作為房屋所有權人出租房漏雨導致租客財產損失 ，在將房屋出租前出租房漏雨導致租客財產損失 ，須對出租屋內的安全消防設施、家電等進行檢查出租房漏雨導致租客財產損失 ，及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時消除或通知承租人消除。作為出租人，應當明確告知承租人出租屋及附屬設施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務進行完善和維修，盡物權人職責，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務，如因輸電線路老化而引起火災，造成承租人財產損失的，就由出租人承擔賠償責任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯。如果是承租人不合理使用導致租賃物損失，損失將由承租人賠償。出租人對房屋設施負有維修責任，應保證房屋設施正常、安全地使用，不應存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務后，由于承租人原因造成火災等事故，房東可免責。同時，切記要在公安機關備案

法律依據(jù)出租房漏雨導致租客財產損失 ：

《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的。應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

租的房子漏水了.給樓下住戶造成損失由誰負責。首先需要查明水管爆裂的原因出租房漏雨導致租客財產損失 ，如果是設備老化，承租人是不用擔責任的。承租人未按照約定的方法致使租賃物受到損失，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

法律分析

出租房屋漏水，一般情況下由房東負責。但由于合同上自來水滴漏由乙方負責，因為漏水給樓下造成損失的話，應當由承租人負責。對于樓下業(yè)主來說，房主肯定是要承擔責任的，因為房屋所有權人應對外承擔房屋造成出租房漏雨導致租客財產損失 他人損害的賠償責任，房主與租客之間合同約定的損害賠償責任不能拿出來對抗第三人。那么，至于房主賠償后，與承租人之間責任如何確定，則比較復雜。也就是對內責任劃分，應根據(jù)合同約定的維修責任、漏水的原因、過錯等多方面來判斷。如果漏水是房屋的設施設備老化而損壞，則承租人應無責任；如果是承租人使用不當造成樓下?lián)p失，比如承租人忘記關閉水龍頭，導致水漏到樓下，則應賠償出租人該部分損失。房屋租賃糾紛如何處理1、出租人與承租人進行協(xié)商。用這個辦法時，雙方的態(tài)度可以溫和一點，平心靜氣地與對方交談，不可暴力解決。協(xié)商相較于其他方法，程序比較靈活，所用時間也比較短，而且還能充分體現(xiàn)雙方當事人的真實意愿。2、當雙方協(xié)商不成時，可以選擇調解的方式解決房屋租賃糾紛。用這個方法時要注意一點，就是雙方均要同意將糾紛提交一個有調解職能的組織進行調解。這個方式也比較便捷。3、當上述兩種方法均不能達到解決糾紛的目的時，不服的當事人可以向人民法院提起訴訟，訴訟雖然程序比較麻煩，歷時也比較長，但其具有強制執(zhí)行力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

《中華人民共和國民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

樓下房東沒有責任出租房漏雨導致租客財產損失 ，責任是樓上租戶的出租房漏雨導致租客財產損失 ，房屋如果在保修期內，非人為原因造成的漏水，承擔責任的主體為開發(fā)商。漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償。

法律分析

樓上漏水相關規(guī)定:樓上漏水有可能是樓上住戶的原因，也有可能是開發(fā)商的原因，但不論何種原因，應先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據(jù)可以證明為開發(fā)商的原因，則由開發(fā)商進行賠償。也可能會存在開發(fā)商和樓上住戶互相推諉的情形，可以根據(jù)遭受損失的程度估算數(shù)額與樓上住戶協(xié)商，協(xié)商不成的話，您應對兩方提起訴訟，以確定責任的歸屬，彌補遭受的損失，根據(jù)相關法律規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償，對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向，對于漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬于房屋本身的質量問題，可以要求物業(yè)修理，如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，協(xié)商解決。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

出租房漏水出租房漏雨導致租客財產損失 ，屬于房東交付房屋不合格出租房漏雨導致租客財產損失 ，若房客在正常合理規(guī)范的情況下用水，房東負有賠償責任。

出租房屋漏水至承租人遭受財產損失的，要區(qū)分以下情況進行判斷出租房漏雨導致租客財產損失 ：

1、屬于房屋結構問題，出租人沒有發(fā)現(xiàn)，沒有及時采取修復措施的，出租人要承擔賠償責任。

2、屬于用水問題，承租人存在過錯的，由承租人自負損失。同時承租人還要賠償出租人因過水而遭受的損失。

3、房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下?lián)p失，應視由房東負主要責任，房客負次要責任。

4、如果是房客因忘記關水管，造成的樓下的漏水損失應由房客承擔全部責任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定：

第二百一十八條　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百三十一條　因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金出租房漏雨導致租客財產損失 ；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

擴展資料：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定承租人的義務：

第二百一十七條　承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條　出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條　承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

參考資料：百度百科-中華人民共和國合同法

首先應分清誰出租房漏雨導致租客財產損失 的責任造成的漏水出租房漏雨導致租客財產損失 ，由責任人賠償因漏水造成的損失：

1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水出租房漏雨導致租客財產損失 ，殃及樓下出租房漏雨導致租客財產損失 ，造成的損失應有房東負責。

2、由于水管老化、管件松動而漏水，房東沒有及時更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個是房東的責任，房客不承擔責任。

3、房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下?lián)p失，應視由房東負主要責任，房客負次要責任。

4、如果是房客因忘記關水管，造成的樓下的漏水損失應由房客承擔全部責任。

注意事項：

首先，必須仔細檢查屋頂上是否有縫隙，以及地面防水層是否被破壞。再次根據(jù)滲水駐留的平屋頂上的水印標記進行搜索，拆除地面防水層，查看水流向哪個方向，然后檢查周圍是否有管道，并檢查管道是否有裂縫等。