很明顯出租房漏水房東賠還是租戶賠 ，該承租人是因?yàn)樽陨沓鲎夥柯┧繓|賠還是租戶賠 的原因造成漏水把樓下淹了。這時(shí)應(yīng)該由租客賠償，但是樓下往往會(huì)找房主，所以房主可先將賠償金交于樓下，然后再跟租客要。

如果是該樓房由于自身老化或者其出租房漏水房東賠還是租戶賠 他原因造成漏水，那么造成這種情況應(yīng)該有房主賠償。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條規(guī)定出租房漏水房東賠還是租戶賠 ：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

出租房漏水后，一般由房東負(fù)責(zé)維修，承租人有過(guò)錯(cuò)出租房漏水房東賠還是租戶賠 的，由承租人負(fù)責(zé)維修。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同有約定房東維修出租房漏水房東賠還是租戶賠 的，則房東維修。但是當(dāng)事人另有規(guī)定的除外。一般的情況下，如果是因?yàn)樽夥吭揪吐┧?，出租人?yīng)當(dāng)履行維修的義務(wù)，如果不履行，承租人可以自己維修，但維修產(chǎn)生的費(fèi)用由出租人也就是房東承擔(dān)?？梢园l(fā)函要求房東賠償本人租賃期間因漏水而發(fā)生的損失，并通知其因不予維修，故解除合同，然后要求房東退還押金，但房東拒不退還的話，就只能通過(guò)法院解決出租房漏水房東賠還是租戶賠 了，但只要出租房漏水房東賠還是租戶賠 你有證據(jù)，可以保證勝訴。如果是因?yàn)槌凶馊俗约簜€(gè)人的原因造成租房漏水，則承租人自己維修。房東是該房屋的所有人，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的設(shè)施防水性能不好且未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)或未能及時(shí)報(bào)告給物業(yè)管理部門而造成的出租房漏水房東賠還是租戶賠 他人損害承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房東已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并報(bào)告給物業(yè)管理部門，而物業(yè)沒(méi)能及時(shí)維修或沒(méi)有修好造成的，則由物業(yè)承擔(dān)管理人的責(zé)任。在現(xiàn)實(shí)生活中，出租屋漏水是常見(jiàn)的事情，一般都是先通知房東，上方協(xié)商解決。所以說(shuō)，出租房漏水后，一般由房東負(fù)責(zé)維修。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租的房子漏水出租房漏水房東賠還是租戶賠 了.給樓下住戶造成損失由誰(shuí)負(fù)責(zé)。首先需要查明水管爆裂的原因出租房漏水房東賠還是租戶賠 ，如果是設(shè)備老化出租房漏水房東賠還是租戶賠 ，承租人是不用擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法致使租賃物受到損失，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

法律分析

出租房屋漏水，一般情況下由房東負(fù)責(zé)。但由于合同上自來(lái)水滴漏由乙方負(fù)責(zé)，因?yàn)槁┧o樓下造成損失的話，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)。對(duì)于樓下業(yè)主來(lái)說(shuō)，房主肯定是要承擔(dān)責(zé)任的，因?yàn)榉课菟袡?quán)人應(yīng)對(duì)外承擔(dān)房屋造成出租房漏水房東賠還是租戶賠 他人損害的賠償責(zé)任，房主與租客之間合同約定的損害賠償責(zé)任不能拿出來(lái)對(duì)抗第三人。那么，至于房主賠償后，與承租人之間責(zé)任如何確定，則比較復(fù)雜。也就是對(duì)內(nèi)責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定的維修責(zé)任、漏水的原因、過(guò)錯(cuò)等多方面來(lái)判斷。如果漏水是房屋的設(shè)施設(shè)備老化而損壞，則承租人應(yīng)無(wú)責(zé)任；如果是承租人使用不當(dāng)造成樓下?lián)p失，比如承租人忘記關(guān)閉水龍頭，導(dǎo)致水漏到樓下，則應(yīng)賠償出租人該部分損失。房屋租賃糾紛如何處理1、出租人與承租人進(jìn)行協(xié)商。用這個(gè)辦法時(shí)，雙方的態(tài)度可以溫和一點(diǎn)，平心靜氣地與對(duì)方交談，不可暴力解決。協(xié)商相較于其他方法，程序比較靈活，所用時(shí)間也比較短，而且還能充分體現(xiàn)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿。2、當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，可以選擇調(diào)解的方式解決房屋租賃糾紛。用這個(gè)方法時(shí)要注意一點(diǎn)，就是雙方均要同意將糾紛提交一個(gè)有調(diào)解職能的組織進(jìn)行調(diào)解。這個(gè)方式也比較便捷。3、當(dāng)上述兩種方法均不能達(dá)到解決糾紛的目的時(shí)，不服的當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，訴訟雖然程序比較麻煩，歷時(shí)也比較長(zhǎng)，但其具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。