獨有屋頂漏水由開發(fā)商或房屋所有人承擔(dān)。在正常使用條件下農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ，屋面防水工程、有防水要求農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ，應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)維修責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)如下農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ：

1.首先應(yīng)查明此漏水管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責(zé)農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ，從維修基金中支出農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ，如無約定農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ，專有部分由專有權(quán)人負責(zé)管理維護，對共有部分的管理維護職責(zé)歸誰有爭議的，一般由共有權(quán)人共同分擔(dān)。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。

2.其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯，從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3.開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

1、由于漏水有兩方面的原因農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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1、由于漏水有兩方面農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付農(nóng)村新蓋的房子漏水誰的責(zé)任 的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

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