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河南天基律師事務(wù)所律師簡介

在線問法 時間: 2023.04.01
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部分介紹:1、大成(鄭州)律師事務(wù)所成立時間:1992年鄭州大成律師事務(wù)所是北京大成律師事務(wù)所在鄭州成立的分所河南天基律師事務(wù)所律師簡介,作為北京排名前十的律師事務(wù)所之一河南天基律師事務(wù)所律師簡介,北京大成律師事務(wù)所在包括鄭州市在內(nèi)的全國多個城市設(shè)有分所,致力為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、全面的法律服務(wù),部分介紹河南天基律師事務(wù)所律師簡介:1、大成(鄭州)律師事務(wù)所成立時間:1992年鄭州大成律師事務(wù)所是北京大成律師事務(wù)所在鄭州成立河南天基律師事務(wù)所律師簡介的分所,作為北京排名前十的律師事務(wù)所之一,北京大成律師事務(wù)所在包括鄭州市在內(nèi)的全國多個城市設(shè)有分所,致力為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、全面的法律服務(wù)。
鄭州市律師事務(wù)所前十名

鄭州律師事務(wù)所排名前十位:

1、大成(鄭州)律師事務(wù)所。

2、錦天城(鄭州)律師事務(wù)所。

3、金博大律師事務(wù)所。

4、金學(xué)苑律事務(wù)所。

5、河南天基律師事務(wù)所。

6、河南國基律師事務(wù)所。

7、河南仟問律師事務(wù)所。

8、河南千業(yè)律師事務(wù)所。

9、河南文豐律師事務(wù)所。

10、河南國銀律師事務(wù)所。

部分介紹:

1、大成(鄭州)律師事務(wù)所

成立時間:1992年

鄭州大成律師事務(wù)所是北京大成律師事務(wù)所在鄭州成立的分所河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ,作為北京排名前十的律師事務(wù)所之一河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ,北京大成律師事務(wù)所在包括鄭州市在內(nèi)的全國多個城市設(shè)有分所,致力為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、全面的法律服務(wù)。

2、錦天城(鄭州)律師事務(wù)所

成立時間:1998年

鄭州錦天城律師事務(wù)所是上海市錦天城律師事務(wù)所在鄭州成立的分所,上海市錦天城律師事務(wù)所是上海排名前十的律師事務(wù)所之一,在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個城市設(shè)有分所,提供的法律服務(wù)涉及銀行、金融、房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。

3、金博大律師事務(wù)所

成立時間:1997年

金博大律師事務(wù)所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規(guī)模綜合性律師事務(wù)所,專注于為社會各界提供全方位、高品質(zhì)的法律服務(wù),旗下的律師都擁有深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,服務(wù)一直以專業(yè)、高效著稱。

4、河南金學(xué)苑律師事務(wù)所

成立時間:1984年

要問鄭州哪個律師事務(wù)所最有名氣,河南金學(xué)苑律師事務(wù)所一定是其中之一,河南金學(xué)苑律師事務(wù)所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務(wù)所,也是鄭州本土規(guī)模最大、綜合實力最強的律師事務(wù)所之一,憑借其提供的高水準的法律服務(wù)而聞名。

5、河南天基律師事務(wù)所

成立時間:1999年

河南天基律師事務(wù)所成立于1999年,是鄭州市一家規(guī)模較大、法律服務(wù)設(shè)置完備的綜合性律師事務(wù)所,也是鄭州口碑最好的律師事務(wù)所之一,其提供的服務(wù)一直很受廣大客戶的認可。

鄭州律師事務(wù)所排名前十位

鄭州律師事務(wù)所排名前十位河南天基律師事務(wù)所律師簡介 :

1、大成(鄭州)律師事務(wù)所。

2、錦天城(鄭州)律師事務(wù)所。

3、金博大律師事務(wù)所。

4、金學(xué)苑律事務(wù)所。

5、河南天基律師事務(wù)所。

6、河南國基律師事務(wù)所。

7、河南仟問律師事務(wù)所。

8、河南千業(yè)律師事務(wù)所。

9、河南文豐律師事務(wù)所。

10、河南國銀律師事務(wù)所。

部分介紹河南天基律師事務(wù)所律師簡介 :

1、大成(鄭州)律師事務(wù)所

成立時間:1992年

鄭州大成律師事務(wù)所是北京大成律師事務(wù)所在鄭州成立河南天基律師事務(wù)所律師簡介 的分所,作為北京排名前十的律師事務(wù)所之一,北京大成律師事務(wù)所在包括鄭州市在內(nèi)的全國多個城市設(shè)有分所,致力為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、全面的法律服務(wù)。

2、錦天城(鄭州)律師事務(wù)所

成立時間:1998年

鄭州錦天城律師事務(wù)所是上海市錦天城律師事務(wù)所在鄭州成立的分所,上海市錦天城律師事務(wù)所是上海排名前十的律師事務(wù)所之一,在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個城市設(shè)有分所,提供的法律服務(wù)涉及銀行、金融、房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。

3、金博大律師事務(wù)所

成立時間:1997年

金博大律師事務(wù)所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規(guī)模綜合性律師事務(wù)所,專注于為社會各界提供全方位、高品質(zhì)的法律服務(wù),旗下的律師都擁有深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,服務(wù)一直以專業(yè)、高效著稱。

4、河南金學(xué)苑律師事務(wù)所

成立時間:1984年

要問鄭州哪個律師事務(wù)所最有名氣,河南金學(xué)苑律師事務(wù)所一定是其中之一,河南金學(xué)苑律師事務(wù)所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務(wù)所,也是鄭州本土規(guī)模最大、綜合實力最強的律師事務(wù)所之一,憑借其提供的高水準的法律服務(wù)而聞名。

5、河南天基律師事務(wù)所

成立時間:1999年

河南天基律師事務(wù)所成立于1999年,是鄭州市一家規(guī)模較大、法律服務(wù)設(shè)置完備的綜合性律師事務(wù)所,也是鄭州口碑最好的律師事務(wù)所之一,其提供的服務(wù)一直很受廣大客戶的認可。

找來新物業(yè),老物業(yè)不肯走 咋辦?

對隆福國際小區(qū)老物業(yè)管理方式河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ,業(yè)主們意見很大河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ,要求老物業(yè)撤離河南天基律師事務(wù)所律師簡介 ,還召開了業(yè)主大會,投票選舉出了新物業(yè)公司

隆福國際小區(qū)業(yè)主提供河南天基律師事務(wù)所律師簡介 的老物業(yè)管理下的小區(qū)一角

河南商報記者韓忠林/文受訪者供圖

物業(yè)服務(wù)好不好事關(guān)每一位業(yè)主切身利益。在鄭州很多小區(qū)甚至一些商場,因為物業(yè)達不到業(yè)主預(yù)期,會出現(xiàn)更換物業(yè)現(xiàn)象。

而在更換物業(yè)過程中,往往會出現(xiàn)一道難題,那就是老物業(yè)不肯離場。這該怎么辦?新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》給出了答案。

商場業(yè)主想更換物業(yè),老物業(yè)提出疑問

“我們都找好新物業(yè)了,可老物業(yè)說啥都不肯走?!苯眨崠|新區(qū)一商業(yè)廣場的業(yè)主王麗(化名)向河南商報記者反映,商場業(yè)委會在更換物業(yè)時,遇到難題。

王麗介紹,商場采用的是托管租賃模式,就是業(yè)主們購買商鋪后,由物業(yè)統(tǒng)一代為出租、管理。

“旁邊商場生意很紅火,我們這邊很多商鋪閑置,租出去的商鋪,生意好的也不多?!蓖觖惐硎?,商場慘淡的人流量加上落后的設(shè)施、管理,讓業(yè)主們對老物業(yè)失去信心,很多業(yè)主覺得,應(yīng)該嘗試更換物業(yè)。

在業(yè)主們共同努力下,2020年商場召開業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會,隨后便著手準備更換物業(yè)事宜。

“商場和小區(qū)不一樣,人住得比較分散?!蓖觖惐硎荆瑯I(yè)主委員會給業(yè)主們發(fā)了調(diào)查表,咨詢是否同意更換物業(yè),業(yè)主們填表按手印后寄給業(yè)主代表,業(yè)主代表們召開會議對調(diào)查結(jié)果進行統(tǒng)計,最終決定更換物業(yè)。

“新物業(yè)是業(yè)委會找的。”王麗表示,確定更換物業(yè)后,大家通知了老物業(yè),并準備于近期讓新物業(yè)入駐。

可新物業(yè)入駐時,老物業(yè)卻不肯離開。商場老物業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示,按照法律規(guī)定,更換物業(yè)是需要經(jīng)過業(yè)主大會流程的,新物業(yè)入駐,完全是由業(yè)主委員會自身運作的,并不是業(yè)主大會的意思,所以是不合理的。

新物業(yè)入駐究竟是否合理?雙方產(chǎn)生分歧,事件陷入僵持。

小區(qū)更換物業(yè),不是一件容易的事

更換物業(yè)并不是一件容易的事情,鄭州很多小區(qū)都有類似經(jīng)歷。

最近幾天,鄭州隆福國際小區(qū)居民,正在準備新物業(yè)入駐歡迎儀式。

“以前小區(qū)光垃圾問題都解決不了,我們都開玩笑說住在‘垃圾’里?!睒I(yè)主雷女士告訴河南商報記者,小區(qū)老物業(yè)不僅管理方式差,而且?guī)缀醪蛔鳛?,“我們早就想更換物業(yè)了,可一直沒有實現(xiàn)?!?/p>

“長期如此,大家意見肯定很大?!崩着勘硎?,今年8月,業(yè)主們對物業(yè)的不滿集中爆發(fā),大家自發(fā)在小區(qū)內(nèi)拉橫幅,要求物業(yè)撤出小區(qū)。

“物業(yè)自己肯定不同意。”雷女士稱,最終還是由政府職能部門出面協(xié)調(diào),老物業(yè)才同意自愿撤出小區(qū)。

雷女士表示,確定老物業(yè)離開后,今年9月小區(qū)召開業(yè)主大會,投票選舉出了新物業(yè)公司。最近幾天新物業(yè)公司已經(jīng)入駐,給小區(qū)帶來了很大變化。

同樣在近期更換物業(yè)的,還有清城美苑小區(qū)。

小區(qū)業(yè)委會負責(zé)人王先生介紹,今年早些時候,與老物業(yè)簽訂的服務(wù)合同到期,因為其服務(wù)質(zhì)量不理想,所以很多業(yè)主想更換物業(yè)。

今年7月,小區(qū)召開業(yè)主大會,業(yè)主們投票決定不再與老物業(yè)續(xù)約,并委托業(yè)主委員會找新物業(yè)。

可當(dāng)業(yè)主委員會找的新物業(yè)準備入駐時,老物業(yè)卻不肯搬離。

“業(yè)委會多次進行了溝通,他們依舊不肯離開。”王先生表示,最終大量業(yè)主聚集在老物業(yè)辦公地點,并聯(lián)系到公司負責(zé)人,才艱難地辦理了交接手續(xù)。

“物業(yè)服務(wù)好不好,自己說了不算,業(yè)委會說了也不算,只能由業(yè)主來決定?!蓖跸壬硎荆^(qū)更換物業(yè),的確是一件麻煩事,因為不僅要考慮業(yè)主們滿意度,還需要考慮物業(yè)公司盈利問題,畢竟賠錢的買賣,物業(yè)公司通常是不會接手的。

更換物業(yè)還要注意這些細節(jié)

小區(qū)想更換物業(yè),究竟該怎么做?

河南商報記者梳理發(fā)現(xiàn),《河南省物業(yè)管理條例》規(guī)定,業(yè)主大會履行確定物業(yè)管理方式,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)。

而今年1月開始實施的《民法典》則明確,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人事項由業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

10月1日起實施的《鄭州市物業(yè)管理條例》也提出,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人員由業(yè)主依法共同決定,而且應(yīng)該在顯著位置公示。

“業(yè)主共同決定”的說法和“業(yè)主大會決定”是否一致呢?

河南天基律師事務(wù)所律師陸陽表示,由業(yè)主共同決定和由業(yè)主大會決定,是沒有區(qū)別的。

老物業(yè)不肯搬離,該怎么辦?

是不是業(yè)主大會決定更換物業(yè)就直接可以更換了呢?

其實不然,《民法典》規(guī)定,在決定解聘老物業(yè)時,除合同另有規(guī)定外,應(yīng)該提前60天書面通知物業(yè)服務(wù)人。解聘造成物業(yè)服務(wù)人損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

雖然業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失,但這并不意味著老物業(yè)可以以此為由,拒絕搬離。

即將實施的《鄭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同終止的,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,依法履行交接義務(wù),不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議等為理由拒絕辦理交接,不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供服務(wù)。

當(dāng)然新物業(yè)服務(wù)人也不得強行接管物業(yè)。

那么雙方產(chǎn)生分歧時,該怎么處理呢?新條例規(guī)定,業(yè)主委員會可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣(市)物業(yè)管理主管部門報告,或者依法向人民法院提起訴訟,要求原物業(yè)服務(wù)人退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

老物業(yè)不肯搬離,可能面臨哪些處罰?

針對小區(qū)更換物業(yè)中出現(xiàn)的老物業(yè)不肯退出現(xiàn)象,社區(qū)治理專家黨鋒認為,其背后反映出的是行業(yè)不成熟。

黨鋒表示,新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》,賦予了街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等對物業(yè)管理活動的組織、指導(dǎo)、監(jiān)督職能,想要化解新老物業(yè)交替中出現(xiàn)的問題,一定程度上需要政府部門發(fā)揮出相應(yīng)職能。

針對遇到類似糾紛如何處理,黨鋒稱,新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》,對投訴渠道進行了明確,雖然沒有直接提及具體處罰情況,但并不意味著無法進行處罰。

根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》,物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)的,由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處二十萬元罰款。

“如果政府處罰后,老物業(yè)依舊不肯搬離,業(yè)委會可以走司法途徑?!焙幽鲜∥飿I(yè)商會秘書長張國強表示,新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》明確,老物業(yè)不肯搬離,是可以通過訴訟強制執(zhí)行的。

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