遷補償 ，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。