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業(yè)主拖欠兩年物業(yè)費(fèi),理由竟是這個(gè)!

在線問法 時(shí)間: 2023.01.23
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案件亮點(diǎn):元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)助力物業(yè)公司全額收回業(yè)主拖欠2年的物業(yè)費(fèi)!

案件亮點(diǎn):元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)助力物業(yè)公司全額收回業(yè)主拖欠2年的物業(yè)費(fèi)!

案情簡(jiǎn)介

2022年2月,元甲律所接到了北京某物業(yè)公司的委托,該小區(qū)是北京市朝陽區(qū)望京某小區(qū),從2020年1月1日截至2021年12月31日,部分業(yè)主沒有繳納過物業(yè)費(fèi),之前都是正常繳納物業(yè)費(fèi)的,現(xiàn)在認(rèn)為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同到期堅(jiān)決不繳物業(yè)費(fèi)。

辦案經(jīng)過

接案后,元甲律師物業(yè)團(tuán)隊(duì)通過多次全方位地溝通,深入了解到物業(yè)公司和業(yè)主的客觀實(shí)際情況,針對(duì)本案的特點(diǎn)第一時(shí)間制定了解決方案:

一方面,元甲律師和業(yè)主積極溝通,告知業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的法律風(fēng)險(xiǎn);

另一方面,元甲律師團(tuán)隊(duì)對(duì)業(yè)主深入闡述,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果物業(yè)服務(wù)合同到期后業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

辦案結(jié)果

經(jīng)過元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)的深入溝通和不懈努力,最終業(yè)主同意結(jié)清2020年1月1日至2021年12月31日期間拖欠的所有物業(yè)費(fèi),元甲律師助力物業(yè)公司實(shí)現(xiàn)了收回全額物業(yè)費(fèi)的訴求,本案以物業(yè)公司和業(yè)主庭前達(dá)成和解,業(yè)主即時(shí)履行繳納拖欠物業(yè)費(fèi)的方式結(jié)案,物業(yè)公司撤回起訴。

編后語:

業(yè)主和物業(yè)之間是一種平等的契約關(guān)系,是委托與被委托的關(guān)系,也是等價(jià)交換的關(guān)系,他們沒有主次之分,業(yè)主為了小區(qū)里面的公共事務(wù)能夠得以開展,并且能有人可以維護(hù)公共區(qū)域安全和秩序、環(huán)境的整潔優(yōu)美,于是就聘請(qǐng)了物業(yè)來為業(yè)主的居住提供服務(wù),提高業(yè)主的日常生活質(zhì)量。

在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果物業(yè)服務(wù)合同到期后業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。因此不能以物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同到期為由不繳物業(yè)費(fèi)。

案例來源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實(shí)案例,為確保個(gè)人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。

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「同等責(zé)任≠賠償對(duì)半!」當(dāng)交通事故遇上同等責(zé)任,賠償金只能對(duì)半砍?傷者兩個(gè)十級(jí)傷殘+同責(zé)比例,元甲律師用實(shí)戰(zhàn)打破認(rèn)知:交強(qiáng)險(xiǎn)賠償19.8萬元,加上商業(yè)險(xiǎn)賠付合計(jì)27萬余元。當(dāng)事人的錦旗與口碑就是對(duì)我們專業(yè)的最大認(rèn)可!

北京交通事故律師-許瑞林

05-30 18:24

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由有千萬種!如何高效催收?

業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由有千萬種!如何高效催收?起訴并不是最佳的解決辦法!專業(yè)的律所都這樣做……
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李先生,肇事方,對(duì)方死亡,我方全責(zé),事故責(zé)任下來以后如晴天霹靂,一場(chǎng)事故毀了兩個(gè)家庭,李先生經(jīng)朋友介紹說北京元甲律所是處理交通事故最專業(yè)的律所,來所溝通后直接委托,把全部希望寄托在我們身上,我們多次勘察現(xiàn)場(chǎng),查找監(jiān)控,尋找突破案件的有利證據(jù),也多次跟交警溝通,歷盡千辛全責(zé)改為同等責(zé)任??????,讓李先生免于承擔(dān)刑事責(zé)任??,事后李先生保險(xiǎn)方積極配合理賠,使兩方家庭都有了妥善的結(jié)果,終不負(fù)所托??????

北京交通事故律師-許瑞林

11-09 10:54

以各種理由拖欠近10年物業(yè)費(fèi),律師助力快速收回!

令物業(yè)公司最頭疼的業(yè)主, 以各種理由拖欠近10年的物業(yè)費(fèi)! 元甲巧用催收方法,助力收回全部物業(yè)費(fèi)!
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法律不只是條文,更是守護(hù)公平正義的有力武器!北京海淀區(qū),停車“開門殺”導(dǎo)致當(dāng)事人受傷嚴(yán)重,評(píng)上九級(jí)傷殘,元甲律師指導(dǎo)收集證據(jù)資料,通過專業(yè)庭審,幫助傷者獲得賠償款50萬余元。

北京交通事故律師-許瑞林

11-19 11:43

業(yè)主因無車位而拒交物業(yè)費(fèi),這難道就是拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎?

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當(dāng)事人為公司開車運(yùn)輸貨物途中發(fā)生交通事故,導(dǎo)致車內(nèi)乘客受傷,公司拒不承擔(dān)賠償責(zé)任,難道要自己承擔(dān)近30萬元的賠償款嗎?我們起訴至法院,提供了大量證據(jù),法院判決公司承擔(dān)賠償責(zé)任!

北京交通事故律師-許瑞林

09-28 15:55

業(yè)主拖欠兩年物業(yè)費(fèi),理由竟是這個(gè)!

案件亮點(diǎn):元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)助力物業(yè)公司全額收回業(yè)主拖欠2年的物業(yè)費(fèi)!
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??第379期元甲《和解大講堂》圓滿收官 專業(yè)賦能交通事故維權(quán)全流程—— ?事故責(zé)任認(rèn)定圖解 ?經(jīng)典賠償案例解析 ?證據(jù)清單實(shí)戰(zhàn)指引 ?利益最大化和解戰(zhàn)例 ????現(xiàn)場(chǎng)為傷者安排專業(yè)法醫(yī)咨詢! 從傷情描述到鑒定時(shí)效,手把手突破理賠難點(diǎn)! ?您的焦慮我們懂,您的權(quán)益我們守! 專業(yè)交通事故代理,認(rèn)準(zhǔn)元甲律所~

北京交通事故律師-許瑞林

04-10 18:44

業(yè)主因家中管道常堵塞拒不交物業(yè)費(fèi),理由成立嗎?

處于低樓層的戶主經(jīng)常發(fā)生主管道堵塞問題,認(rèn)為是物業(yè)公司責(zé)任,出現(xiàn)了不繳納物業(yè)費(fèi)的情形。元甲律師介入后,情、理、法綜合運(yùn)用,最終業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)。
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