購(gòu)房合同欺詐可要求賠償?！逗贤ā返谝话倭闫邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 的購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

購(gòu)房合同無(wú)效會(huì)使得購(gòu)房者忙來(lái)忙去一場(chǎng)空購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ，購(gòu)房款與所花精力付水一空怎么辦？如果開(kāi)發(fā)商欺詐致使合同無(wú)效購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ，購(gòu)房者可依法獲得哪些賠償？開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 的哪些行為會(huì)致使合同無(wú)效？如何彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失？

購(gòu)房合同 無(wú)效會(huì)使得購(gòu)房者忙來(lái)忙去一場(chǎng)空，購(gòu)房款與所花精力付水一空怎么辦？如果 開(kāi)發(fā)商 欺詐致使合同無(wú)效，購(gòu)房者可依法獲得哪些賠償？開(kāi)發(fā)商的哪些行為會(huì)致使合同無(wú)效？如何彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失？

一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些

1、購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了國(guó)家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如沒(méi)有取得 預(yù)售許可證 就銷(xiāo)售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán) 退房 。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)

對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)，但購(gòu)房人需要舉證證明。

3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致

購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型，比如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購(gòu)房人有權(quán)退房。除非開(kāi)發(fā)商在修改設(shè)計(jì)圖紙時(shí)與購(gòu)房人有約定除外。

4、面積誤差

凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑 面積誤差比 值超出3％或者更多的，購(gòu)房人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人在實(shí)際 收房 后發(fā)現(xiàn)有面積誤差的話，可用法律維護(hù)自己的權(quán)益。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、 戶型 、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。

開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、 柱 等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的 門(mén)窗 、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。

除了上述法定退房情況外，購(gòu)房人還可以通過(guò)在購(gòu)房合同，或其附件，或 補(bǔ)充協(xié)議 等書(shū)面形式中約定可以退房的其他情況。

二、面對(duì)開(kāi)發(fā)商欺詐使合同無(wú)效購(gòu)房者可以獲得哪些補(bǔ)償

《人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及 利息 、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該 房屋抵押 給第三人；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

即房屋先買(mǎi)者的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，購(gòu)房人在可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失的同時(shí)，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。

《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（二）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)；

（三）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；

關(guān)于開(kāi)發(fā)商欺詐合同違約，以合同有效為前提，締約過(guò)失責(zé)任及后買(mǎi)者的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，也就是說(shuō)當(dāng)合同不成立或者無(wú)效時(shí)，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任。

購(gòu)房合同常常會(huì)泛起詐騙購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 的情況購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ，那當(dāng)我們?cè)庥鲑?gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 了購(gòu)房合同詐騙,買(mǎi)房人怎么維權(quán)？接下來(lái)由華律網(wǎng)購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 的小編為大家收拾整頓了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!如何應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同欺詐購(gòu)房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ： 無(wú)論是購(gòu)房或者租賃房屋買(mǎi)賣(mài)合同的民事欺詐仍是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的劃定，在題目發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施： 1，協(xié)商變更和解除合同。

協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容入行修改或者增補(bǔ)。

協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿條件前終止合同。

協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方去去予以拒盡，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。

2，不予履行。

不予履行合用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符正當(dāng)律的劃定，對(duì)方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無(wú)效合同的場(chǎng)合。

在這種場(chǎng)合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同劃定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無(wú)法返還。

3，中止履行。

中止履行合用于被欺騙詐方已經(jīng)開(kāi)始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合。

在這種場(chǎng)合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)休止履行。

4，哀求合同治理機(jī)關(guān)確認(rèn)合同無(wú)效。

假如被欺詐方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合，且雙方在合同中訂有仲裁協(xié)議的，可以提請(qǐng)合同治理機(jī)關(guān)即工商行政治理部分的仲裁委員會(huì)對(duì)合同入行審查，確認(rèn)該欺詐性合同為無(wú)效合同。

5，哀求人民法院確認(rèn)合同無(wú)效。

假如被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合，且雙方?jīng)]有訂立書(shū)面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認(rèn)該欺詐性的合同無(wú)效。

在哀求人民法院確認(rèn)合同無(wú)效的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)留意： 發(fā)現(xiàn)對(duì)方有欺詐嫌疑的，要及時(shí)起訴;在起訴前做好充分預(yù)備，包括收集證據(jù)，寫(xiě)好起訴狀等;在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財(cái)產(chǎn)的，依法向人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全。

6，及時(shí)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。

合同欺詐的案件有很多都是觸犯刑律的，欺詐方應(yīng)負(fù)刑事責(zé)任。

在發(fā)現(xiàn)欺詐方隱匿財(cái)產(chǎn)不能履行或欺詐方叛逃之后，被欺詐方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)，人民檢察院或人民法院報(bào)案，并積極提供各種線索，收集有關(guān)合同欺詐的證據(jù)，協(xié)助司法機(jī)關(guān)快速偵破合同欺詐案件，以挽歸因合同欺騙詐所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

在房屋買(mǎi)賣(mài)中發(fā)現(xiàn)如下五種情況，應(yīng)使用法律維護(hù)自己的利益根據(jù)最高法院的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件合用法律若干題目的解釋》的劃定，有5種情況可以合用雙倍賠償： 1，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋典質(zhì)給第三人;2，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;3，訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證實(shí)的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證(例如在集體土地上建房出售);4，訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)典質(zhì)的事實(shí);5，訂立合同時(shí)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安頓房屋的事實(shí)