鄭州律師事務所排名前十位：

1、大成（鄭州）律師事務所。

2、錦天城（鄭州）律師事務所。

3、金博大律師事務所。

4、金學苑律事務所。

5、河南天基律師事務所。

6、河南國基律師事務所。

7、河南仟問律師事務所。

8、河南千業(yè)律師事務所。

9、河南文豐律師事務所。

10、河南國銀律師事務所。

部分介紹：

1、大成（鄭州）律師事務所

成立時間：1992年

鄭州大成律師事務所是北京大成律師事務所在鄭州成立的分所河南天基律師事務所律師簡介 ，作為北京排名前十的律師事務所之一河南天基律師事務所律師簡介 ，北京大成律師事務所在包括鄭州市在內的全國多個城市設有分所，致力為國內外客戶提供優(yōu)質、專業(yè)、全面的法律服務。

2、錦天城（鄭州）律師事務所

成立時間：1998年

鄭州錦天城律師事務所是上海市錦天城律師事務所在鄭州成立的分所，上海市錦天城律師事務所是上海排名前十的律師事務所之一，在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個城市設有分所，提供的法律服務涉及銀行、金融、房地產等多個領域。

3、金博大律師事務所

成立時間：1997年

金博大律師事務所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規(guī)模綜合性律師事務所，專注于為社會各界提供全方位、高品質的法律服務，旗下的律師都擁有深厚的理論基礎和豐富的執(zhí)業(yè)經驗，服務一直以專業(yè)、高效著稱。

4、河南金學苑律師事務所

成立時間：1984年

要問鄭州哪個律師事務所最有名氣，河南金學苑律師事務所一定是其中之一，河南金學苑律師事務所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務所，也是鄭州本土規(guī)模最大、綜合實力最強的律師事務所之一，憑借其提供的高水準的法律服務而聞名。

5、河南天基律師事務所

成立時間：1999年

河南天基律師事務所成立于1999年，是鄭州市一家規(guī)模較大、法律服務設置完備的綜合性律師事務所，也是鄭州口碑最好的律師事務所之一，其提供的服務一直很受廣大客戶的認可。

鄭州律師事務所排名前十位河南天基律師事務所律師簡介 ：

1、大成（鄭州）律師事務所。

2、錦天城（鄭州）律師事務所。

3、金博大律師事務所。

4、金學苑律事務所。

5、河南天基律師事務所。

6、河南國基律師事務所。

7、河南仟問律師事務所。

8、河南千業(yè)律師事務所。

9、河南文豐律師事務所。

10、河南國銀律師事務所。

部分介紹河南天基律師事務所律師簡介 ：

1、大成（鄭州）律師事務所

成立時間：1992年

鄭州大成律師事務所是北京大成律師事務所在鄭州成立河南天基律師事務所律師簡介 的分所，作為北京排名前十的律師事務所之一，北京大成律師事務所在包括鄭州市在內的全國多個城市設有分所，致力為國內外客戶提供優(yōu)質、專業(yè)、全面的法律服務。

2、錦天城（鄭州）律師事務所

成立時間：1998年

鄭州錦天城律師事務所是上海市錦天城律師事務所在鄭州成立的分所，上海市錦天城律師事務所是上海排名前十的律師事務所之一，在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個城市設有分所，提供的法律服務涉及銀行、金融、房地產等多個領域。

3、金博大律師事務所

成立時間：1997年

金博大律師事務所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規(guī)模綜合性律師事務所，專注于為社會各界提供全方位、高品質的法律服務，旗下的律師都擁有深厚的理論基礎和豐富的執(zhí)業(yè)經驗，服務一直以專業(yè)、高效著稱。

4、河南金學苑律師事務所

成立時間：1984年

要問鄭州哪個律師事務所最有名氣，河南金學苑律師事務所一定是其中之一，河南金學苑律師事務所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務所，也是鄭州本土規(guī)模最大、綜合實力最強的律師事務所之一，憑借其提供的高水準的法律服務而聞名。

5、河南天基律師事務所

成立時間：1999年

河南天基律師事務所成立于1999年，是鄭州市一家規(guī)模較大、法律服務設置完備的綜合性律師事務所，也是鄭州口碑最好的律師事務所之一，其提供的服務一直很受廣大客戶的認可。

對隆福國際小區(qū)老物業(yè)管理方式河南天基律師事務所律師簡介 ，業(yè)主們意見很大河南天基律師事務所律師簡介 ，要求老物業(yè)撤離河南天基律師事務所律師簡介 ，還召開了業(yè)主大會，投票選舉出了新物業(yè)公司

隆福國際小區(qū)業(yè)主提供河南天基律師事務所律師簡介 的老物業(yè)管理下的小區(qū)一角

河南商報記者韓忠林/文受訪者供圖

物業(yè)服務好不好事關每一位業(yè)主切身利益。在鄭州很多小區(qū)甚至一些商場，因為物業(yè)達不到業(yè)主預期，會出現(xiàn)更換物業(yè)現(xiàn)象。

而在更換物業(yè)過程中，往往會出現(xiàn)一道難題，那就是老物業(yè)不肯離場。這該怎么辦？新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》給出了答案。

商場業(yè)主想更換物業(yè)，老物業(yè)提出疑問

“我們都找好新物業(yè)了，可老物業(yè)說啥都不肯走?！苯眨崠|新區(qū)一商業(yè)廣場的業(yè)主王麗（化名）向河南商報記者反映，商場業(yè)委會在更換物業(yè)時，遇到難題。

王麗介紹，商場采用的是托管租賃模式，就是業(yè)主們購買商鋪后，由物業(yè)統(tǒng)一代為出租、管理。

“旁邊商場生意很紅火，我們這邊很多商鋪閑置，租出去的商鋪，生意好的也不多。”王麗表示，商場慘淡的人流量加上落后的設施、管理，讓業(yè)主們對老物業(yè)失去信心，很多業(yè)主覺得，應該嘗試更換物業(yè)。

在業(yè)主們共同努力下，2020年商場召開業(yè)主大會，選舉產生了業(yè)主委員會，隨后便著手準備更換物業(yè)事宜。

“商場和小區(qū)不一樣，人住得比較分散。”王麗表示，業(yè)主委員會給業(yè)主們發(fā)了調查表，咨詢是否同意更換物業(yè)，業(yè)主們填表按手印后寄給業(yè)主代表，業(yè)主代表們召開會議對調查結果進行統(tǒng)計，最終決定更換物業(yè)。

“新物業(yè)是業(yè)委會找的?！蓖觖惐硎荆_定更換物業(yè)后，大家通知了老物業(yè)，并準備于近期讓新物業(yè)入駐。

可新物業(yè)入駐時，老物業(yè)卻不肯離開。商場老物業(yè)相關負責人表示，按照法律規(guī)定，更換物業(yè)是需要經過業(yè)主大會流程的，新物業(yè)入駐，完全是由業(yè)主委員會自身運作的，并不是業(yè)主大會的意思，所以是不合理的。

新物業(yè)入駐究竟是否合理？雙方產生分歧，事件陷入僵持。

小區(qū)更換物業(yè)，不是一件容易的事

更換物業(yè)并不是一件容易的事情，鄭州很多小區(qū)都有類似經歷。

最近幾天，鄭州隆福國際小區(qū)居民，正在準備新物業(yè)入駐歡迎儀式。

“以前小區(qū)光垃圾問題都解決不了，我們都開玩笑說住在‘垃圾’里。”業(yè)主雷女士告訴河南商報記者，小區(qū)老物業(yè)不僅管理方式差，而且?guī)缀醪蛔鳛?，“我們早就想更換物業(yè)了，可一直沒有實現(xiàn)?！?/p>

“長期如此，大家意見肯定很大?！崩着勘硎荆衲?月，業(yè)主們對物業(yè)的不滿集中爆發(fā)，大家自發(fā)在小區(qū)內拉橫幅，要求物業(yè)撤出小區(qū)。

“物業(yè)自己肯定不同意。”雷女士稱，最終還是由政府職能部門出面協(xié)調，老物業(yè)才同意自愿撤出小區(qū)。

雷女士表示，確定老物業(yè)離開后，今年9月小區(qū)召開業(yè)主大會，投票選舉出了新物業(yè)公司。最近幾天新物業(yè)公司已經入駐，給小區(qū)帶來了很大變化。

同樣在近期更換物業(yè)的，還有清城美苑小區(qū)。

小區(qū)業(yè)委會負責人王先生介紹，今年早些時候，與老物業(yè)簽訂的服務合同到期，因為其服務質量不理想，所以很多業(yè)主想更換物業(yè)。

今年7月，小區(qū)召開業(yè)主大會，業(yè)主們投票決定不再與老物業(yè)續(xù)約，并委托業(yè)主委員會找新物業(yè)。

可當業(yè)主委員會找的新物業(yè)準備入駐時，老物業(yè)卻不肯搬離。

“業(yè)委會多次進行了溝通，他們依舊不肯離開?！蓖跸壬硎?，最終大量業(yè)主聚集在老物業(yè)辦公地點，并聯(lián)系到公司負責人，才艱難地辦理了交接手續(xù)。

“物業(yè)服務好不好，自己說了不算，業(yè)委會說了也不算，只能由業(yè)主來決定?！蓖跸壬硎?，小區(qū)更換物業(yè)，的確是一件麻煩事，因為不僅要考慮業(yè)主們滿意度，還需要考慮物業(yè)公司盈利問題，畢竟賠錢的買賣，物業(yè)公司通常是不會接手的。

更換物業(yè)還要注意這些細節(jié)

小區(qū)想更換物業(yè)，究竟該怎么做？

河南商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，《河南省物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會履行確定物業(yè)管理方式，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)的職責。

而今年1月開始實施的《民法典》則明確，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人事項由業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

10月1日起實施的《鄭州市物業(yè)管理條例》也提出，選聘和解聘物業(yè)服務人員由業(yè)主依法共同決定，而且應該在顯著位置公示。

“業(yè)主共同決定”的說法和“業(yè)主大會決定”是否一致呢？

河南天基律師事務所律師陸陽表示，由業(yè)主共同決定和由業(yè)主大會決定，是沒有區(qū)別的。

老物業(yè)不肯搬離，該怎么辦？

是不是業(yè)主大會決定更換物業(yè)就直接可以更換了呢？

其實不然，《民法典》規(guī)定，在決定解聘老物業(yè)時，除合同另有規(guī)定外，應該提前60天書面通知物業(yè)服務人。解聘造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。

雖然業(yè)主應當賠償損失，但這并不意味著老物業(yè)可以以此為由，拒絕搬離。

即將實施的《鄭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務合同終止的，物業(yè)服務人應當退出物業(yè)服務區(qū)域，依法履行交接義務，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議等為理由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務人進入物業(yè)服務區(qū)域提供服務。

當然新物業(yè)服務人也不得強行接管物業(yè)。

那么雙方產生分歧時，該怎么處理呢？新條例規(guī)定，業(yè)主委員會可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門報告，或者依法向人民法院提起訴訟，要求原物業(yè)服務人退出物業(yè)服務區(qū)域。

老物業(yè)不肯搬離，可能面臨哪些處罰？

針對小區(qū)更換物業(yè)中出現(xiàn)的老物業(yè)不肯退出現(xiàn)象，社區(qū)治理專家黨鋒認為，其背后反映出的是行業(yè)不成熟。

黨鋒表示，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》，賦予了街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等對物業(yè)管理活動的組織、指導、監(jiān)督職能，想要化解新老物業(yè)交替中出現(xiàn)的問題，一定程度上需要政府部門發(fā)揮出相應職能。

針對遇到類似糾紛如何處理，黨鋒稱，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》，對投訴渠道進行了明確，雖然沒有直接提及具體處罰情況，但并不意味著無法進行處罰。

根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處二十萬元罰款。

“如果政府處罰后，老物業(yè)依舊不肯搬離，業(yè)委會可以走司法途徑。”河南省物業(yè)商會秘書長張國強表示，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》明確，老物業(yè)不肯搬離，是可以通過訴訟強制執(zhí)行的。