開發(fā)商逾期交房，除具有法定或者約定免責(zé)事由外，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果逾期在合理期限范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同；如果逾期時(shí)間過長，開發(fā)商怠于交房，則房屋購買一方有權(quán)要求解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 他情形；以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

開發(fā)商逾期交房業(yè)主維權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 的開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ，業(yè)主可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 的時(shí)間開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ，將預(yù)售商品房交付購房人開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。

商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。

開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，《商品房買賣合同》中明確約定開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，即：按日承擔(dān)房款的萬分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果雙方對違約責(zé)任承擔(dān)的方式?jīng)]有進(jìn)行約定，那么開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 我們來看最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定。

您好開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ，如果是開發(fā)商交錯(cuò)開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 了鑰匙開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ，那么錯(cuò)誤責(zé)任在開發(fā)商一方。損失也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。出現(xiàn)這種問題開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ，恐怕開發(fā)商會百般抵賴。建議您找律師商量后，再找開發(fā)商協(xié)商。

在國人的意識深處房子就代表“家”，代表歸宿，從小家人就會叮囑我們，出門了，記得回家，家里有愛你的爸爸媽媽，還有一個(gè)為我們遮風(fēng)擋雨的“家”開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ！特別每到過年，無論身在何方在條件允許的情況下都想著從遠(yuǎn)方回到家里，回到我們居住過的房子里，一家人團(tuán)聚在一起，喝茶吃飯聊天，多么幸福融洽，房子就是家的縮影，中國人向來家庭觀念很重，所以對國人來說，買房也是人生中的大事，有了房子就意味著有了安身立命之所。

而在中國，房價(jià)一直節(jié)節(jié)攀高，特別是近二十年連續(xù)上漲，因?yàn)楦母镩_放后到現(xiàn)在，正好是一個(gè)前所未有的全球性的通貨膨脹期，主要還是與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和大周期有關(guān)系，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)在我國家庭資產(chǎn)配置中占比高達(dá) 71.5%，遠(yuǎn)高于美國的 15.5%，在中國買一所房子對于普通家庭來說并不容易的，動輒成千上萬的房價(jià)讓很多人也是望塵莫及，有時(shí)候買了房子會傾其畢生積蓄。

正因?yàn)樗疂q船高的房價(jià)，所以大家在買房和收房的時(shí)候一般會比較謹(jǐn)慎的，就算多方對比選擇，也還是難免會遇到很多的問題，特別是在收房驗(yàn)房時(shí)，很多問題見光死，比如收房時(shí)面積與購買前合同有出入，或是戶型有出入等等，收房時(shí)一定要注意幾點(diǎn)開發(fā)商交錯(cuò)房的責(zé)任 ：一、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理，如先繳納一定數(shù)額的物業(yè)管理費(fèi)才可辦理入住手續(xù)，然后才能驗(yàn)收房屋等。二、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件，特別是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》。三、仔細(xì)查看購房簽約時(shí)細(xì)化條款，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，因此簽訂購房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求越詳細(xì)約準(zhǔn)確越好。

如果在驗(yàn)房、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子開發(fā)商弄錯(cuò)買房時(shí)選擇的戶型，實(shí)際交房的戶型與合同不符，可能存在房屋竣工驗(yàn)收不過關(guān)的可能，這也屬于違約行為的一種，于這時(shí)候一定要及時(shí)的解決處理，可以先暫緩交房，和開發(fā)商反饋情況及時(shí)協(xié)商，如果開發(fā)商不積極應(yīng)對解決的話可以走法律途徑。