會拆遷

嚴(yán)家村100多戶村民顧全大局,提前騰空拆遷,入住新房。現(xiàn)如今,村道兩旁綠樹紅花,村民小樓鱗次櫛比,村內(nèi)潔凈衛(wèi)生,遠(yuǎn)山近景

樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 我也姓嚴(yán)樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 的，江西樟樹的。樟樹我知道的有兩個(gè)嚴(yán)家村，一個(gè)在黃岡鎮(zhèn)那邊（我老家就是這），還一個(gè)就在樟樹市區(qū)附近，具體我也不知道，應(yīng)該在中藥城那邊。至于有沒有祠堂我就不知道樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 了。我等下問問我爸。

昆明市2020年9月份公布的《城市更新改造行動計(jì)劃》中樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 ，要求官渡區(qū)今年完成168個(gè)城中村改造的前期工作樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 ，明年全面啟動，三年完成全部城中村拆遷任務(wù)。但按照官渡區(qū)消息，截至目前官渡區(qū)僅65個(gè)城中村完成拆遷，剩余100余個(gè)尚未拆遷。

官渡區(qū)正在拆遷的村子有22個(gè)，大部分分布在官渡古鎮(zhèn)片區(qū)、新螺螄灣片區(qū)、三個(gè)半島片區(qū)、滇池會展中心片區(qū)等。其余片區(qū)也有零散分布。

其中，官渡古鎮(zhèn)片區(qū)涉及尚義村、王家村、螺峰村、西莊村、秀英村、六谷村等多個(gè)村子的拆遷，總改造面積約2300畝，拆遷戶數(shù)約3500戶，拆遷面積約180萬平方米。

以下是城中村的相關(guān)介紹：

從狹義上說，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊；或全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

全國各大中城市的城中村規(guī)模還依然十分巨大。2006年至2010年5年間，北京市對171個(gè)“城中村”進(jìn)行了綜合整治，根據(jù)推算，北京還有100余個(gè)城中村。

溫州建成區(qū)有138個(gè)城中村，近十多年來政府和村莊都在醞釀改造方案，但還沒有一個(gè)城中村被徹底改造，從而完全融入城市。上海、武漢、成都、重慶、合肥、鄭州、寶雞、銀川、呼和浩特、貴陽等全國多數(shù)城市也同樣出現(xiàn)了城中村現(xiàn)象。

百度百科——城中村

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城中村改造項(xiàng)目是指舊城區(qū)和“城中村”由于歷史和管理體制等原因樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 ，規(guī)劃管理無序樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 ，布局結(jié)構(gòu)混亂樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 ，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計(jì)生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌。城中村改造項(xiàng)目就是對舊城區(qū)和“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的強(qiáng)力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

一、2008年2月20日建設(shè)部發(fā)布了《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)城中村整治改造工作的指導(dǎo)意見》（建規(guī)[2008]15號），對各地方的建設(shè)、規(guī)劃、建委、房地管理等部門加強(qiáng)城中村整治、改造中的規(guī)劃建設(shè)等工作提出具體指導(dǎo)意見。

該意見要求要從本地實(shí)際出發(fā)，根據(jù)城市發(fā)展的情況、財(cái)力、城中村具體狀況和原村民的意愿，開展城中村整治、改造工作，改善城中村人居環(huán)境質(zhì)量，提高城中村土地的集約利用水平，保護(hù)原村民合法利益，解決外來務(wù)工人員的居住需求。

二、全國各省市關(guān)于城中村改造方面，都有自己的地方性法規(guī)，特別是在具體的操作過程中，一般是“一村一議”的模式。主要有以下幾種模式樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 ：

1、政府主導(dǎo)方式，其主要特點(diǎn)樟樹市城中村嚴(yán)家村改造項(xiàng)目 ：

a.對村民的土地和物業(yè)實(shí)行一次性買斷，關(guān)系較為單純，操作簡單易行；

b.政府需支付高昂的贖買資金和安置成本；

c.由于容易發(fā)生補(bǔ)償方面的爭議，政府需付出較大成本以及對異地安置的村民未來生計(jì)難有妥善解決之策，因此，這種模式通常難于獲得村民的認(rèn)同，政府大多是在萬不得已的情況下才采用這一模式。

2、集體經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的企業(yè)化方式

指在完善股權(quán)設(shè)置和股份分配的基礎(chǔ)上，由村集體統(tǒng)一改造，村民以其“宅基地”及住房（合法補(bǔ)償面積部分）作價(jià)入股，在自行妥善安置村民的基礎(chǔ)上，由集體經(jīng)濟(jì)組織牽頭逐步對城中村進(jìn)行重新的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

3、半市場化的社區(qū)型改造方式

指以村集體企業(yè)為改造單位自行組織改造，一般利用村的空地作為周轉(zhuǎn)啟動地塊，建設(shè)公寓式新村，遷入一部分村民（主要以建安成本價(jià)分配）；然后，對遷出后騰空的部分舊村實(shí)施拆遷、補(bǔ)償，并依據(jù)修建性詳規(guī)進(jìn)行公寓式住宅復(fù)建，建好后再用于安置舊村內(nèi)其它區(qū)域的村民；如此循環(huán)，逐步對整個(gè)舊村進(jìn)行滾動式開發(fā)，遷出一片，建設(shè)一片，安置一片，直到舊村置換改造完畢。

4、市場化的房地產(chǎn)開發(fā)方式

指利用村里剩余空地較多的優(yōu)勢，以土地資本為杠桿，將空地轉(zhuǎn)為商住性質(zhì)用地，并與宅基地一起進(jìn)行聯(lián)片統(tǒng)一開發(fā)。在對舊村物業(yè)逐步拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，建設(shè)公寓式新村；在開發(fā)建設(shè)完成后，將一部分住宅物業(yè)按一定比例分配給村民（按成本價(jià)購買），而另一部分物業(yè)則全部對外銷售，以回收投資；回籠的資金一部分用于支付舊村拆遷補(bǔ)償，一部分用于支付新村建設(shè)成本，剩余部分則作為投資者的必要利潤。

三、全國推廣的鄭州市城中村改造經(jīng)驗(yàn)

2009年3月，由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭在鄭州市舉行全國城中村改造經(jīng)驗(yàn)交流大會。被譽(yù)為城中村改造的“鄭州模式”。作為專題進(jìn)行介紹。