1987年1月1日前建造哪些違建不用拆除 的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

另外，還有以下幾種情況哪些違建不用拆除 的違建不予拆除：

1、部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全哪些違建不用拆除 的。

2、現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無(wú)法實(shí)施拆除哪些違建不用拆除 的。

3、拆除將對(duì)公共利益造成重大損害或其他嚴(yán)重后果的。

農(nóng)村三種違建可不拆包括：1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶(hù)擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒(méi)有超過(guò)農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)宅基地的房屋無(wú)需拆除，宅基地也不會(huì)被收回；2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來(lái)又被認(rèn)定違建哪些違建不用拆除 了，這時(shí)候則不能進(jìn)行違建拆除處理哪些違建不用拆除 了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。 國(guó)家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》第八條 對(duì)無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形，按以下規(guī)定處理：（一）以書(shū)面形式責(zé)令停止建設(shè)；不停止建設(shè)的，依法查封施工現(xiàn)場(chǎng)；（二）對(duì)存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃事實(shí)的建筑物、構(gòu)筑物單體，依法下發(fā)限期拆除決定書(shū)；（三）對(duì)按期拆除的，不予罰款；對(duì)逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除，并處建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款；（四）對(duì)不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

第九條　第八條所稱(chēng)不能拆除的情形，是指拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的情形。

【法律分析】

五大違章建筑不予拆除

1、符合分戶(hù)條件的一戶(hù)多宅。只要能分戶(hù)哪些違建不用拆除 ，就不會(huì)追究一戶(hù)多宅的問(wèn)題哪些違建不用拆除 了。一戶(hù)多宅的可以進(jìn)行具體分戶(hù)的，多余的宅基地不予回收。

2、對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的違章設(shè)施。部分農(nóng)業(yè)上的設(shè)施雖然屬于違法的，但是符合相關(guān)部門(mén)的要求，這一類(lèi)的建筑物暫不拆除。

3、農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所。這類(lèi)住所雖然不符合規(guī)范，但是為了不讓農(nóng)民居無(wú)住所，還是會(huì)暫不拆除的。只是此類(lèi)宅基地有一個(gè)要求，就是建筑面積小于貧困住房的標(biāo)準(zhǔn)。

4、隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。比如：一些農(nóng)民會(huì)在自家的宅基地旁邊建造一些車(chē)庫(kù)之類(lèi)的房屋，只要沒(méi)有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆除。如：陽(yáng)光房等沒(méi)有侵占到公共面積，不影響市容市貌且沒(méi)有鄰里糾紛的。

5、一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類(lèi)房屋會(huì)給機(jī)會(huì)補(bǔ)齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

根據(jù)相關(guān)政策農(nóng)村哪些違建不用拆除? 五大違章建筑不予拆除 1、符合分戶(hù)條件的一戶(hù)多宅。只要能分戶(hù)哪些違建不用拆除 ，就不會(huì)追究一戶(hù)多宅的問(wèn)題哪些違建不用拆除 了。一戶(hù)多宅的可以進(jìn)行具體分戶(hù)的，多余的 宅基地 不予回收。 2、對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的違章設(shè)施。部分農(nóng)業(yè)上的設(shè)施雖然屬于違法的，但是符合相關(guān)部門(mén)的要求，這一類(lèi)的建筑物暫不拆除。 3、農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所。這類(lèi)住所雖然不符合規(guī)范，但是為哪些違建不用拆除 了不讓農(nóng)民居無(wú)住所，還是會(huì)暫不拆除的。只是此類(lèi)宅基地有一個(gè)要求，就是建筑面積小于貧困住房的標(biāo)準(zhǔn)。 4、隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。比如哪些違建不用拆除 ：一些農(nóng)民會(huì)在自家的宅基地旁邊建造一些車(chē)庫(kù)之類(lèi)的房屋，只要沒(méi)有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆除。如哪些違建不用拆除 ：陽(yáng)光房等沒(méi)有侵占到公共面積，不影響市容市貌且沒(méi)有鄰里糾紛的。 5、一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類(lèi)房屋會(huì)給機(jī)會(huì)補(bǔ)齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。 國(guó)家為了保障農(nóng)民的根本利益，以上所說(shuō)的這物種建筑暫且不會(huì)拆除，但是并不代表以后不會(huì)拆除，所以，大家在農(nóng)村建房子的時(shí)候一定要按照規(guī)定的程序來(lái)。以免以后在被征收土地的時(shí)候，因?yàn)槭沁`章建筑不能獲得安置補(bǔ)償，這個(gè)是得不償失的。 到底農(nóng)村 土地確權(quán) 有什么好處呢? 1、有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的 土地承包 權(quán)益。 2、有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶(hù)的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過(guò)確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的 土地使用權(quán) ，無(wú)論誰(shuí)想再動(dòng)農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過(guò)本戶(hù)同意。 如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等來(lái)經(jīng)營(yíng)，換取實(shí)物或租金。這樣一來(lái)，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入就會(huì)增加。 3、農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行 抵押貸款 。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無(wú)法提供擔(dān)保、沒(méi)有足夠的 抵押 物，貸款難問(wèn)題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。 4、有利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛、維護(hù)農(nóng)民土地承包的各項(xiàng)合法權(quán)益提供強(qiáng)有力的原始依據(jù)。 如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)，不僅農(nóng)戶(hù)不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體也難以安心經(jīng)營(yíng)，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。 隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展的步伐日益加快，建筑工程增多,違法違章建筑的數(shù)量也與日俱增。城市違法建筑是隱藏在城市建設(shè)管理中的一個(gè)暗瘡。不僅影響市容環(huán)境、侵占城市公共空間、擾亂城市總體規(guī)劃。雖然國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策暫且不拆除一些違章建筑，但是如果為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算提醒您還是到有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。