新買的房子漏水嚴(yán)重影響正常居住使用的能退。業(yè)主可以與開發(fā)商先行協(xié)商剛買的新房漏水能退房嗎 ，要求開發(fā)商限期整改；房屋漏水問題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的剛買的新房漏水能退房嗎 ，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同剛買的新房漏水能退房嗎 ，由開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同剛買的新房漏水能退房嗎 ：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

剛買剛買的新房漏水能退房嗎 的房子漏水剛買的新房漏水能退房嗎 ，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的剛買的新房漏水能退房嗎 ，也可以要求開發(fā)商進行維修，并賠償損失。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托剛買的新房漏水能退房嗎 他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

一、剛買剛買的新房漏水能退房嗎 的房屋漏水可以退房嗎

房屋漏水在一手房和中都很常見，一般情況下，漏水屬于質(zhì)量瑕疵，在保修期內(nèi)，者可以要求出賣人進行修復(fù)，但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據(jù)規(guī)定，房屋剛買的新房漏水能退房嗎 的屋面、有防水要求剛買的新房漏水能退房嗎 的衛(wèi)生間、房間和墻面剛買的新房漏水能退房嗎 的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，出賣人有義務(wù)進行維修，如果出賣人拒絕修復(fù)的話，買受人可以自己先行修復(fù)并保留好修復(fù)費用的相關(guān)，然后再要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用和由此給買受人造成的損失。當(dāng)然，如果房屋漏水非常嚴(yán)重，經(jīng)過多次維修也無法修復(fù)，達到剛買的新房漏水能退房嗎 了嚴(yán)重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。

二、房子漏水該怎樣賠償

交付時應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復(fù)，此外業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費用可以要求開發(fā)商進行承擔(dān)，如果開發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律。

房屋漏水的問題其實是很常見的，但購屋一般都是有保修期的，通常保修期為5年。購買商品房出現(xiàn)漏水的問題，在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商進行修復(fù)，而購房者不承擔(dān)由此帶來的維修費。若是因為鄰居的不當(dāng)操作，導(dǎo)致房屋漏水的話，那一般應(yīng)該先要求鄰居作出修復(fù)和賠償。

剛買剛買的新房漏水能退房嗎 的房子漏水剛買的新房漏水能退房嗎 ，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同剛買的新房漏水能退房嗎 的剛買的新房漏水能退房嗎 ，也可以要求開發(fā)商進行維修，并賠償損失。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

擴展資料：

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過）

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

參考資料來源：百度百科-審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

房屋漏水在下列情況下剛買的新房漏水能退房嗎 ，能要求退房剛買的新房漏水能退房嗎 ：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響居住剛買的新房漏水能退房嗎 ，且不能維修。房屋存在質(zhì)量問題想要退房可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題剛買的新房漏水能退房嗎 的證明，如開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

不可以剛買的新房漏水能退房嗎 ，一般房產(chǎn)作為不動產(chǎn)買賣交易剛買的新房漏水能退房嗎 ，只有當(dāng)房屋質(zhì)量問題屬于根本性的，對房屋質(zhì)量產(chǎn)生安全隱患的狀態(tài)才能退房。這需要相關(guān)質(zhì)檢部門的檢驗報告。比如房屋主體、框架有嚴(yán)重的安全隱患，即是我們常說的危房。這種情況下才能提出換房或者退房需求。其剛買的新房漏水能退房嗎 他一般都是采取維修、修復(fù)來完善。

可以找開放商協(xié)商解決，如果覺得最后維修方案達不到要求標(biāo)準(zhǔn)，可以請第三方進行責(zé)任鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果再行約定。維修后，若再出現(xiàn)任何問題，責(zé)任都由公司承擔(dān)。

擴展資料

購房注意

交房流程

交房的時候，根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。這都是剛買的新房漏水能退房嗎 你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，基本大同小異，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣。

比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關(guān)注也沒用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問題，必須選一些口碑好，信譽好的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子。