新買(mǎi)新買(mǎi)的頂樓漏水怎么辦理退房 的房子可能是新新買(mǎi)的頂樓漏水怎么辦理退房 ，當(dāng)然也有可能是。購(gòu)房者都希望自己能夠買(mǎi)到滿意的房屋，具體包括價(jià)格合理、質(zhì)量合格等等。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于新買(mǎi)的房子可能會(huì)發(fā)現(xiàn)存在漏水的情況，那么此時(shí)新買(mǎi)的房子漏水怎么辦呢？

新買(mǎi)的房子可能是新，當(dāng)然也有可能是。 購(gòu)房 者都希望自己能夠買(mǎi)到滿意的房屋，具體包括價(jià)格合理、質(zhì)量合格等等。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于新買(mǎi)的房子可能會(huì)發(fā)現(xiàn)存在漏水的情況，那么此時(shí)新買(mǎi)的房子漏水怎么辦呢？

一、新買(mǎi)的房子漏水怎么辦？

根據(jù)法律的規(guī)定，在保修期內(nèi)， 房屋維修 事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主 因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與 現(xiàn)房 的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。 房地產(chǎn) 商（即 開(kāi)發(fā)商 ）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

二、哪些房子買(mǎi)新買(mǎi)的頂樓漏水怎么辦理退房 了能退？

1、延遲 交房 新買(mǎi)的頂樓漏水怎么辦理退房 ：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商，并要求雙倍返還或支付房款 利息 。

2、沒(méi)有 產(chǎn)權(quán)證 ：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的 退房 條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與 買(mǎi)房 人簽訂的合同就無(wú)效。

4、面積誤差超過(guò)3％：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題： 地基 沉降超允許值、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 變形 、磚石結(jié)構(gòu) 強(qiáng)度 等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋 戶型 、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

如果尚未交房的話，可以要求賣(mài)方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴(yán)重，甚至影響到了日后正常居住使用的，那么購(gòu)房者也是有權(quán)要求賣(mài)方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。

剛買(mǎi)的頂樓房子新買(mǎi)的頂樓漏水怎么辦理退房 ，還沒(méi)裝修就漏水，是可以要求物業(yè)公司維修的，但是退房可能性不大，而且房子有保修期，新買(mǎi)的頂樓漏水怎么辦理退房 你要求他一次性給你做到位就好

新買(mǎi)新買(mǎi)的頂樓漏水怎么辦理退房 的房子漏水嚴(yán)重影響正常居住使用的能退。業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商先行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商限期整改；房屋漏水問(wèn)題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

【法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同新買(mǎi)的頂樓漏水怎么辦理退房 ：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。