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出租房漏水房東賠還是租戶賠

在線問法 時間: 2023.10.01
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依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規(guī)定出租房漏水房東賠還是租戶賠:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失,對于樓下業(yè)主來說,房主肯定是要承擔(dān)責(zé)任的,因為房屋所有權(quán)人應(yīng)對外承擔(dān)房屋造成出租房漏水房東賠還是租戶賠他人損害的賠償責(zé)任,房主與租客之間合同約定的損害賠償責(zé)任不能拿出來對抗第三人,房東是該房屋的所有人,應(yīng)當(dāng)對房屋的設(shè)施防水性能不好且未能及時發(fā)現(xiàn)或未能及時報告給物業(yè)管理部門而造成的出租房漏水房東賠還是租戶賠他人損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
租客造成漏水把樓下淹了。請問是應(yīng)該房主賠償還是租客賠償?

很明顯出租房漏水房東賠還是租戶賠 ,該承租人是因為自身出租房漏水房東賠還是租戶賠 的原因造成漏水把樓下淹了。這時應(yīng)該由租客賠償,但是樓下往往會找房主,所以房主可先將賠償金交于樓下,然后再跟租客要。

如果是該樓房由于自身老化或者其出租房漏水房東賠還是租戶賠 他原因造成漏水,那么造成這種情況應(yīng)該有房主賠償。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規(guī)定出租房漏水房東賠還是租戶賠 :承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

請問出租房漏水后,應(yīng)由房東負(fù)責(zé)維修還是承租人負(fù)責(zé)維修?

出租房漏水后,一般由房東負(fù)責(zé)維修,承租人有過錯出租房漏水房東賠還是租戶賠 的,由承租人負(fù)責(zé)維修。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,合同有約定房東維修出租房漏水房東賠還是租戶賠 的,則房東維修。但是當(dāng)事人另有規(guī)定的除外。一般的情況下,如果是因為租房原本就漏水,出租人應(yīng)當(dāng)履行維修的義務(wù),如果不履行,承租人可以自己維修,但維修產(chǎn)生的費用由出租人也就是房東承擔(dān)。可以發(fā)函要求房東賠償本人租賃期間因漏水而發(fā)生的損失,并通知其因不予維修,故解除合同,然后要求房東退還押金,但房東拒不退還的話,就只能通過法院解決出租房漏水房東賠還是租戶賠 了,但只要出租房漏水房東賠還是租戶賠 你有證據(jù),可以保證勝訴。如果是因為承租人自己個人的原因造成租房漏水,則承租人自己維修。房東是該房屋的所有人,應(yīng)當(dāng)對房屋的設(shè)施防水性能不好且未能及時發(fā)現(xiàn)或未能及時報告給物業(yè)管理部門而造成的出租房漏水房東賠還是租戶賠 他人損害承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房東已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題并報告給物業(yè)管理部門,而物業(yè)沒能及時維修或沒有修好造成的,則由物業(yè)承擔(dān)管理人的責(zé)任。在現(xiàn)實生活中,出租屋漏水是常見的事情,一般都是先通知房東,上方協(xié)商解決。所以說,出租房漏水后,一般由房東負(fù)責(zé)維修。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

我租的房子漏水了.給樓下住戶造成損失這損失誰來賠償

租的房子漏水出租房漏水房東賠還是租戶賠 了.給樓下住戶造成損失由誰負(fù)責(zé)。首先需要查明水管爆裂的原因出租房漏水房東賠還是租戶賠 ,如果是設(shè)備老化出租房漏水房東賠還是租戶賠 ,承租人是不用擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法致使租賃物受到損失,出租人可以解除合同并請求賠償損失。

法律分析

出租房屋漏水,一般情況下由房東負(fù)責(zé)。但由于合同上自來水滴漏由乙方負(fù)責(zé),因為漏水給樓下造成損失的話,應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)。對于樓下業(yè)主來說,房主肯定是要承擔(dān)責(zé)任的,因為房屋所有權(quán)人應(yīng)對外承擔(dān)房屋造成出租房漏水房東賠還是租戶賠 他人損害的賠償責(zé)任,房主與租客之間合同約定的損害賠償責(zé)任不能拿出來對抗第三人。那么,至于房主賠償后,與承租人之間責(zé)任如何確定,則比較復(fù)雜。也就是對內(nèi)責(zé)任劃分,應(yīng)根據(jù)合同約定的維修責(zé)任、漏水的原因、過錯等多方面來判斷。如果漏水是房屋的設(shè)施設(shè)備老化而損壞,則承租人應(yīng)無責(zé)任;如果是承租人使用不當(dāng)造成樓下?lián)p失,比如承租人忘記關(guān)閉水龍頭,導(dǎo)致水漏到樓下,則應(yīng)賠償出租人該部分損失。房屋租賃糾紛如何處理1、出租人與承租人進行協(xié)商。用這個辦法時,雙方的態(tài)度可以溫和一點,平心靜氣地與對方交談,不可暴力解決。協(xié)商相較于其他方法,程序比較靈活,所用時間也比較短,而且還能充分體現(xiàn)雙方當(dāng)事人的真實意愿。2、當(dāng)雙方協(xié)商不成時,可以選擇調(diào)解的方式解決房屋租賃糾紛。用這個方法時要注意一點,就是雙方均要同意將糾紛提交一個有調(diào)解職能的組織進行調(diào)解。這個方式也比較便捷。3、當(dāng)上述兩種方法均不能達到解決糾紛的目的時,不服的當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟,訴訟雖然程序比較麻煩,歷時也比較長,但其具有強制執(zhí)行力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。

《中華人民共和國民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

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北京交通事故律師-許瑞林

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