交付使用的房屋存在質(zhì)量問題新買的二手房外墻漏水誰負責 ，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；在保修期外，存在質(zhì)量問題的房屋在過戶交付后，責任歸買受人承擔。法律依據(jù)新買的二手房外墻漏水誰負責 ：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

需要辨別漏水原因。如果還處于保修期限內(nèi)新買的二手房外墻漏水誰負責 ，可以要求開發(fā)商負責維修新買的二手房外墻漏水誰負責 ，開發(fā)商沒有盡到保修的義務新買的二手房外墻漏水誰負責 ，可以向當?shù)胤抗芫诌M行投訴。超出新買的二手房外墻漏水誰負責 了保修期限，如果是公共部分漏水可以審啟動房屋維修金維修，如果是樓上業(yè)主裝修不當可以請求樓上業(yè)主負責或賠償。如果是新買的可以要求原業(yè)主承擔，不屬于以上原因，只能自己承擔?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條 開發(fā)商對防水的賠償責任：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為五年。 《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條 (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限新買的二手房外墻漏水誰負責 ； (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

因為外墻屬于公共部分，所以是物業(yè)新買的二手房外墻漏水誰負責 的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔責任，若開發(fā)商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經(jīng)過新買的二手房外墻漏水誰負責 了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

如果所購買的二手房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象新買的二手房外墻漏水誰負責 ，并且已經(jīng)過新買的二手房外墻漏水誰負責 了保修期，戶主也不要過于擔心，首先要查明房屋漏水的原因，從根源處尋求解決的辦法：

1、 如果是公共部位漏水，則可以啟用住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申請使用住宅專項維修資金；

2、 如果漏水區(qū)域是屋頂，漏水原因是由于樓上的戶主對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那么樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任，除新買的二手房外墻漏水誰負責 了修繕的費用，如果造成相應的財產(chǎn)損失可能還要承擔相應的賠償責任；

3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承擔責任。先找物業(yè)公司，如果沒有物業(yè)或物業(yè)棄管的，再找專業(yè)的維修公司。

二手房漏水原房主該承擔責任嗎

新買的二手房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，有部分新戶主就會問，原房主是否應該承擔責任。對此，首先要明確一個問題：交易過程中，買賣雙方簽訂的購房合同是否涉及到交房后房屋漏水的相關事宜，看看合同上是怎么規(guī)定的，一般都會按照合同執(zhí)行。如果交房前，賣方隱瞞了漏水問題，買方在交房之后發(fā)現(xiàn)了漏水問題，是可以要求原戶主進行維修的；如果漏水問題發(fā)生在交房之后，那應該有買家自己解決。基于此，買方在簽訂購房合同前一定要對所購房屋有充分的了解，合同涵蓋的范圍也要盡量詳細具體。

查明漏水原因，誰的問題誰負責。當然，買方購買二手房應該確認房屋是否存在質(zhì)量問題，是否會留下質(zhì)量隱患，與賣方協(xié)商好，避免日后產(chǎn)生不愉快的糾紛。

房屋漏水屬于購房存在瑕疵新買的二手房外墻漏水誰負責 ，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話新買的二手房外墻漏水誰負責 我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。