政府政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 的人說(shuō)是違建政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ，這是沒(méi)有法律效力的。是否是違建需要經(jīng)過(guò)調(diào)查認(rèn)定程序政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ，還需要保障你的陳述申辯權(quán)利，后出具的法定文書(shū)才屬于認(rèn)定文件。另外，即使認(rèn)定為違建，處罰也是不同的，罰款或者拆除。

對(duì)于農(nóng)村違法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，縣級(jí)政府俯依法強(qiáng)制拆除或者申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

法律依據(jù)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。《土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

1.在規(guī)劃區(qū)內(nèi)政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證執(zhí)行的政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ，停止建設(shè)、限期改正，有不改正的，可以強(qiáng)制拆除。

2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)立即書(shū)面責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場(chǎng)。

3.責(zé)令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后20日內(nèi)，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

農(nóng)村宅基地住了四五代人政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ，按理說(shuō)這是私人的房產(chǎn)應(yīng)該沒(méi)有疑問(wèn)，但翻建后拆遷辦說(shuō)是違章建筑，要限期拆遷，這是什么原因呢？應(yīng)該說(shuō)，拆遷辦是政府的工作部門(mén)，不會(huì)無(wú)緣無(wú)故地說(shuō)你是違章建筑，里面必定有緣由。因?yàn)槟闶欠ê蟊欢檫`建的，那問(wèn)題就應(yīng)該出在翻建這一環(huán)節(jié)。那么，農(nóng)村什么樣的房屋會(huì)因?yàn)榉ǘ蔀檫`章建筑呢？下面，晏子給大家分析一下農(nóng)村房屋翻建過(guò)程中可能出現(xiàn)的違章問(wèn)題。

農(nóng)村房子翻建，前提是所屋所有權(quán)人符合翻建的條件，即房屋主人仍然是農(nóng)村戶口，又不存在一戶多宅的問(wèn)題，這種情況下，老房子因?yàn)槠婆f低矮等問(wèn)題不適合居住，是完全可以翻建的。但是農(nóng)村老房翻建，也是需要申請(qǐng)審批的，目的是為了對(duì)舊房翻建進(jìn)行監(jiān)管，使其符合新農(nóng)村建設(shè)的需要。農(nóng)村翻建舊房容易出現(xiàn)的問(wèn)題主要有幾個(gè)方面：

一是 符合翻建條件（即農(nóng)村戶口達(dá)不到一戶一宅的基本標(biāo)準(zhǔn)）但 未按照規(guī)定申請(qǐng)，在未獲得審批的情況下私自翻建。這種情況，違背了房屋翻建的程序問(wèn)題，屬于程序違章，但是這種違章是輕微的，只要不牽扯其他問(wèn)題，是可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)轉(zhuǎn)為合法建筑的，至多罰幾個(gè)錢，不存在拆遷問(wèn)題，拆遷辦是不會(huì)定為違章建筑的。

二是雖有申請(qǐng)也獲得了審批，但在翻建中存在擴(kuò)建問(wèn)題。即未按照原址進(jìn)行翻建，而是超過(guò)原宅基地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了擴(kuò)建，侵占了其他的用地，或者建設(shè)中未照顧?quán)従雨P(guān)系，存在超高等問(wèn)題，這種情況下，有可能被定為違建，需要拆除擴(kuò)建的部分。

三是房子擁有人本身不具備農(nóng)房翻建條件，不可能獲得審批，而又私自翻建。如果房子現(xiàn)在的主人雖然是農(nóng)業(yè)人口，但宅基地已經(jīng)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)擁有了其他住宅，那么這棟老宅是不允許再翻建的。如果房子的現(xiàn)在主人已經(jīng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，這棟房子更是不允許再翻建的。這兩種情況下，房子翻建不會(huì)獲得批準(zhǔn)，私自翻建就不單是程序上的違章，因?yàn)樽叱绦蛞彩遣辉试S的，無(wú)法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。這樣翻建的房屋，就可以定為違章建筑了。不過(guò)，這種房子翻建，在農(nóng)村一般是大不見(jiàn)小不見(jiàn)的，民不告官不究，很少有人管閑事的。

老宅基地翻建，最嚴(yán)重的違章是房屋倒塌后重建。如房子的主人雖是農(nóng)村戶口，但宅基地已經(jīng)超過(guò)一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)，或者房子的主人已是非農(nóng)業(yè)人口，其宅基地使用權(quán)到房子倒塌時(shí)，宅基地使用權(quán)自動(dòng)終止，由村集體收回使用權(quán)。如果房屋已經(jīng)倒塌了，主人才想起重建，這等于沒(méi)有宅基地使用權(quán)而擅自建設(shè)，就是很嚴(yán)重的違章了，這種情況下拆遷辦下令限期拆除，是沒(méi)有疑義的。

綜上，拆遷辦是一級(jí)政府的行政部門(mén)，不會(huì)隨意認(rèn)定違章建筑，既然手拆遷辦說(shuō)是違建，肯定此房在翻建過(guò)程中存在瑕疵，讓人家有理可挑。如果只是程序上的違章，這種情況下你可申請(qǐng)復(fù)議，爭(zhēng)取補(bǔ)辦手續(xù)后成為合法建筑。如果你已經(jīng)失去了翻建資格，那就無(wú)法補(bǔ)辦手續(xù)，認(rèn)定你違章，就只能按要求拆除了。農(nóng)村的事，盡量和村領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系，只要不是太嚴(yán)重的違章，一般還是可以協(xié)商解決的。

首先問(wèn)一下，你的家人現(xiàn)在都還是農(nóng)村戶口嗎？如果家里人已經(jīng)不是農(nóng)村戶口，那么按照規(guī)定，不管你們?cè)诶戏孔永镒×藥状耍疾荒軌蚍ǚ孔?。如果房子有漏雨或者院墻倒塌的現(xiàn)象，可以維護(hù)修繕，但卻不能翻建。只有農(nóng)村戶口的人可以重新翻建房屋，而且也需要跟村委打招呼，不能自己悄悄的就把房子拆了重新翻蓋。重新翻蓋房子的權(quán)利，只屬于農(nóng)業(yè)戶口的人。城市戶口的人，不可以重新翻蓋。

拆遷辦肯定不會(huì)無(wú)緣無(wú)故的說(shuō)你是違建，你自己要反省一下，是不是跟鄰居處好了關(guān)系。在農(nóng)村重新翻蓋房子，最不好處理的就是東鄰西舍，房前屋后的關(guān)系，你要在原宅基地的基礎(chǔ)上，不能往外擴(kuò)一分，也不能高一分。哪怕只是地基高一點(diǎn)，房頂跟鄰居是齊平的，那也不行，鄰居也不會(huì)同意。如果你的房后有鄰居的話，要看一下是不是因?yàn)槟闵w的比人家高了，擋住屋后鄰居的采光。如果左右有鄰居，那就更不能高出一絲一毫，因?yàn)檗r(nóng)村蓋房子，最忌諱的就是別人家的房子比自己高。

所有這些，無(wú)論犯了哪一條，如果鄰居去建委告你的話，都會(huì)說(shuō)你是違法建筑。所以如果打算翻蓋老房子的時(shí)候，一定要提前跟周圍的鄰居們疏通好關(guān)系，要不然你的房子是蓋不起來(lái)的。政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 我親眼所見(jiàn)我們村里有這么一戶人家，因?yàn)闆](méi)有跟周圍的鄰居們處好關(guān)系，他們家把房子拆了以后，一年也沒(méi)有把房子蓋起來(lái)。只要他們家把泥瓦匠找來(lái)，建委的人也就跟著來(lái)了。左右鄰居不停的找別扭，就是不讓他們家把房子蓋起來(lái)。

所以打算翻蓋老房子的時(shí)候，一定要跟鄰里之間處理好關(guān)系。萬(wàn)一你得罪了哪個(gè)鄰居，雖然你蓋的時(shí)候他們沒(méi)有找事，可等到你蓋起來(lái)的時(shí)候，再到有關(guān)部門(mén)去反映情況說(shuō)你是違建，那就更麻煩了。如果真的是這樣的情況，還是趕緊跟鄰里解釋一下，想辦法彌補(bǔ)。不管用什么方法，只要鄰居不告你，執(zhí)法部門(mén)不給你拆房子就好。

還有另外一種可能，就是你翻蓋房子之前，跟村委會(huì)打過(guò)招呼嗎？盡管房子是你的，宅基地的使用權(quán)也歸你，但是翻蓋老房子，還是需要跟村委會(huì)說(shuō)一聲。我們這里就是這樣，不管誰(shuí)家想翻蓋老房子，需要去跟村干部說(shuō)一聲，村干部也不會(huì)難為你，但是必須打一個(gè)招呼。不管是出于形式，還是別的原因，但是大家都是這么做的。畢竟村委會(huì)也是一級(jí)組織嘛。

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違章建筑事實(shí)上是指違反國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。

一、違章建筑一般可以被分為兩類

1、是違反《土地管理法》等未取得建設(shè)用地使用權(quán)而建造的建筑物；

2、是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可，擅自在自己享有建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造的建筑物。

那認(rèn)定違章建筑的依據(jù)自然也是法律法規(guī)和規(guī)章，是有法定的程序性的，不可隨意認(rèn)定。

二、認(rèn)定違章建筑的行政主體是否合法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條之規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。”

可知，要認(rèn)定建筑物是違法建筑物應(yīng)當(dāng)由建筑物所在地的縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出的處罰決定書(shū)為依據(jù)，其他任何部門(mén)都沒(méi)有這樣的行政處罰權(quán)。由此可知，負(fù)責(zé)拆遷的執(zhí)行部門(mén)是沒(méi)有權(quán)利認(rèn)定違章建筑的。

三、認(rèn)定違章建筑所依據(jù)的法律和原則

認(rèn)定違章建筑應(yīng)該依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)一般包括《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等。還要符合幾個(gè)原則：

1、法不溯及以往原則，即相關(guān)法律出臺(tái)之前的建筑物不可用本法律法規(guī)作為依據(jù)；

2、教育為主，處罰為輔，寬嚴(yán)相濟(jì)原則，即能從輕處罰的不可使用從重處罰；

你買的房子就是類似于小產(chǎn)權(quán)的房子政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ，這種房子沒(méi)有取得土地使用許可證，所以并不能取得合理的產(chǎn)權(quán)證，如果現(xiàn)在政府說(shuō)你的房子是違建，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)兒講，那只能自認(rèn)倒霉政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 了，可能政府會(huì)給予一定的補(bǔ)償，但是這種補(bǔ)償是有限度的，和拆遷是沒(méi)法比的，而且你這種小產(chǎn)權(quán)的房子，戶主的名頭上還不是你，總之是很麻煩的事情。

法律上沒(méi)有具體政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 的規(guī)定政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ，不能定性為違章建筑政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ，不能限期拆除。法律上規(guī)定的違章建筑有兩種情況：一種情況是拆遷公告發(fā)布后政府說(shuō)我家房子是違建怎么辦 ，新建、改建、擴(kuò)建、搶建的建筑物、構(gòu)筑物堅(jiān)決不予補(bǔ)償；第二種情況是超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。實(shí)踐中，政府部門(mén)將無(wú)證房屋定性為違章建筑是極端錯(cuò)誤的，沒(méi)有任何法律依據(jù)，法律上沒(méi)有有證房屋或無(wú)證房屋這樣的法律概念。在認(rèn)定房屋面積時(shí)，必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。