農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償
《中華人民共和國土地管理法》第二十七條:國家建設(shè)征用土地農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 ,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 ,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
擴(kuò)展資料:
1、征用土地是一種國家行為,是法律授予政府的專有權(quán)力,除了國家可以依法對(duì)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行征用外,其他任何單位和個(gè)人都無權(quán)征用土地。
2、征用土地必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。其中征用基本農(nóng)田和基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃,或者征用其他土地超過70公頃,須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外,須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
3、征用土地必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)造成的剩余勞動(dòng)力必須組織安置。給被征地單位的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。勞動(dòng)力安置可以是多種形式的,但以組織農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營和興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主。
4、征用土地及其補(bǔ)償方案必須公告,接受社會(huì)的監(jiān)督。公告的內(nèi)容包括征用土地的方案和征用土地的補(bǔ)償安置方案。
5、征用土地具有強(qiáng)制性。征用土地不是向農(nóng)民購買土地,被征地單位和個(gè)人必須服從,不得阻撓。
征地是農(nóng)民農(nóng)民是如何補(bǔ)償?shù)?/strong>土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 由土地補(bǔ)償費(fèi)、 安置補(bǔ)助費(fèi) 、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 (一)、 征地補(bǔ)償費(fèi)用 項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 的青苗因征地受到毀損農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 ,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 (二)、 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。 2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在《 土地管理法 》中刪除。政府 征收農(nóng)民土地 ,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以 申請(qǐng)信息公開 , 提起行政復(fù)議 ,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
征收農(nóng)民土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?各地農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是由當(dāng)?shù)厥〖?jí)
國土資源局制定的標(biāo)準(zhǔn),征用農(nóng)民土地的還須為農(nóng)民交納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 。
對(duì)于征收土地的賠償主要包括一下幾個(gè)部分
1.土地補(bǔ)償費(fèi) 根據(jù)《土地管理法》規(guī)定:“征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 ,為改耕地被征收前三年的平均產(chǎn)值的6-10倍”。具體由省 自治區(qū) 直轄市參照征收耕地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
2.安置補(bǔ)助費(fèi) 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地的數(shù)量除以征地前征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值的4-6倍。
3.青苗補(bǔ)償費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)按省 自治區(qū) 直轄市的規(guī)定執(zhí)行。
4.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 地上附著物主要指地上的工程物體。如水井 曬谷場 水渠 房屋等。標(biāo)準(zhǔn)按省 自治區(qū) 直轄市的規(guī)定執(zhí)行。答案補(bǔ)充 以上土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一) 征地補(bǔ)償 1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。 3、征收林地及其農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。 (二)其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計(jì)算。 3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。 (三)征地工作程序 1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。 2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門,對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。 3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前,國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。 4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。 5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)??h(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。 6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣ZF批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 (四)房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2021元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2021元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。 2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2021元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。 3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。 (五)征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 ;4—13年平均每畝補(bǔ)償12021—36000元農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 ;14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 ;21年以上平均每畝補(bǔ)償32021元。 ⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3年平均每畝補(bǔ)償12021元;4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;51年以上平均每畝補(bǔ)償20210元。 ⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3年平均每畝補(bǔ)償12021元;4—20年平均每畝補(bǔ)償20210—31000元;21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62021元;41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;71年以上平均每畝補(bǔ)償120210元。 ⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—202100元;21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。 2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。 3、森林植被恢復(fù)費(fèi) 用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120210元;未成林每畝86600元;防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。 4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。 (六)果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、蘋果樹 培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元;初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元;盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元;衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。 2、梨樹 培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元;初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元;盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2021元;衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。 3、桃樹 培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-90元;初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償150-280元;盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償350-680元;衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。 4、葡萄樹 培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償30-55元;初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償40-150元;盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償150-330元;衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。 5、棗樹 培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償30-80元;初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償50-120元;盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償520-130元;衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。 6 、杏樹 培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元;初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元;盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元;衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元 7、 板栗 培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元;初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元;盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元;衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。 8、雜果樹 培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元;初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元;盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元;衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。 (七)電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。 2、高壓線路改移(10KV)每公里補(bǔ)償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元,砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。 3、高壓線路加高(66KV):砼單桿平均每根5500元,砼H桿平均每基8000元,砼A桿平均每基10000元,鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。 4、高壓線路加高(220KV以上):砼雙桿平均每基2萬元,鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。 以上就是征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)解答
2015國家對(duì)農(nóng)村土地賠償政策1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 ,按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的農(nóng)戶的代表簽訂的征地補(bǔ)償 ,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。