案件亮點(diǎn)：元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)助力物業(yè)公司全額收回業(yè)主拖欠2年的物業(yè)費(fèi)！

案情簡(jiǎn)介

2022年2月，元甲律所接到了北京某物業(yè)公司的委托，該小區(qū)是北京市朝陽區(qū)望京某小區(qū)，從2020年1月1日截至2021年12月31日，部分業(yè)主沒有繳納過物業(yè)費(fèi)，之前都是正常繳納物業(yè)費(fèi)的，現(xiàn)在認(rèn)為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同到期堅(jiān)決不繳物業(yè)費(fèi)。

辦案經(jīng)過

接案后，元甲律師物業(yè)團(tuán)隊(duì)通過多次全方位地溝通，深入了解到物業(yè)公司和業(yè)主的客觀實(shí)際情況，針對(duì)本案的特點(diǎn)第一時(shí)間制定了解決方案：

一方面，元甲律師和業(yè)主積極溝通，告知業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的法律風(fēng)險(xiǎn)；

另一方面，元甲律師團(tuán)隊(duì)對(duì)業(yè)主深入闡述，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果物業(yè)服務(wù)合同到期后業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

辦案結(jié)果

經(jīng)過元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)的深入溝通和不懈努力，最終業(yè)主同意結(jié)清2020年1月1日至2021年12月31日期間拖欠的所有物業(yè)費(fèi)，元甲律師助力物業(yè)公司實(shí)現(xiàn)了收回全額物業(yè)費(fèi)的訴求，本案以物業(yè)公司和業(yè)主庭前達(dá)成和解，業(yè)主即時(shí)履行繳納拖欠物業(yè)費(fèi)的方式結(jié)案，物業(yè)公司撤回起訴。

編后語：

業(yè)主和物業(yè)之間是一種平等的契約關(guān)系,是委托與被委托的關(guān)系,也是等價(jià)交換的關(guān)系,他們沒有主次之分,業(yè)主為了小區(qū)里面的公共事務(wù)能夠得以開展,并且能有人可以維護(hù)公共區(qū)域安全和秩序、環(huán)境的整潔優(yōu)美,于是就聘請(qǐng)了物業(yè)來為業(yè)主的居住提供服務(wù),提高業(yè)主的日常生活質(zhì)量。

在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果物業(yè)服務(wù)合同到期后業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。因此不能以物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同到期為由不繳物業(yè)費(fèi)。

案例來源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過的真實(shí)案例，為確保個(gè)人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。