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河南天基律師事務(wù)所律師簡介
鄭州律師事務(wù)所排名前十位：
1、大成（鄭州）律師事務(wù)所。
2、錦天城（鄭州）律師事務(wù)所。
3、金博大律師事務(wù)所。
4、金學(xué)苑律事務(wù)所。
5、河南天基律師事務(wù)所。
6、河南國基律師事務(wù)所。
7、河南仟問律師事務(wù)所。
8、河南千業(yè)律師事務(wù)所。
9、河南文豐律師事務(wù)所。
10、河南國銀律師事務(wù)所。
部分介紹：
1、大成（鄭州）律師事務(wù)所
成立時間：1992年
鄭州大成律師事務(wù)所是北京大成律師事務(wù)所在鄭州成立的分所河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ，作為北京排名前十的律師事務(wù)所之一河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ，北京大成律師事務(wù)所在包括鄭州市在內(nèi)的全國多個城市設(shè)有分所，致力為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、全面的法律服務(wù)。
2、錦天城（鄭州）律師事務(wù)所
成立時間：1998年
鄭州錦天城律師事務(wù)所是上海市錦天城律師事務(wù)所在鄭州成立的分所，上海市錦天城律師事務(wù)所是上海排名前十的律師事務(wù)所之一，在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個城市設(shè)有分所，提供的法律服務(wù)涉及銀行、金融、房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。
3、金博大律師事務(wù)所
成立時間：1997年
金博大律師事務(wù)所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規(guī)模綜合性律師事務(wù)所，專注于為社會各界提供全方位、高品質(zhì)的法律服務(wù)，旗下的律師都擁有深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，服務(wù)一直以專業(yè)、高效著稱。
4、河南金學(xué)苑律師事務(wù)所
成立時間：1984年
要問鄭州哪個律師事務(wù)所最有名氣，河南金學(xué)苑律師事務(wù)所一定是其中之一，河南金學(xué)苑律師事務(wù)所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務(wù)所，也是鄭州本土規(guī)模最大、綜合實力最強的律師事務(wù)所之一，憑借其提供的高水準的法律服務(wù)而聞名。
5、河南天基律師事務(wù)所
成立時間：1999年
河南天基律師事務(wù)所成立于1999年，是鄭州市一家規(guī)模較大、法律服務(wù)設(shè)置完備的綜合性律師事務(wù)所，也是鄭州口碑最好的律師事務(wù)所之一，其提供的服務(wù)一直很受廣大客戶的認可。
鄭州律師事務(wù)所排名前十位鄭州律師事務(wù)所排名前十位河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ：
1、大成（鄭州）律師事務(wù)所。
2、錦天城（鄭州）律師事務(wù)所。
3、金博大律師事務(wù)所。
4、金學(xué)苑律事務(wù)所。
5、河南天基律師事務(wù)所。
6、河南國基律師事務(wù)所。
7、河南仟問律師事務(wù)所。
8、河南千業(yè)律師事務(wù)所。
9、河南文豐律師事務(wù)所。
10、河南國銀律師事務(wù)所。
部分介紹河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ：
1、大成（鄭州）律師事務(wù)所
成立時間：1992年
鄭州大成律師事務(wù)所是北京大成律師事務(wù)所在鄭州成立河南天基律師事務(wù)所律師簡介 的分所，作為北京排名前十的律師事務(wù)所之一，北京大成律師事務(wù)所在包括鄭州市在內(nèi)的全國多個城市設(shè)有分所，致力為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、全面的法律服務(wù)。
2、錦天城（鄭州）律師事務(wù)所
成立時間：1998年
鄭州錦天城律師事務(wù)所是上海市錦天城律師事務(wù)所在鄭州成立的分所，上海市錦天城律師事務(wù)所是上海排名前十的律師事務(wù)所之一，在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個城市設(shè)有分所，提供的法律服務(wù)涉及銀行、金融、房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。
3、金博大律師事務(wù)所
成立時間：1997年
金博大律師事務(wù)所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規(guī)模綜合性律師事務(wù)所，專注于為社會各界提供全方位、高品質(zhì)的法律服務(wù)，旗下的律師都擁有深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，服務(wù)一直以專業(yè)、高效著稱。
4、河南金學(xué)苑律師事務(wù)所
成立時間：1984年
要問鄭州哪個律師事務(wù)所最有名氣，河南金學(xué)苑律師事務(wù)所一定是其中之一，河南金學(xué)苑律師事務(wù)所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務(wù)所，也是鄭州本土規(guī)模最大、綜合實力最強的律師事務(wù)所之一，憑借其提供的高水準的法律服務(wù)而聞名。
5、河南天基律師事務(wù)所
成立時間：1999年
河南天基律師事務(wù)所成立于1999年，是鄭州市一家規(guī)模較大、法律服務(wù)設(shè)置完備的綜合性律師事務(wù)所，也是鄭州口碑最好的律師事務(wù)所之一，其提供的服務(wù)一直很受廣大客戶的認可。
找來新物業(yè)，老物業(yè)不肯走 咋辦？對隆福國際小區(qū)老物業(yè)管理方式河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ，業(yè)主們意見很大河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ，要求老物業(yè)撤離河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ，還召開了業(yè)主大會，投票選舉出了新物業(yè)公司
隆福國際小區(qū)業(yè)主提供河南天基律師事務(wù)所律師簡介 的老物業(yè)管理下的小區(qū)一角
河南商報記者韓忠林/文受訪者供圖
物業(yè)服務(wù)好不好事關(guān)每一位業(yè)主切身利益。在鄭州很多小區(qū)甚至一些商場，因為物業(yè)達不到業(yè)主預(yù)期，會出現(xiàn)更換物業(yè)現(xiàn)象。
而在更換物業(yè)過程中，往往會出現(xiàn)一道難題，那就是老物業(yè)不肯離場。這該怎么辦？新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》給出了答案。
商場業(yè)主想更換物業(yè)，老物業(yè)提出疑問
“我們都找好新物業(yè)了，可老物業(yè)說啥都不肯走?！苯眨崠|新區(qū)一商業(yè)廣場的業(yè)主王麗（化名）向河南商報記者反映，商場業(yè)委會在更換物業(yè)時，遇到難題。
王麗介紹，商場采用的是托管租賃模式，就是業(yè)主們購買商鋪后，由物業(yè)統(tǒng)一代為出租、管理。
“旁邊商場生意很紅火，我們這邊很多商鋪閑置，租出去的商鋪，生意好的也不多?！蓖觖惐硎?，商場慘淡的人流量加上落后的設(shè)施、管理，讓業(yè)主們對老物業(yè)失去信心，很多業(yè)主覺得，應(yīng)該嘗試更換物業(yè)。
在業(yè)主們共同努力下，2020年商場召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，隨后便著手準備更換物業(yè)事宜。
“商場和小區(qū)不一樣，人住得比較分散?！蓖觖惐硎荆瑯I(yè)主委員會給業(yè)主們發(fā)了調(diào)查表，咨詢是否同意更換物業(yè)，業(yè)主們填表按手印后寄給業(yè)主代表，業(yè)主代表們召開會議對調(diào)查結(jié)果進行統(tǒng)計，最終決定更換物業(yè)。
“新物業(yè)是業(yè)委會找的。”王麗表示，確定更換物業(yè)后，大家通知了老物業(yè)，并準備于近期讓新物業(yè)入駐。
可新物業(yè)入駐時，老物業(yè)卻不肯離開。商場老物業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示，按照法律規(guī)定，更換物業(yè)是需要經(jīng)過業(yè)主大會流程的，新物業(yè)入駐，完全是由業(yè)主委員會自身運作的，并不是業(yè)主大會的意思，所以是不合理的。
新物業(yè)入駐究竟是否合理？雙方產(chǎn)生分歧，事件陷入僵持。
小區(qū)更換物業(yè)，不是一件容易的事
更換物業(yè)并不是一件容易的事情，鄭州很多小區(qū)都有類似經(jīng)歷。
最近幾天，鄭州隆福國際小區(qū)居民，正在準備新物業(yè)入駐歡迎儀式。
“以前小區(qū)光垃圾問題都解決不了，我們都開玩笑說住在‘垃圾’里?！睒I(yè)主雷女士告訴河南商報記者，小區(qū)老物業(yè)不僅管理方式差，而且?guī)缀醪蛔鳛?，“我們早就想更換物業(yè)了，可一直沒有實現(xiàn)?！?/p>
“長期如此，大家意見肯定很大?！崩着勘硎?，今年8月，業(yè)主們對物業(yè)的不滿集中爆發(fā)，大家自發(fā)在小區(qū)內(nèi)拉橫幅，要求物業(yè)撤出小區(qū)。
“物業(yè)自己肯定不同意。”雷女士稱，最終還是由政府職能部門出面協(xié)調(diào)，老物業(yè)才同意自愿撤出小區(qū)。
雷女士表示，確定老物業(yè)離開后，今年9月小區(qū)召開業(yè)主大會，投票選舉出了新物業(yè)公司。最近幾天新物業(yè)公司已經(jīng)入駐，給小區(qū)帶來了很大變化。
同樣在近期更換物業(yè)的，還有清城美苑小區(qū)。
小區(qū)業(yè)委會負責(zé)人王先生介紹，今年早些時候，與老物業(yè)簽訂的服務(wù)合同到期，因為其服務(wù)質(zhì)量不理想，所以很多業(yè)主想更換物業(yè)。
今年7月，小區(qū)召開業(yè)主大會，業(yè)主們投票決定不再與老物業(yè)續(xù)約，并委托業(yè)主委員會找新物業(yè)。
可當(dāng)業(yè)主委員會找的新物業(yè)準備入駐時，老物業(yè)卻不肯搬離。
“業(yè)委會多次進行了溝通，他們依舊不肯離開。”王先生表示，最終大量業(yè)主聚集在老物業(yè)辦公地點，并聯(lián)系到公司負責(zé)人，才艱難地辦理了交接手續(xù)。
“物業(yè)服務(wù)好不好，自己說了不算，業(yè)委會說了也不算，只能由業(yè)主來決定?！蓖跸壬硎荆^(qū)更換物業(yè)，的確是一件麻煩事，因為不僅要考慮業(yè)主們滿意度，還需要考慮物業(yè)公司盈利問題，畢竟賠錢的買賣，物業(yè)公司通常是不會接手的。
更換物業(yè)還要注意這些細節(jié)
小區(qū)想更換物業(yè)，究竟該怎么做？
河南商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，《河南省物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會履行確定物業(yè)管理方式，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)。
而今年1月開始實施的《民法典》則明確，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人事項由業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
10月1日起實施的《鄭州市物業(yè)管理條例》也提出，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人員由業(yè)主依法共同決定，而且應(yīng)該在顯著位置公示。
“業(yè)主共同決定”的說法和“業(yè)主大會決定”是否一致呢？
河南天基律師事務(wù)所律師陸陽表示，由業(yè)主共同決定和由業(yè)主大會決定，是沒有區(qū)別的。
老物業(yè)不肯搬離，該怎么辦？
是不是業(yè)主大會決定更換物業(yè)就直接可以更換了呢？
其實不然，《民法典》規(guī)定，在決定解聘老物業(yè)時，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)該提前60天書面通知物業(yè)服務(wù)人。解聘造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
雖然業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失，但這并不意味著老物業(yè)可以以此為由，拒絕搬離。
即將實施的《鄭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，依法履行交接義務(wù)，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議等為理由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供服務(wù)。
當(dāng)然新物業(yè)服務(wù)人也不得強行接管物業(yè)。
那么雙方產(chǎn)生分歧時，該怎么處理呢？新條例規(guī)定，業(yè)主委員會可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門報告，或者依法向人民法院提起訴訟，要求原物業(yè)服務(wù)人退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。
老物業(yè)不肯搬離，可能面臨哪些處罰？
針對小區(qū)更換物業(yè)中出現(xiàn)的老物業(yè)不肯退出現(xiàn)象，社區(qū)治理專家黨鋒認為，其背后反映出的是行業(yè)不成熟。
黨鋒表示，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》，賦予了街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等對物業(yè)管理活動的組織、指導(dǎo)、監(jiān)督職能，想要化解新老物業(yè)交替中出現(xiàn)的問題，一定程度上需要政府部門發(fā)揮出相應(yīng)職能。
針對遇到類似糾紛如何處理，黨鋒稱，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》，對投訴渠道進行了明確，雖然沒有直接提及具體處罰情況，但并不意味著無法進行處罰。
根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二十萬元罰款。
“如果政府處罰后，老物業(yè)依舊不肯搬離，業(yè)委會可以走司法途徑?！焙幽鲜∥飿I(yè)商會秘書長張國強表示，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》明確，老物業(yè)不肯搬離，是可以通過訴訟強制執(zhí)行的。
