工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明
在涉及到一些環(huán)保項(xiàng)目工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 的時(shí)候工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 ,其實(shí)往往會(huì)要求那些污染比較嚴(yán)重的企業(yè)、工廠進(jìn)行搬遷,與此同時(shí)也是會(huì)要求這些企業(yè)、工廠抓緊治理 環(huán)境污染 的問(wèn)題。當(dāng)然,在涉及到工廠搬遷的時(shí)候,自然就離不開(kāi)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。那么工廠 搬遷補(bǔ)償 是怎樣的呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 了解吧。 (一)土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償 土地房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含兩方面,土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià),土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)指的是被 拆遷 人合法用地范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 價(jià)值,主要有土地所在的區(qū)位和用途來(lái)決定,企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途,雖然價(jià)值要低于住宅和商服類的土地,但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉(cāng)庫(kù)占地較大,所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)往往是很重要的一部分。房屋重置成新價(jià)主要指的是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價(jià),通俗講就是房屋的建造成本價(jià),這個(gè)成本價(jià)是比較固定的,一般都是1500-2000左右。 在拆遷的過(guò)程中,拆遷方所委托的評(píng)估公司往往將土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)合并計(jì)算,也就是說(shuō),被拆遷人從評(píng)估報(bào)告里看不出來(lái)土地值多少錢,房屋值多少錢,從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你,這個(gè)項(xiàng)目的拆遷就沒(méi)有土地的補(bǔ)償項(xiàng)目,如此種種,都是為工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤(rùn)。 (二)裝修附屬物補(bǔ)償 關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償,各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則,該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定,彈性空間不大,被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評(píng)估報(bào)告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可。 (三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有損失,在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失,還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條和第二十三條作出了對(duì)因 征收房屋 造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致,各個(gè)企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同,因此,停產(chǎn)停業(yè)損失是 拆遷補(bǔ)償 項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng),應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。 (四)搬遷費(fèi)用、搬遷損失 企業(yè)在面臨拆遷時(shí),搬遷費(fèi)除了將企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從一個(gè)地方搬遷到另一個(gè)地方所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用,還包括搬遷損失,主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過(guò)程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷,這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 (五)各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用 在拆遷的過(guò)程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人盡早簽訂 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 ,搬出被拆遷房屋。各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的數(shù)額主要由具體的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)來(lái)決定。 (六)職工安置費(fèi) 涉及到集體企業(yè)或國(guó)有企業(yè)還有職工安置費(fèi)用,主要是通過(guò)給下崗的職工繳納 社會(huì)保險(xiǎn) 的方式實(shí)現(xiàn)。 在結(jié)合上文的介紹之后,工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 我們知道工廠搬遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些。此時(shí)工廠搬遷了,就會(huì)導(dǎo)致停止生產(chǎn),一方面會(huì)對(duì)工廠造成經(jīng)濟(jì)損失,另一方面其實(shí)也會(huì)影響工廠職工的正常上班,因而在補(bǔ)償里面往往就會(huì)涉及到這兩方面的內(nèi)容。
工廠搬遷,員工應(yīng)該得到什么樣的賠償?有什么依據(jù)?有人認(rèn)為工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 ,只要公司搬遷工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 ,就一定得賠償員工工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 ,其實(shí)這是片面的理解。并不是所有的公司搬遷都需要賠償,也是要符合一定條件的。因此,我們必須搞清楚,工廠搬遷時(shí),在什么情況下必須要賠償員工?什么情況下無(wú)需賠償員工?在工廠搬遷時(shí),工廠會(huì)玩哪些套路?
一、不管什么情況,只要是跨市搬遷,必須要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
這里就涉及到一個(gè)重點(diǎn),工廠的搬遷,要看到底涉不涉及個(gè)人繳費(fèi)主體城市、社保繳費(fèi)主體城市、以及勞動(dòng)合同主體的變更。因?yàn)閭€(gè)稅繳納、社保繳納的城市變更,已經(jīng)影響到員工的切身利益,而且跨市搬遷,一定涉及到勞動(dòng)合同主體的變更,因?yàn)樵谛碌某鞘?,就意味著要注?cè)新的公司。
因此,如果是這種情況,不管公司有再大的客觀理由,只要員工不愿意過(guò)去的,那么公司就必須要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。不過(guò),公司在這一塊還會(huì)玩很多套路,下面會(huì)專門講!
二、在同一個(gè)城市內(nèi)搬遷,則要看對(duì)員工的影響程度
原則上在同一個(gè)城市內(nèi)整體搬遷,公司無(wú)需支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,記住是整體搬遷,不是部分搬遷,如果是部分搬遷,那員工還有拒絕的權(quán)利。那么整體搬遷時(shí),要結(jié)合以下內(nèi)容來(lái)判斷。
1、勞動(dòng)合同主體會(huì)不會(huì)變更。如果還是原來(lái)的公司,搬遷后只是變更了注冊(cè)地址,那么一般是無(wú)需支付補(bǔ)償金的。如果換了新公司,那就要給補(bǔ)償。
2、要看搬遷的距離,對(duì)員工的交通、住宿、吃飯有沒(méi)有產(chǎn)生影響。當(dāng)然如果公司在搬遷時(shí),對(duì)這一塊已經(jīng)妥善解決,那么員工也只能服從。比如公司提供宿舍、提供食堂,或者在工資上給予補(bǔ)貼等等。而有的城市則會(huì)有更明確的規(guī)定,比如會(huì)規(guī)定在市內(nèi)搬遷,30km以內(nèi)的距離,員工無(wú)條件服從,30km以上的,公司必須要對(duì)交通、住宿、吃飯有一個(gè)妥善的解決方案才行,如果沒(méi)有,公司一樣要給補(bǔ)償。
三、在搬遷時(shí),工廠通常會(huì)玩什么套路?
1、搬遷前絕對(duì)不會(huì)提前通知員工,等到了前幾天在告知,打員工一個(gè)措手不及,那很多員工沒(méi)辦法及時(shí)取證應(yīng)對(duì)和仲裁。
2、搬遷時(shí),新的地方已經(jīng)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),但原地點(diǎn)也租一個(gè)很小的辦公室繼續(xù)經(jīng)營(yíng),耗著不愿去的員工,比如不安排加班,天天要求培訓(xùn)等等,就是熬員工,熬到員工自己受不了,甚至是通過(guò)一些方式逐步降低員工的平均工資等等。
總的來(lái)說(shuō),工廠搬遷要不要賠償員工,得依據(jù)上面具體的情形來(lái)判斷,并不是所有的情形都需要補(bǔ)償,千萬(wàn)不要判斷錯(cuò)了,另外對(duì)于公司可能玩的套路,要提前準(zhǔn)備收集證據(jù),實(shí)際上不管公司在怎么隱瞞,總會(huì)有一些征兆的。
請(qǐng)問(wèn)工廠搬遷注意事項(xiàng)有哪些,工廠搬遷如何賠償?搬家時(shí)難免會(huì)有東西損壞工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 ,特別是物品種類繁多、零碎、易碎的東西更不在話下工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 ,一不留神就會(huì)損壞或弄丟工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 了。接下來(lái)看下搬家公司搬家時(shí)損壞東西怎么解決。
搬家公司包括運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)、包裝等。搬家公司和客戶之間涉及著多種合同工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 ,合同當(dāng)事人除了遵守合同法,還要按照針對(duì)具體情況的分則中的要求行事。如果搬家公司的員工在搬運(yùn)的時(shí)候不小心損壞或弄丟了客戶的東西,對(duì)客戶造成了直接的經(jīng)濟(jì)損失。其責(zé)任則在搬家公司那一邊,搬家公司應(yīng)該承擔(dān)對(duì)客戶造成的損失,理應(yīng)按照合同法的規(guī)定對(duì)客戶進(jìn)行相應(yīng)的賠償,直到客戶滿意。如果客戶對(duì)搬家公司的賠償不滿意,則可以通過(guò)雙方協(xié)商共同解決。如果私下解決不了,則可以通過(guò)訴訟由法庭來(lái)解決。當(dāng)然,如果是客戶自己造成的,則責(zé)任和所造成的損失應(yīng)由客戶自己承擔(dān)。
*后*重要的是,當(dāng)自己找搬家公司來(lái)幫自己搬家時(shí),一定要與搬家公司簽訂合同。簽了搬家合同就有了法律保障,就算搬家公司在搬運(yùn)的過(guò)程中不小心損壞或弄丟了東西,也好依法找搬家公司索賠。如果沒(méi)簽合同,就算損壞或弄丟了東西,如果沒(méi)親眼看到是誰(shuí)造成的話,在多數(shù)情況下,也只好自認(rèn)倒霉了。
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合同未到期公司搬遷應(yīng)該怎么賠償?這就要看公司搬遷后是否有違法勞動(dòng)合同和工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 你解除勞務(wù)關(guān)系或者是降低你工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 的工資工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 ,如果出現(xiàn)上面工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 的問(wèn)題,你可以去勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)要求支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作工廠搬遷申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)明 的年限,沒(méi)滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。