房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) :
1、房屋租賃合同對(duì)違約金的數(shù)額有約定的,從其約定,但是約定的違約金不能超過(guò)因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) ;
2、房屋租賃合同對(duì)違約金的數(shù)額沒(méi)有約定的,以因違約行為造成的實(shí)際損失為準(zhǔn),來(lái)支付違約金;
3、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián),但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百六十七條
設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) :
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權(quán)期限;
(五)解決爭(zhēng)議的方法。第三百八十八條
設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的,擔(dān)保合同無(wú)效,但是法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第四百條
設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) :
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
房屋租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同違約金房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) 的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) :1、不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) ;2、如果超過(guò)百分之三十的房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) ,屬于過(guò)高房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) ,當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以降低;3、如果過(guò)低的,則當(dāng)事人可以請(qǐng)求按照造成的實(shí)際損失額來(lái)確定。
一、房屋租賃合同違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋租賃合同違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十;
(2)如果超過(guò)百分之三十的,屬于過(guò)高,當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以降低;
(3)如果過(guò)低的,則當(dāng)事人可以請(qǐng)求按照造成的實(shí)際損失額來(lái)確定。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條
【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、房屋租賃合同違約處理流程
房屋租賃合同違約處理流程是:
1、如果承租人沒(méi)有按照約定使用房屋內(nèi)的物品,出租人可以選擇解除合同,并請(qǐng)求賠償損失;
2、如果房屋內(nèi)物品是損害狀況,或因老化、年限過(guò)長(zhǎng)等原因自然損害,出租人需要履行維修義務(wù),若未維修,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);
3、因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。
商品房買(mǎi)賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)1、有約定違約金房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) 的情況下在簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn) ,絕大多數(shù)出賣人和買(mǎi)受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任,也就是說(shuō),會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。
2、沒(méi)約定違約金的情況下商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
【拓展資料】
房屋買(mǎi)賣合同違約金訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算,不超過(guò)2年。違約金有約定按約定,沒(méi)有約定,參考如下法條主張賠償?!?/p>
《中華人民共和國(guó)民法通則》
第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。
第一百三十七條
訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是,從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。
第一百三十八條
超過(guò)訴訟時(shí)效期間,當(dāng)事人自愿履行的,不受訴訟時(shí)效限制。
第一百三十九條
在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的,訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起,訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
第一百四十條
訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。
第一百四十一條
法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的,依照法律規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十七條
商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。