返還購(gòu)房款返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 的利息一般按照中國(guó)人民銀行同期貸款的利率進(jìn)行計(jì)算返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，但是如因買方的各種事由解除合同的返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，返還購(gòu)房款的利息需按雙方約定進(jìn)行給予，具體根據(jù)實(shí)際情況判定。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

返還購(gòu)房款的利息的計(jì)算方式根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》規(guī)定：逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。 所以，對(duì)于返還購(gòu)房款的利息，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 更多關(guān)于返還購(gòu)房款的利息如何計(jì)算，進(jìn)入：查看更多內(nèi)容

返還購(gòu)房款返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 的利息返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 的計(jì)算方式根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 的解釋》第十七條規(guī)定返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》規(guī)定：逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。

所以，對(duì)于返還購(gòu)房款的利息，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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退房款怎么計(jì)算返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ？根據(jù)返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定返還購(gòu)房款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ，由于退房是開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部的房款之外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因?yàn)楹贤獬斐傻膿p失。而很多購(gòu)房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，那在退房時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付，其實(shí)不是。開發(fā)商在退房時(shí)不但要返還購(gòu)房者自己支付的首付，還應(yīng)將銀行支付的貸款全部返還與購(gòu)房者。若換句話說，也就是在退房時(shí)，開發(fā)商須把購(gòu)房的全部房款都返還給購(gòu)房者，然后購(gòu)房者再把按揭貸款的部分返給銀行。退房款開發(fā)商違約，房貸怎么辦？一、解除房屋買賣合同如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規(guī)定，在是合法有效的，對(duì)合同的雙方當(dāng)事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發(fā)出的解除合同通知書，那么需要在法律規(guī)定的期限之內(nèi)向法院提起訴訟，以確認(rèn)解除合同的效力，因此雙方所簽訂的《商品房預(yù)售合同》于解除合同通知書之日解除。所以應(yīng)當(dāng)依合同約定，退還全部的房款。二、解除按揭貸款合同按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系，而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系。并非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除的。則購(gòu)房者必須經(jīng)過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認(rèn)房屋買賣合同效力消失的真實(shí)性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購(gòu)房者仍需向銀行還款。三、退房后，按揭貸款還要還嗎？有的購(gòu)房以為按揭貸款是因買房才申請(qǐng)的，所以現(xiàn)在不買房了，那按揭貸款就不用還了，但其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。退款應(yīng)分兩部分，但實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實(shí)踐中很難操作，因?yàn)橘?gòu)房者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押