>案情簡(jiǎn)介

>魏先生是福建省寧德市某縣農(nóng)民，為響應(yīng)政府號(hào)召，曾在鎮(zhèn)政府劃定的某小集鎮(zhèn)購(gòu)買了一塊國(guó)有土地建造住房。后因衢寧鐵路建設(shè)途經(jīng)該集鎮(zhèn)，2015年底，縣政府作出房屋征收決定，確定該縣鐵路建設(shè)指揮部為征收實(shí)施單位，對(duì)魏先生等人的房屋實(shí)施征收。

>2016年初，在征收方工作人員的勸說(shuō)下，魏先生已經(jīng)與征收方達(dá)成了補(bǔ)償安置協(xié)議，但簽字后不久，魏先生就發(fā)現(xiàn)，自己得到的安置補(bǔ)償條件遠(yuǎn)低于附近其他被征收人。魏先生心有不甘，委托了北京某律師，希望能夠提高補(bǔ)償，該律師找到儲(chǔ)彪律師共同代理此案。

>辦案掠影

>儲(chǔ)彪律師介入后，一邊向征收方發(fā)出律師函，傳達(dá)了不同意履行原協(xié)議，希望重新協(xié)商簽訂協(xié)議的意思表示，一邊通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開，幫助當(dāng)事人搜集補(bǔ)償明顯不公平的有關(guān)證據(jù)，還提了一些其它法律程序。

>但本案的前期進(jìn)展并不順利，征收方非但不同意重新簽訂協(xié)議，還單方將補(bǔ)償款打入魏先生的賬戶，之后組織人員，強(qiáng)行拆除了被征收房屋。

>針對(duì)強(qiáng)拆行為，儲(chǔ)彪律師在確定了責(zé)任主體是該縣政府之后，代理魏先生向?qū)幍率腥嗣裾暾?qǐng)了行政復(fù)議，請(qǐng)求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。

>但寧德市政府審查后認(rèn)為，魏先生已經(jīng)與這個(gè)征收方簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，且協(xié)議已經(jīng)履行，魏先生與此次拆除行為不再具有法律上的利害關(guān)系，決定駁回了魏先生的行政復(fù)議申請(qǐng)。

>魏先生不服，儲(chǔ)彪律師又代理其提起行政訴訟。

>依當(dāng)?shù)匕讣茌犛嘘P(guān)規(guī)定，本案是由南平市中級(jí)人民法院受理。訴訟過(guò)程中，法院采納了儲(chǔ)彪律師關(guān)于法律上利害關(guān)系的代理意見，判決撤銷了寧德市政府的行政復(fù)議決定，責(zé)令寧德市政府重新作出復(fù)議決定。寧德市政府沒(méi)有上訴，判決生效，后寧德市政府作出行政復(fù)議決定，確認(rèn)了縣政府強(qiáng)制拆除魏先生房屋的具體行政行為違法。

>律師說(shuō)法

>本案被征收人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議后，房屋被拆除，仍能獲得勝訴判決的關(guān)鍵，是魏先生通過(guò)律師，第一時(shí)間就將拒絕履行協(xié)議的意思表示了出來(lái)。

>當(dāng)然，魏先生一直繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，律師認(rèn)為，也應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為拒絕交付房屋，但畢竟存在不被法院認(rèn)定的風(fēng)險(xiǎn)，明確的意思表示無(wú)疑是更好的拒絕方式。

>另外，本案更值得關(guān)注的是兩個(gè)裁判要旨：（一）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，拒絕履行該協(xié)議的，征收方并不能當(dāng)然取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，征收方如果認(rèn)為被征收人應(yīng)繼續(xù)履行補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)是向人民法院提起訴訟，被征收人也將重新獲得抗辯權(quán)，征收方無(wú)權(quán)直接強(qiáng)行拆除被征收房屋。（二）簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，騰空房屋并交付拆除仍需要被征收人的自愿，被征收人拒絕交付房屋，行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除的，被征收人和強(qiáng)拆行政行為具有法律上的利害關(guān)系，依法有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

>案例來(lái)源：

>大律“云律所”法律支持單位——

>北京新邦律師事務(wù)所，以上為新邦律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私，文中所有的名字均使用化名。