開發(fā)商逾期交房，除具有法定或者約定免責事由外，應承擔違約責任。如果逾期在合理期限范圍內，開發(fā)商應承擔違約金并繼續(xù)履行合同；如果逾期時間過長，開發(fā)商怠于交房，則房屋購買一方有權要求解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定開發(fā)商交錯房的責任 的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同開發(fā)商交錯房的責任 ：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其開發(fā)商交錯房的責任 他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其開發(fā)商交錯房的責任 他情形；以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

開發(fā)商逾期交房業(yè)主維權時應當履行催告義務開發(fā)商交錯房的責任 ，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期開發(fā)商交錯房的責任 的損失；催告后三個月內仍未交房且不能給出正當理由開發(fā)商交錯房的責任 的開發(fā)商交錯房的責任 ，業(yè)主可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

開發(fā)商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發(fā)商應按合同約定開發(fā)商交錯房的責任 的時間開發(fā)商交錯房的責任 ，將預售商品房交付購房人開發(fā)商交錯房的責任 ，開發(fā)商逾期交房，應付違約責任。

商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責任的規(guī)定。

開發(fā)商逾期交房，應當承擔逾期交房的違約責任，《商品房買賣合同》中明確約定開發(fā)商交錯房的責任 了逾期交房的違約責任承擔方式，即：按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。根據合同法關于意思自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果雙方對違約責任承擔的方式沒有進行約定，那么開發(fā)商交錯房的責任 我們來看最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定。

您好開發(fā)商交錯房的責任 ，如果是開發(fā)商交錯開發(fā)商交錯房的責任 了鑰匙開發(fā)商交錯房的責任 ，那么錯誤責任在開發(fā)商一方。損失也應由開發(fā)商承擔。出現這種問題開發(fā)商交錯房的責任 ，恐怕開發(fā)商會百般抵賴。建議您找律師商量后，再找開發(fā)商協(xié)商。

在國人的意識深處房子就代表“家”，代表歸宿，從小家人就會叮囑我們，出門了，記得回家，家里有愛你的爸爸媽媽，還有一個為我們遮風擋雨的“家”開發(fā)商交錯房的責任 ！特別每到過年，無論身在何方在條件允許的情況下都想著從遠方回到家里，回到我們居住過的房子里，一家人團聚在一起，喝茶吃飯聊天，多么幸福融洽，房子就是家的縮影，中國人向來家庭觀念很重，所以對國人來說，買房也是人生中的大事，有了房子就意味著有了安身立命之所。

而在中國，房價一直節(jié)節(jié)攀高，特別是近二十年連續(xù)上漲，因為改革開放后到現在，正好是一個前所未有的全球性的通貨膨脹期，主要還是與經濟大環(huán)境和大周期有關系，數據顯示，房地產在我國家庭資產配置中占比高達 71.5%，遠高于美國的 15.5%，在中國買一所房子對于普通家庭來說并不容易的，動輒成千上萬的房價讓很多人也是望塵莫及，有時候買了房子會傾其畢生積蓄。

正因為水漲船高的房價，所以大家在買房和收房的時候一般會比較謹慎的，就算多方對比選擇，也還是難免會遇到很多的問題，特別是在收房驗房時，很多問題見光死，比如收房時面積與購買前合同有出入，或是戶型有出入等等，收房時一定要注意幾點開發(fā)商交錯房的責任 ：一、收房中經常出現收房流程嚴重不合理，如先繳納一定數額的物業(yè)管理費才可辦理入住手續(xù)，然后才能驗收房屋等。二、收房時必須仔細查看的文件，特別是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》。三、仔細查看購房簽約時細化條款，由于房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的復雜性，因此簽訂購房合同時，關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求越詳細約準確越好。

如果在驗房、收房時發(fā)現房子開發(fā)商弄錯買房時選擇的戶型，實際交房的戶型與合同不符，可能存在房屋竣工驗收不過關的可能，這也屬于違約行為的一種，于這時候一定要及時的解決處理，可以先暫緩交房，和開發(fā)商反饋情況及時協(xié)商，如果開發(fā)商不積極應對解決的話可以走法律途徑。