1、樓房外墻滲水房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，不給維修房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商來處理，如果協(xié)商不成，可以直接起訴。

2、外墻滲水維修處理方法

（1）、 分析滲漏原因

（2）、治理辦法：

a、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。

b、 墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。

【法律分析】房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ：首先要看下自己的房子是不是在保修期間以內(nèi)房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，如果是在保修期間以內(nèi)的話房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，業(yè)主可以直接去找開房商協(xié)商房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，要求開發(fā)商修繕房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，如果通過協(xié)商能解決就最好不過了。要是開發(fā)商不愿意協(xié)商，也不愿意履行開發(fā)商的義務，那么，業(yè)主就可以直接向法院起訴。此外，要是由于房子本身的質(zhì)量問題引起漏水，從而對業(yè)主財產(chǎn)造成了損失的，還可以要求開發(fā)商進行相應的賠償。

【法律依據(jù)】：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第十八條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應當采取招標方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。

如果是外墻滲水房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的話房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，還在保修期內(nèi)房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的開發(fā)商應當承擔保修義務。如果房屋已過保修期房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，外墻漏水一般屬于大修事項房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，費用要從住宅專項維修資金中列支而不是由物業(yè)公司在物業(yè)費中列支，啟用住宅專項維修資金需要召開業(yè)主大會會議經(jīng)法定比例業(yè)主表決通過方可使用。如果事態(tài)比較緊急等不及專項資金啟用流程走完再修的，可以和業(yè)委會或者物業(yè)公司協(xié)商先從小區(qū)公共收益中扣錢，等專項資金下來以后再填補

樓上漏水到樓下樓上不肯維修找樓上業(yè)主負責賠償及盡早維修。首先房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負責進行維修及相關責任賠償。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負責。

如果是給水管或者裝修時候鋪設房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償，如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負責賠償及盡早維修。建議先尋找好物業(yè)管理處及裝修負責人一起來現(xiàn)場進行漏水點分析，得出漏水原因，才能進行責任劃分制。如果原來是精裝房房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的話，那就肯定是物業(yè)管理處來負責房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 了。

樓上漏水不修解決辦法

樓上漏水不進行修理，可與樓上的鄰居進行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成可找小區(qū)物業(yè)，讓他們給意見或者直接讓他們來解決這個問題。如果樓上業(yè)主還是拒不修復的話，可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，讓樓上業(yè)主解決漏水問題，并且賠償因漏水造成的經(jīng)濟損失。

起訴必須符合下列條件，原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。有明確的被告。有具體的訴訟請求和事實、理由，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。